Дело № 2-1273/2021

22RS0015-01-2021-001395-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 июня 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углицких А.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края –ФИО3, представителя третьего лица Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края- ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что данное недвижимое имущество перешло во владение истца ДАТА и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец, действуя через представителя, наставала на удовлетворении исковых требований.

Представителями ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края, и третьего лица Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края разрешение исковых требований оставлены на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1,3 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 0,20 га по адресу: АДРЕС был предоставлен ФИО5 на праве частной собственности для личного подсобного хозяйства на основании постановления Администрации Повалиинского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА (регистрационная запись НОМЕР от ДАТА).

По сведениям Управления Росреестра в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Сведения об объекте имеют статус –ранее учтенные. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства.

Сведения о кадастровом учете жилого дома на земельном участке по адресу: АДРЕС, а также государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

ФИО5 умерла.

По данным Единой информационной системы (ЕИС) нотариата России, наследственное дело после смерти ФИО5, ДАТА года рождения, умершей ДАТА, не зарегистрировано.

В силу требований п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п.2 ст.1151ГК РФ).

Выморочное имущество переходит в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, как выморочное имущество, перешел в собственность МО Повалихинский сельсовет АДРЕС. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в то время как право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу публичной принадлежности спорного земельного участка, возможность его приобретения в порядке приобретательной давности исключена.

Кроме того, несмотря на то, что каких-либо требований о сносе дома к истцу или прежним владельцам по правилам ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, спорный земельный участок в частной собственности не находится, а объектом владения и пользования истца выступает самовольно возведенное строение, возможность признания права собственности на них в силу приобретательной давности исключена, при этом давность пользования истцом спорными жилым домом и земельным участком, оплаты потребляемых коммунальных услуг, осуществление улучшений имущества в данном случае правового значения не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова