Дело № 2-147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области, Администрации городского поселения-поселок Рамешки в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о признании действительным договора на передачу квартир в совместную собственность граждан,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 12 сентября 2017 года умер ФИО10. Завещания он не оставил.

На день смерти наследодателю принадлежала доля в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Супруга умершего наследодателя, ФИО5 в установленный законом срок обратилась к Нотариусу Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО11 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа. При этом ею был представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 06 января 1994 года между ее мужем ФИО4 и Рамешковской производственно-коммерческой фирмой «Стройремсервис», согласно которому в совместную собственность семье Ч-ных, а именно, главе семьи ФИО10, жене ФИО5 и сыну ФИО12, была передана квартира общей площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес).

Регистрационным удостоверением № 1033, выданным Рамешковским БТИ 26 декабря 1994 г., подтверждается право совместной собственности ФИО10, ФИО5 и ФИО12 на указанную квартиру, зарегистрировано в реестре за № 689, инвентарное дело № 453. 

При изучении документов нотариус поставила под сомнение действительность Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 января 1994 года, поскольку в Договоре указаны три участника приватизации, а имеется подпись только одного из них - ФИО10 Нотариус рекомендовала обратиться в суд с иском о признании данного договора действительным.

Право собственности на квартиру участниками приватизации было приобретено при следующих обстоятельствах:

4 июля 1991 года Верховным Советом РСФСР был принят Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которым были установлены основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации.

Согласно статьи 2 указанного Закона: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Во время принятия этого закона в квартире, находящейся по адресу: (адрес), проживала семья Ч-ных, состоявшая из трех человек, а именно: глава семьи ФИО10, его супруга ФИО5, и их сын ФИО12.

Все имели постоянную регистрацию по данному адресу. Жилой дом, в котором семье Ч-ных по договору социального найма была предоставлена квартира, относился к ведомственному жилому фонду, и принадлежал Рамешковской производственно-коммерческой фирме «Стройремсервис».

Согласно вышеназванному закону у семьи Ч-ных возникло право на бесплатное приобретение в общую совместную собственность этой квартиры (право на приватизацию квартиры).

В январе 1994 года глава семьи ФИО10 обратился к руководству Рамешковской производственно-коммерческой фирмы «Стройремсервис» с заявлением о приватизации квартиры, относящейся к ведомственному жилому фонду, в которой он проживал с женой и сыном. В заявлении были проставлены подписи членов семьи о своем согласии на приватизацию квартиры.

06 января 1994 года между ФИО10 и Рамешковской производственно-коммерческой фирмой «Стройремсервис» был подписан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно этому Договору Рамешковская производственно-коммерческая фирма «Стройремсервис» в лице руководителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.12.1992 года № 164, передала в совместную собственность семье Ч-ных, а именно: главе семьи ФИО10, жене ФИО5 и их сыну ФИО13, квартиру общей площадью 64,6 (шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 40,3 (сорок целых три десятых) кв. метров, расположенную по адресу: (адрес), (адрес).

26 декабря 1994 года право совместной собственности на приватизированную квартиру было зарегистрировано Рамешковским Бюро технической инвентаризации в реестре за № 689, инвентарное дело № 453, что подтверждается Регистрационным удостоверением №.

Таким образом ФИО10 и члены его семьи: жена ФИО5 и их сын ФИО12 приобрели право совместной собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Данная квартира была поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 03.07.2011 г. с кадастровым номером №

16 августа 2003 года умер сын Ч-ных - ФИО12. Наследники права на наследство, открывшееся после его смерти не оформляли.

Спустя 14 лет после смерти сына, 12 сентября 2017 года умер глава семьи ФИО12.

В договоре от 06 января 1994 года на передачу квартиры в собственность, действительно, имеется подпись только главы семьи ФИО10, а подписей ФИО5 и ФИО12 не имеется. Это связано с тем, что договор заключался непосредственно с ним, как с нанимателем жилого помещения, и при этом в договоре не требовались подписи членов его семьи, которых он указал в поданном им заявлении о приватизации квартиры. В поданном ФИО10 заявлении на приватизацию квартиры имелась также подписи о согласии ФИО5 и ФИО12 Таким образом все члены семьи Ч-ных дали своё согласие на приватизацию занимаемой ими квартиры, и все были включены в Договор о приватизации квартиры. Право совместной собственности на приватизированную квартиру было зарегистрировано БТИ за всеми членами семьи, указанными в Договоре на передачу квартиры в собственность. Поэтому указанный договор от 06 января 1994 года является действительным.

Строительная организация Рамешковская производственно-коммерческая фирма «Стройремсервис» давно ликвидирована. Дата ликвидации истцу неизвестна. Сведения о ликвидации юридических лиц физическим лицам не предоставляются.

