Дело №2-92/2025

УИД 61RS0051-01-2025-000017-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2025 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам - Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам - Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Сослался на то, что с 2005 года открыто владеет и пользуется объектом недвижимости: кошара, нежилое строение, инвентарный №, кадастровый №, площадь 1 681,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, объект 1980 года постройки. Имущество ранее находилось на балансе СПК "Приволенский", которое 2012 году прекратил свою деятельность, какие-либо документы отсутствуют. Имущество было непригодно для использования, истцом данный объект был восстановлен, земельный участок под объектом, собственность на который не разграничена, для сельскохозяйственного производства. Распоряжением Главы Ремонтненского района № от 21.11.2007 года, разрешены работы и постановка на кадастровый учет земельного участка, площадью 8,8 га, расположенный под постройками, принадлежащими истцу. В настоящее время истец является индивидуальным предпринимателем. Для обслуживания данного объекта недвижимости между истцом и энергоснабжающей организацией был заключен договор на электроснабжение. За указанный период каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц не имеется.

13.01.2005 г. между К(Ф)Х "Квинта", (в настоящее время ИП ФИО2 КФХ ФИО1) и СПК «Приволенский» в лице председателя был заключен договор купли-продажи жилого дома на животноводческой точке №4 за 45500 рублей. Оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 13.01.2005 года на сумму 45500 рублей. Жилой дом после купли-продажи был снят с баланса СПК "Приволенский". Согласно кадастрового паспорта жилой дом, Литер А, общая площадь 79,4 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. При заключении сделки права СПК «Приволенский» в ЕГРП зарегистрированы не были, в настоящее время кооператив прекратил свою деятельность. Истец полагает, что право собственности указанного кооператива является ранее возникшим. Факт наличия универсального правопреемства СПК Приволенский после совхоза Приволенский и ТОО Приволенское, то есть того, что каждый раз реорганизация происходила путём преобразования, в связи, с чем жилой дом в неизменном виде переходил к правопреемнику. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: кошара, нежилое здание, кадастровый №, площадь 1 681,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать сделку между К(Ф)Х "Квинта" и СПК «Приволенский», по договору купли-продажи № от 13.01.2005 года в отношении жилого дома на животноводческой точке № - заключенной.

Признать право собственности за ИП, Главой КФХ ФИО1 на жилой дом, Литер А, общая площадь 79,4 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

В своем возражении Администрация Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области от 05.02.2025 № выразила несогласие с указанными адресами объектов, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание надлежащие уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц - Администрации Ремонтненского района Ростовской области не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и Территориального Управления Росимущества в Ростовской области не прибыли, причин неявки суду не сообщили. В отношении последних, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

В судебном заседании ФИО1 заявил об уточнении исковых требованиях, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: кошара, нежилое здание, кадастровый №, площадь 1 681,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать сделку между К(Ф)Х "Квинта" и СПК «Приволенский», по договору купли-продажи № от 13.01.2005 года в отношении жилого дома на животноводческой точке № - заключенной.

Признать право собственности за ИП, Главой К(Ф)Х ФИО1, на жилой дом, 

<

адрес>, общая площадь 79,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.149)

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданский кодекс Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из технического паспорта на нежилое строение: кошара, общей площадью 1681,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А (л.д.150-158).

Согласно кадастрового паспорта, имеется нежилое здание, кошара, с кадастровым номером №, площадью 1681,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А (л.д.153-158). 

Имущество было непригодно для использования, истцом данный объект был восстановлен, земельный участок под объектом, собственность на который не разграничена, для сельскохозяйственного производства. Распоряжением Главы Ремонтненского района № от 21.11.2007 года, разрешены работы и постановка на кадастровый учет земельного участка, площадью 8,8 га, расположенный под постройками, принадлежащими истцу. В настоящее время истец является индивидуальным предпринимателем, согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2025 (л.д.40-43). 

Согласно информации Администрации Привольненского сельского поселения № от 26.10.2021 года ФИО1 с 2005 года заниманется хозяйством с использованием данного объекта. Для обслуживания данного объекта недвижимости между истцом и энергоснабжающей организацией был заключен договор на электроснабжение, осуществляет уход, текущий ремонт сооружения, что подтверждается платежными поручениями за оплату электроэнергии, счетами а также товарными чеками. (л.д.65-127) За указанный период каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц не имеется.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом с 2005 года, каких-либо притязаний со стороны иных лиц, кроме истца на данные объекты недвижимости не имеется, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных письменных доказательствах в деле.

Рассматривая требования истца о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании за ним права собственности, суд исходит из следующего:

Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «Приволенский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.»

Согласно Постановлению Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области от 29.03.1994 № ТОО «Приволенское» зарегистрировано в порядке реорганизации совхоза «Приволенский». Постановлено считать вновь созданное товарищество правопреемником совхоза «Приволенский» (л.д.137). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.01.2025 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Приволенский» является правопреемником ТОО «Приволенское» (л.д. 44-50). 

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Приволенский», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Абз. 1 ч. 1 ст. 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

Следовательно, СПК «Приволенский» являлся собственником спорной недвижимости. 

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что СПК «Приволенский» 13.01.2005 года заключил письменную сделку договор купли-продажи № жилого дома на животноводческой точке № по договорной стоимости с К(Ф)Х «Квинта» в лице главы КФХ ИП ФИО1 (л.д.13), о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 13.01.2005, накладная № от 13.01.2005, счет-фактура № от 13.01.2005 (л.д.14-16). Согласно справки СПК «Приволенский», жилой дом на животноводческой точке № списан с баланса СПК «Приволенский» Ремонтненского района, в связи с продажей (л.д.17).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ФИО2 КФХ ИП ФИО1 приобрел указанный объект недвижимости по договору купли – продажи № жилого дома от 13.01.2005 года в соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Главе КФХ ИП ФИО1 отчужден объект недвижимости, то есть жилого дома на животноводческой точке №, который требует государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из технического паспорта домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литер А, общей площадью составляет 79,4 кв.м. (л.д. 24-31).

Согласно кадастровому паспорту указанному зданию присвоен кадастровый № (л.д. 32-33). 

Принимая во внимание, что предметом судебного разбирательства является сделка в отношении жилого дома на животноводческой точке №, с учетом имеющихся сведений суд полагает возможным сделку между К(Ф)Х «Квинта» в лице Главы КФХ ИП ФИО1 и СПК «Приволенский» по договору купли-продажи № жилого дома от 13.01.2005 года в отношении жилого дома на животноводческой точке №, Литер А., общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - признать заключенной, и признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам - Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: кошара, нежилое здание, кадастровый №, площадь 1 681,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Признать сделку между К(Ф)Х "Квинта" и СПК «Приволенский», по договору купли-продажи № от 13.01.2005 года в отношении жилого дома на животноводческой точке № – заключенной.

Признать право собственности за ИП, Главой К(Ф)Х ФИО1 на жилой дом, Литер А, 

<

адрес>, общая площадь 79,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025 г.