Дело № 2-25/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, включении доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде в порядке наследования по завещанию, по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, по встречному иску ФИО3 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, третьи лица: нотариус Феодосийского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> включить 1/6 указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что она, являясь наследником по завещанию, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок приняла наследство. На момент смерти ФИО7 принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество. Однако, нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства по тем основаниям, что согласно правоустанавливающего документа, состав в целом жилого дома, 1/6 доля которого наследуется, как общая и жилая площадь жилого дома, не указаны, имеются самовольные строения, перепланировки, что не позволяет определить состав наследственной массы, выдать свидетельство о праве на наследство. При жизни наследодатель не успела совместно с остальными участниками общей долевой собственности оформить в установленном порядке право собственности на самовольные строения.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на 4/6 доли указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде. 

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ годя является собственником 4/6 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент получения указанного свидетельства, она не зарегистрировала за собой право собственности на данное недвижимое имущество. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время осуществить регистрацию за не права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением объединенному делу №.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление ФИО3 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО2, ФИО1 в котором он просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на 1/6 доли указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде.

Встречные исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что ему принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО5, ФИО6, которые согласно имеющимся в материалах дела сведениям, являются сособственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, которое является смежным по отношению к спорному домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 222, т.3 л.д. 37).

Иным смежным домовладением по отношению к спорному домовладению является домовладение по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, которая принимает участие в рассмотрении настоящего дела в качестве истца (т. 2 л.д. 222).

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по указанным в иске основаниям, не возражала против удовлетворения исковых требований по иску ФИО2 и по встречному иску ФИО3, пояснила, что не может предоставить суду сведения о принятии меры к легализации самовольной реконструкции, о необходимости предоставления которых было указано в определение Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.. 

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (т.2 л.д. 227-230).

Представитель Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. 

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 27, 46).

ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 27).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8, согласно которого наследство, на которое выдается это свидетельство, состоит из 4/6 доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений, которые находятся по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 5).

Пунктом 1 статьи 1206 ГК РФ в качестве выбора права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 26.07.2017г.) предусмотрено, что Положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что в случае, если наследство открылось на территории Республики Крым до ее принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, но наследственные правоотношения не завершены к ДД.ММ.ГГГГ, то состав наследства определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если наследство не было приобретено в период по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины.

Наследники, приобретшие наследство в период по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины, считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Согласно ст.ст. 1218, 1223 ГК Украины, в редакции на момент открытия наследства и срока, установленного для принятия наследства, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Право на наследство имеют лица, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признание его недействительным, непринятия наследства или отказом от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае не охватывания завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, указанные в статьях 1261-1265 данного Кодекса.

Согласно ст.ст. 1268, 1269, 1270 УК Украины, наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 данного Кодекса, он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на момент открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.

Исходя из ст. 1296 ГК Украины, наследник, который принял наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с обозначением имени и доли в наследстве других наследников. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследства. 

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ, предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии о ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытии наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Из приведенных правовых норм следует, что как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации не предусмотрен срок, в течении которого наследник, принявший наследство, должен обратиться за получением свидетельства о праве на наследство. 

Согласно установленным судом обстоятельствам, ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ней права собственности на 4/6 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставив в качестве подтверждения права наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В государственной регистрации право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 было отказано ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в предоставленном на регистрацию свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № ФИО29 состав наследственного имущества, в частности, вошел жилой дом лит. «А, а, а1, а2», тогда как согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет по указанному адресу поставлен жилой дом лит. «А,а,а1,а4,а5,а6» площадью 75,5 кв.м. Сведения внесены согласно технического паспорта на жилой дом. Площадь помещения расположенного в литере «а2» вошла в общую площадь объекта недвижимого имущества, однако в графе «Особые отметки» данная литера не указана. Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ, №-Г общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м., и состоит из лит. «А,а,а1,а2,а4,а5,а6», пристройки лит. «а4», «а5» выстроены самовольно, а лит. «а6» является навесом, однако она указана в графе «Особые отметки» кадастрового паспорта. В поданных на государственную регистрацию права документах отсутствует документ, подтверждающий право собственности на лит. «а4», «а5». Сведения об узаконивании самовольно возведенных строений отсутствуют (т.2 л.д. 95). 

