Дело № 2-3156/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Продавец) и ответчиком (Покупатель) было заключено 3 различных договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которыми ответчик обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в общем размере -СУММА16-

По условиям договоров до полной оплаты право собственности на квартиры находится в залоге у истца (ипотека в силу закона).

Ответчиком обязательства по договорам исполнены ненадлежащим образом, на сегодняшний день имеется задолженность в размере -СУММА14-

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выполнении принятых на себя обязательствах, оплате задолженности. Ответ на претензию истцом не получен, задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам купли-продажи в размере 3 197 500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 811,83 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- 2-комнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 3-комнатную квартиру, общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.;

- 2-комнатую квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III) (ч.1 ст.307.1 ГК РФ).

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.420, ч.1 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Закона об ипотеке).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (п.3 ч.1 ст.5 Закона об ипотеке).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ИП ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры 

Договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13).

По соглашению сторон полная стоимость квартиры составляет -ФИО4-. и уплачивается Покупателем в следующем порядке: -ФИО4-. оплачивается наличными денежными средствами в момент подписания договора; -СУММА15-. оплачивается за счет собственных средств безналичным платежом на расчетный счет Продавца №, открытый в филиале ПАО «Сбербанк России», либо любым способом, предусмотренным законодательством РФ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До момента полной оплаты право собственности на квартиру находится в залоге у продавца (п.2.1 договора).

Согласно отметке в тексте договора, сделанной Продавцом собственноручно, -ФИО4-. ей получены в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 97 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

По соглашению сторон полная стоимость квартиры составляет -ФИО4-. и уплачивается Покупателем в следующем порядке: -ФИО4-. оплачивается наличными денежными средствами в момент подписания договора; -ФИО4- оплачивается за счет собственных средств платежом на расчетный счет Продавца №, открытый в филиале ПАО «Сбербанк России» в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору; -ФИО4-. оплачивается за счет собственных средств безналичным платежом на расчетный счет Продавца №, открытый в филиале ПАО «Сбербанк России», либо любым способом, предусмотренным законодательством РФ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До момента полной оплаты право собственности на квартиру находится в залоге у продавца (п.2.1 договора).

Согласно отметке в тексте договора, сделанной Продавцом собственноручно, -ФИО4-. ей получены в день подписания договора.

-ФИО4-. перечислены на счет истца, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 18-25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 52,3 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17).

По соглашению сторон полная стоимость квартиры составляет -ФИО4-. и уплачивается Покупателем в следующем порядке: -ФИО4-. оплачивается наличными денежными средствами в момент подписания договора; -СУММА18-. оплачивается за счет собственных средств платежом на расчетный счет Продавца №, открытый в филиале ПАО «Сбербанк России», либо любым способом, в порядке, предусмотренном законодательством РФ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА11-. оплачивается любым способом, предусмотренным законодательством РФ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До момента полной оплаты право собственности на квартиру находится в залоге у продавца (п.2.1 договора).

Согласно отметке в тексте договора, сделанной Продавцом собственноручно, -ФИО4-. ей получены в день подписания договора.

Истцом обязательства по передаче квартир в собственность ответчика исполнены надлежащим образом, переходы права собственности по всем договорам купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке. Как следует из выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по всем вышеуказанным квартирам (по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>) право собственности зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 63-75).

Общая сумма, подлежащая уплате ответчиком на основании трех договоров купли-продажи, составляет -СУММА16-. Из которых Покупателем оплачено -СУММА13-. Следовательно, задолженность по оплате составляет -СУММА14-

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в указанном размере (л.д.26-27).

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика о сумме задолженности, не предоставлении доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ, об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере, суд считает доказанным факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества (квартир). Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере -СУММА19-. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА17-. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком денежных обязательств по договорам купли-продажи квартиры, суд полагает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерным.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, следовательно, с ответчика подлежит взысканию 830 811 руб. в счет возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств, пунктами 2.1 договоров купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что до момента полной оплаты право собственности на квартиры находится в залоге у Продавца.

Согласно выпискам ЕГРН в Управлении Росреестра по 

<

адрес> также имеются сведения об обременении объектов недвижимости: 

- 2-комнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 3-комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 2-комнатой квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Так, выписки ЕГРН содержат сведения о наличии ипотеки в силу закона, указанное обременение зарегистрировано в пользу ФИО2 (л.д.63-75). 

Истцом представлены информационные письма -ОРГАНИЗАЦИЯ1- согласно которым стоимость 2-комнатой квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет -ФИО4-. (л.д. 37-41).

Стоимость 3-комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет -СУММА12- 

Стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет -ФИО4-. (л.д. 46-49).

Поскольку ответчиком указанная стоимость не оспорена, то есть спора судом не установлено, доказательств иной стоимость не представлено, сведения о стоимости квартир получены истцом и представлены суду не на основании отчета оценщика, следовательно, принимаются представленные истцом сведения, как надлежащие доказательства, подтверждающее стоимость заложенного имущества (в порядке, предусмотренном ст.ст. 56,67 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договорам купли-продажи квартиры, требование ФИО2 в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА10-

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договорам купли-продажи в размере 3 197 500руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 811,83 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 28 642,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- 2-комнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 руб.;

- 3-комнатную квартиру, общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.;

- 2-комнатую квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2019г.