Просит суд признать действительным Договор от 06 января 1994 года о передаче квартир (домов) в собственность граждан, и считать что Производственно-коммерческой фирмой «Стройремсервис» в совместную собственность ФИО10, ФИО5, ФИО12, была передана квартира общей площадью 64,6 (шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 40,3 (сорок целых три десятых) кв. метров, находящаяся по адресу: (адрес).

Определением суда от 30 июля 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Рамешковского района Тверской области, администрация городского поселения поселок Рамешки в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО4. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В предыдущем судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что ФИО10 ее муж. Он умер 12 сентября 2017 года. В квартире №, расположенной в (адрес) проживали она, ее муж ФИО10 и младший сын ФИО12, который умер 16 августа 2003 года. Они все были зарегистрированы по указанному адресу. Данная квартира, как и все другие квартиры в этом жилом доме, принадлежала организации «Стройремсервис». В 1994 году ФИО10, как глава семьи обратился в «Стройремсервис» с заявлением о приватизации указанной квартиры, они все это заявление подписали. 06 января 1994 года между ФИО10, как квартиросъемщиком и «Стройремсервис» был подписан договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому указанная организация передала в совместную собственность мужу, ей и сыну эту квартиру. 26 декабря 1994 года право собственности на приватизированную квартиру было зарегистрировано Рамешковским БТИ на всех троих членов семьи. При заключении договора была поставлена только подпись мужа ФИО10, ни она, ни сын свои подписи в договоре не ставили, так как их подписи не требовались. Кроме сына ФИО12, у нее есть еще три сына – ФИО4, ФИО7 и ФИО7 Сын ФИО12 на момент смерти был женат на ФИО9 и имел дочь ФИО4 На тот момент договор приватизации оформлялся таким образом не только у них, а у всех тех, кто приватизировал квартиры в их доме и соседних домах: договор подписывал главный квартиросъемщик, а члены семьи были вписаны в договор. Организация «Стройремсервис» уже давно ликвидирована.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области, Администрации городского поселения поселок Рамешки в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчики ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо нотариус Рамешковского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании ФИО4, как представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как ответчик, иск признал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 2 ч. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Сторонами не оспаривается тот факт, что Производственно-коммерческая фирма «Стройремсервис» предоставила в пользование семье истца квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), общей площадью 64,6 кв.м.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО5, ФИО12 и Производственно-коммерческая фирма «Стройремсервис» 06 января 1994 года заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира № в доме № по (адрес), передана в их совместную собственность 

Согласно регистрационному удостоверению Рамешковского БТИ от 26 декабря 1194г. квартира № по (адрес), зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО10, ФИО5, ФИО12 

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН, ).

Данный факт подтверждается показаниями истца, представителя истца, ответчика ФИО4, договором на передачу квартиры, регистрационным удостоверением, показаниями свидетелей ФИО2. и ФИО3

Так, свидетель ФИО2 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ФИО5 и ее семью он знает, ФИО5 его соседка. Она проживает в квартире № дома № Ранее вместе с ней проживали ее муж ФИО10 и их младший сын ФИО12 Сначала умер сын, а потом муж. Квартира, в которой проживает ФИО5, также как и его (свидетеля), ранее принадлежала организации «Стройремсервис», которая давно ликвидирована. Он тоже участвовал в приватизации своей квартиры. Договор на передачу квартиры в собственность граждан с организацией «Стройремсервис» подписывал только он, но все члены его семьи были включены в указанный договор. После подписания договора, в БТИ получил регистрационное удостоверение, в котором было указано, что их квартира зарегистрирована на праве совместной собственности за всеми членами семьи, которые проживали на тот момент в ней. Договор заключался таким образом не только с ним (свидетелем) и Ч-ными, но и с другими гражданами, это была сложившаяся практика. Организация «Стройремсервис» уже не существует, она давно ликвидирована.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знает истца ее семью. Сам он проживает в соседнем доме. Когда Ч-ны приватизировали квартиру, у них была семья: ФИО10, ФИО5, ФИО12 Договоры приватизации у всех так оформлены. Договор на передачу квартиры в собственность подписывал главный квартиросъемщик, а включены в этот договор были все члены его семьи, которые на данный момент там проживали и были зарегистрированы. Организация «Стройремсервис» уже не существует, она давно ликвидирована.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. 

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор не был подписан ФИО12 и ФИО5, что не влечет его недействительность. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Стройремсервис» прекратило свою деятельность 12 февраля 2018 года. 

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 января 1994 года, заключенный между Производственно-коммерческой фирмой «Стройремсервис» и ФИО10, ФИО5, ФИО12 действительным, и считать, что Производственно-коммерческой фирмой «Стройремсервис» в совместную собственность ФИО10, ФИО5, ФИО12 передана квартира, общей площадью 64,6 кв. м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., находящаяся по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.