Также согласно установленным судом обстоятельствам, ФИО2, являясь наследником по завещанию, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок приняла наследство. 

На момент смерти ФИО7 принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество. Однако, нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства по тем основаниям, что согласно правоустанавливающего документа, состав в целом жилого дома, 1/6 доля которого наследуется, как общая и жилая площадь жилого дома, не указаны, имеются самовольные строения, перепланировки, что не позволяет определить состав наследственной массы, выдать свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по завещанию, принявшими наследство.

Препятствием для признания за ФИО2, ФИО1, ФИО3 права собственности на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются следующие обстоятельства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании части 1 и части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и перечень документов, которые ему необходимо предоставить для получения такого разрешения.

Частью 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 

Из анализа указанных норм следует, что установление факта реконструкции, независимо от ее объема и стоимости, во всех случаях приводит к возникновению нового объекта.

Особенностью самовольной постройки является невозможность ее включения в гражданский оборот, либо абсолютная (когда нет оснований для ее легализации), либо относительная (при наличии оснований для применения п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Аналогичное правовое регулирование в отношении самовольной постройки содержится в Гражданском кодексе Украины (стать 376).

В силу изложенного, самовольным считается возведение здания (сооружения, строения) при наличии любого из перечисленных нарушений: 1) земельный участок, на котором была возведена постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке или разрешенное использование земельного участка не допускает возведение на нем данного объекта; 2) на возведение объекта не была получена необходимая разрешительная документация; 3) самовольное строение было создано с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия лишь одного их вышеуказанных нарушений.

Данные изменения в редакцию статьи 222 ГК РФ были внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ и вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. В действующей на сегодняшний день редакции дается определение самовольной постройки, согласно которому такая постройка может не относиться к недвижимому имуществу. Тем самым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на постройки, не обладающие признаками недвижимого имущества.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается на невозможность включения в наследственную массу самовольной постройки, а также на то, что это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект в реконструированном виде. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что при проведении осмотра было установлено, что на территории домовладения 

<

адрес> имеются следующие самовольные строения: пристройка литер «а4», пристройка литер «а5», навес литер «а6».

Указанные сведения также содержатся в справке ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении эксперта указывается, что строения жилого дома литер «А», пристройки литер «а», пристройки литер «а1», тамбура литер «а2», пристройки литер «а4», пристройки литер «а5», на дату проведения осмотра представляют собой законченные строительством объекты недвижимого имущества.

Строение навеса литер «а6» не является объектом капитального строительства, в связи с чем распространение строительных норм и правил к данному типу строений не регламентировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция домовладения по адресу: 

<

адрес> по окончанию которой, данное домовладение в реконструированном виде в эксплуатацию принято не было. 

Таким образом, объект в составе, перечисленным в правоустанавливающих документах, отсутствует, а право собственности на вновь построенный жилой дом с надворными строениями при жизни наследодателем ФИО7, а также сособственниками данного домовлания не оформлено надлежащим образом. 

В связи с указанными обстоятельствами в определении Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам было указано на необходимость предоставления суду письменных доказательств, подтверждающих легализацию (принятие мер к легализации) самовольной реконструкции, государственную регистрацию (принятие мер к государственной регистрации) строений, являющихся недвижимым имуществом (л.д. 223. 224).

Однако, сторонами не предоставлены документы, указанные в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию», а также документы, свидетельствующие о государственной регистрации выстроенных строений, являющихся недвижимым имуществом, как и сведения об обращении сторон в установленном порядке в соответствующий орган для получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества, на ведение объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в реконструированном виде. Также, в материалах дела отсутствует и соответствующее решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию и согласовании реконструкции, отказе в государственной регистрации строений, являющихся недвижимым имуществом.

Учитывая цели подачи иска, и отсутствие со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО1 мер по легализации самовольных строений, государственной регистрации выстроенных строений, являющихся недвижимым имуществом, суд считает, что обращение в суд с настоящими исками направлено на уклонение от соблюдения установленного законодательством административного порядка осуществления внесения изменений в технический учет объектов недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения, в сведения, содержащиеся в ЕГРП, что недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, включении доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде в порядке наследования по завещанию, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, - отказать.

В удовлетворении требований по встречному иску ФИО3 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: