Дело № 2-255/2025 копия

УИД 59RS0008-01-2024-004427-82 

Мотивированное 

решение

 составлено 8 августа 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО15, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ФИО1 – ФИО16, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик возвел жилое здание с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на части земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с чем, истец просить возложить на ответчика обязанность устранить препятствие в пользовании земельным участком истца, а именно: снести (демонтировать) жилое здание с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Перми, ФИО1 (т. 1 л.д. 78).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 – ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО1 – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Финансовый управляющий ФИО6 - ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Инспекция Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Перми в предварительное судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 60-64). Приведенный земельный участок истцом приобретен по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в лице его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности (т. 1 л.д.102, 103, т. 2 л.д. 199). На момент приобретения ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № границы приведенного земельного участка не были установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляла 400 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровые работы по установлению границ приведенного земельного участка завершены ДД.ММ.ГГГГ, после установления границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка стала составлять 433 +/- 7 кв.м. (т. 1 л.д. 60-64).

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 7-10, 11-14, 65-69, 155-156).

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой жилой дом, общей площадью 75 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет, возведен в 2010 году (т. 1 л.д. 104), то есть на момент приобретения ФИО5 земельного участка существовал на местности. 

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, следует, что ему предоставлен земельный участок на праве собственности в д. Берег Камы общей площадью 400 кв.м. (т. 2 л.д.181-182). Границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего площадь земельного участка стала составлять 400 +/-7 кв.м. (т. 1 л.д.172-176).

Приведенные земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, являются смежными.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке; ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен.

На основании решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО5 к ФИО6 о разделе имущества супругов определена доля ФИО5 и ФИО6 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере ? у каждого (т. 1 л.д. 85-88, 89-93).

Рещением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на пять месяцев, финансовым управляющим должника утвержден ФИО14 (т. 1 л.д. 48-51, 52); до настоящего времени процедура реализации имущества должника не завершена.

Как следует из заявленного истцом иска, в результате возведенного ответчиком жилого дома, она лишена возможности пользоваться принадлежащей ей частью земельного участка, расположенной под жилым домом ответчика.

Истцом в обосновании своих требований представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, из которого следует, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, и на соседнем земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 23-31, 155-156).

Из представленного заключения о расположении жилого дома с кадастровым номером № относительно земельного участка, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Бюро ТехИнвентаризация», следует, что жилой дом с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, частично выходит на соседний участок с кадастровым номером №. Выход на соседний участок относительно углов жилого дома составляет 2,83 м и 2,34 м. Выявлен выход за пределы пятна застройки, нарушение минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий (т. 1 л.д. 142-152).

Согласно схеме расположения здания, являющейся приложением 2 к заключению кадастрового инженера ФИО10 (т. 1 л.д. 30), и графической части расположения объекта капитального строительства относительно земельных участков, являющейся приложением 1, 2 заключения общества с ограниченной ответственностью «Бюро ТехИнвентаризация» (т. 1 л.д. 147, 147 оборот), в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № находится пристрой к жилому дому с кадастровым номером № в виде веранды.

Для установления возможности перемещения жилого дома или его реконструкции, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту - ФИО2 (т. 1 л.д. 178-181).

Согласно заключению, выполненному экспертом ФИО2, жилой дом с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, представляет собой недвижимое имущество, на основании того, что спроектирован и смонтирован на специальном фундаменте, наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей. Осуществить перемещение жилого дома с кадастровым номером № за пределы границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных отступов, в пределы земельного участка с кадастровым номером №, находящего по адресу: 

<

адрес>, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. 

Реконструкция веранды жилого дома с кадастровым номером № приведет к изменению параметров объекта, его частей (площади и объема).

Веранда жилого дома с кадастровым номером № утеплена и выполняет функцию буфера, ограждая жилое пространство дома от низких температур, осадков и ветра. Помещение веранды задерживает потоки уличного холодного воздуха в зимний период, что приводит к снижению теплопотерь.

Демонтаж веранды жилого дома с кадастровым номером № приведет к изменению микроклимата в помещениях дома, а именно, в зимний период произойдет увеличение уровня влажности воздуха во внутренних помещениях Жилого дома с кадастровым номером №, что является причиной увлажнения деревянных конструкций дома, образования плесени и грибка. Промерзание межкомнатной двери веранды жилого дома с кадастровым номером № в зимний период, повлияет на снижение температуры внутренних помещений. А в летний период будет происходить снижение уровня влажности воздуха во внутренних помещениях жилого дома с кадастровым номером №, что приведет к «сухости» деревянных конструкций и чревато образованию трещин и деформаций деревянных конструкций жилого дома.

Указанные факторы негативно влияют на технические характеристики, несущую способность деревянных конструкций жилого дома с кадастровым номером № и могут быть причиной разрушения деревянных конструкций.

Кроме того, в случае, если будет произведен демонтаж веранды, в рамках реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, то граница приведенного дома будет проходить по границе участка с кадастровым номером №, в связи с этим, в зимний период, снежные массы будут сходить с крыши жилого дома с кадастровым номером № на смежный участок с кадастровым номером №, что приведет к образованию снежных навалов на смежном участке. Сход снега и наледи с крыши жилого дома с кадастровым номером № может быть причиной порчи имущества собственника смежного участка или нести риск получения травм людей, находящихся рядом с жилым домом на смежном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, осуществить реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, в том числе демонтаж веранды приведенного дома с сохранением особенностей дома и его назначения как жилого, с целью освобождения смежного земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Для перемещения жилого дома с кадастровым номером № за пределы границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных отступов, в пределы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить подготовительные работы, процесс перемещения и последующие мероприятия (т. 2 л.д. 1-85).

Как следует из письма Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя РФ) от 20.03.2000 № НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах», под верандой понимается пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.01-89*, а также Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, под верандой понимается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Из содержания ответа на вопрос № 2 в заключении следует, что веранда жилого дома с кадастровым номером № утеплена и выполняет функцию буфера, ограждая жилое пространство дома от низких температур, осадков и ветра. Помещение веранды задерживает потоки уличного холодного воздуха в зимний период, что приводит к снижению теплопотерь; демонтаж веранды жилого дома приведет к изменению микроклимата в помещения дома. С учетом изложенного экспертом ФИО2 приведен вывод о том, что осуществить реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, в том числе демонтаж веранды приведенного жилого дома с сохранением особенностей дома и его назначения как жилого, с целью освобождения смежного земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Согласно фотоматериалам, приложенным к заключению, усматривается, что стены помещения 1, 3 литера А, А1 жилого дома являются бревенчатыми, тогда как помещение 4 литера А2 выполнено в ином исполнении в виде каркасно-обшивной стены, перекрытия не являются утепленными, следовательно, является неотапливаемым помещением, пристроенным к бревенчатой части жилого дома, что свидетельствует о наличии противоречий в заключении эксперта ФИО2 относительно характеристик веранды.

В соответствии с ГОСТ Р 58774-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Стены наружные каркасно-обшивные самонесущие и ненесущие с каркасом из стальных холодногнутых оцинкованных профилей. Общие технические условия, утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2019 № 1412-ст, под каркасно-обшивной стеной понимается стена, многослойная ненесущая конструкция, состоящая из каркаса, заполнения полости каркаса материалами для теплоизоляции/звукоизоляции, обшивок стены (наружная и внутренняя), крепежных элементов, пароизоляции и ветрозащиты, наружной облицовки (фасада).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости площадь жилого дома с кадастровым номером 59:32:0000000:8551 составляет 75 кв.м.

Из графической части поэтажного плана жилого дома, являющейся приложением № 7 к заключению, следует, что общая площадь помещений дома составляет 107,01 кв.м., в том числе: жилая комната на 1 этаже – 29,43 кв.м., санузел – 2,07 кв.м., прихожая/кухня – 14,49 кв.м., веранда – 24,84 кв.м., жилая комната на 2 этаже – 28,38 кв.м., лоджия – 7,8 кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу, общая площадь жилого дома, составляющая 75 кв.м., не включает в себя веранду площадью 24,84 кв.м., на государственный кадастровый учет жилой дом поставлен в Едином государственном реестре недвижимости без учета приведенной веранды, следовательно, также имеются противоречия в водах эксперта ФИО2 о том, что реконструкция веранды жилого дома с кадастровым номером № приведет к изменению параметров объекта, его частей (площади и объема).

Из пояснений третьего лица ФИО1 в лице его представителя ФИО16, действующей на основании доверенности, следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подготовки кадастровым инженером ФИО10 заключения от ДД.ММ.ГГГГ об определении местоположения жилого здания с кадастровым номером №, на котором ФИО5 основывает свои требования, следовательно, считает, что в рамках дела имеется спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В результате чего, на основании определения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Континент» - кадастровому инженеру ФИО3, инженеру-геодезисту ФИО4 (т. 2 л.д. 150-154).

Из заключения эксперта №, выполненного экспертами общества с ограниченной ответственностью «Континент» - кадастровым инженером ФИО3 и инженером-геодезистом ФИО4 следует, что натурный осмотр объектов обследования проводился ДД.ММ.ГГГГ экспертами в присутствии истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО1 – ФИО11 ФИО12

При осмотре земельных участков установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по общему периметру трех земельных участков огорожены объектами искусственного происхождения и фактически:

по южной и части юго-западной границе ограждение из сетки-рабицы на металлических столбах, оставшаяся часть западной границы огорожена деревянным забором на металлических столбах на фундаменте, северная граница огорожена металлопрофилем на металлических столбах, восточная граница огорожена деревянным забором. Границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не закреплены на местности, и определить их местоположение на местности, не представляется возможным.

При натурном обследовании земельных участков установлено, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует, то есть, не закреплена на местности природными объектами (складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта) или искусственного происхождения (ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера, расположенные на поверхности земли и созданные трудом человека), которые позволяют идентифицировать границу земельного участка. Также установлено, что на смежной границе рассматриваемых земельных участков расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

По результатам исследования установлено, что в период строительства и эксплуатации построенного жилого дома с кадастровым номером №, а именно в период с 2009 года по 2018 год, объект капитального строительства располагался в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно на аэрофотоснимках с мая 2014 года по июль 2018 года по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № установлено ограждение.

Провести анализ сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в свидетельстве о праве собственности на землю от 1996 года, и площади участка, полученной при производстве экспертизы невозможно в связи с отсутствием закрепленных границ данного земельного участка на местности.

Провести анализ сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в свидетельстве о праве собственности на землю от 1993 года, и площади участка, полученной при производстве экспертизы невозможно в связи с отсутствием закрепленных границ данного земельного участка на местности.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № не учитывает местоположение индивидуального жилого дома с кадастровым номером № (завершенного строительством в 2010 году), тогда как при проведении кадастровых работ в 2024 году кадастровым инженером ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером № должно было быть установлено фактическое пользование уточняемым земельным участком и недопущение наложения границ земельного участка, и объект капитального строительства, принадлежащий смежному землепользователю.

Также экспертами установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером № частично расположена за границей земельного участка с кадастровым номером №. Площадь части жилого дома за границей участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) составляет 24 кв.м. Таким образом, при производстве землеустроительной экспертизы установлена необходимость изменения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом местоположения индивидуального жилого дома с кадастровым номером № следующим образом:

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-59, при этом площадь участка составит – 434 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка 

Значение координат характерных точек границ земельного участка 

Метод определения координат 

Погрешность определения координат 

Система координат 

Описание закрепления на местности (приналичии) 

X, м 

Y, м 

2 

518064,37 

2219396,35 

Метод спутниковых геодезических измерений (определений) 

Mt=v(0.072+0.072)=0,1 

МСК-59 

- 

1 

518062,15 

2219397,19 

2 

518063,22 

2219399,73 

7 

518064,07 

2219401,78 

8 

518055,62 

2219404,79 

9 

518046,54 

2219407,69 

10 

518043,94 

2219400,63 

11 

518041,32 

2219393,63 

12 

518039,61 

2219388,86 

13 

518038,91 

2219386,92 

14 

518039,66 

2219385,27 

15 

518041,43 

2219384,81 

16 

518045,68 

2219383,90 

17 

518048,17 

2219383,23 

18 

518049,50 

2219383,08 

19 

518054,31 

2219381,67 

4 

518055,49 

2219381,28 

3 

518055,77 

2219382,03 

4 

518058,56 

2219388,67 

3 

518061,17 

2219387,69 

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-59, при этом площадь участка составит – 409 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка 

Значение координат характерных точек границ земельного участка 

Метод определения координат 

Погрешность определения координат 

Система координат 

Описание закрепления на местности (приналичии) 

X, м 

Y, м 

1 

518083,33 

2219392,06 

Метод спутниковых геодезических измерений (определений) 

Mt=v(0.072+0.072)=0,1 

МСК-59 

- 

2 

518063,22 

2219399,73 

1 

518062,15 

2219397,19 

2 

518064,37 

2219396,35 

3 

518061,17 

2219387,69 

4 

518058,56 

2219388,67 

3 

518055,77 

2219382,03 

4 

518055,49 

2219381,28 

5 

518059,78 

2219379,82 

6 

518076,95 

2219373,96 

Заключение эксперта № по результатам проведения дополнительной землеустроительной экспертизы является достаточно ясным, полным, содержит все существенные для дела обстоятельства, у суда сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, заключение экспертов основано на сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков.

Оснований не доверять приведенному заключению экспертов у суда не имеется, данное заключение экспертов по результатам дополнительной землеустроительной экспертизы не противоречит иным имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание заключение эксперта № по результатам дополнительной землеустроительной экспертизы, в котором экспертами установлено, что в период строительства и эксплуатации построенного жилого дома с кадастровым номером №, а именно, в период с 2009 года по 2018 год объект капитального строительства располагался в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно на аэрофотоснимках с мая 2014 года по июль 2018 года по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено ограждение, следовательно, экспертами при производстве землеустроительной экспертизы установлена необходимость изменения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № с учетом местоположения индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своих нарушенных прав, поскольку истец при установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, зная о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий ответчику жилой дом с кадастровым номером №, вправе была требовать о возможном восстановления своих нарушенных прав путем уточнения местоположения границ, принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, без разрешения вопроса о сносе/демонтаже жилого дома с кадастровым номером №. Снос жилого дома является крайней мерой, когда восстановление нарушенных прав лица, невозможно иным способом.

Кроме того, согласно заключению эксперта ФИО2 осуществить перемещение жилого дома с кадастровым номером № за пределы границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных отступов, в пределы земельного участка с кадастровым номером №, находящего по адресу: 

<

адрес>, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. 

С учетом положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из приведенного выше заключения эксперта, при проведении кадастровых работ в 2024 году кадастровым инженером ФИО10 в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № должно было быть установлено фактическое пользование уточняемым земельным участком и недопущение наложения границ земельного участка и объекта капитального строительства, принадлежащих ФИО6

Поскольку факт нарушения прав истца, не связанных с лишением владения в отношении части земельного участка, в результате действий ответчика свое подтверждение в ходе рассмотрения дела не нашел, суд считает, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО6 (СНИЛС №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путём сноса (демонтажа) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна: 

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-255/2025

Пермского районного суда Пермского края