Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> 

В составе: 

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Интекс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Интекс» (далее – ООО УК «Интекс») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В августе дд.мм.гггг г. им стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от дд.мм.гггг, которым утвержден тариф на ремонт и содержание общего имущества в размере 7,68 руб. за 1 кв.м. При этом, фактически данный тариф предъявлялся к оплате с дд.мм.гггг, что подтверждается соответствующими квитанциями. Вместе с тем, ранее действовал утвержденный органом местного самоуправления тариф в размере 7,20 руб. за 1 кв.м. Однако управляющая компания «Интекс» с дд.мм.гггг увеличила тариф на ремонт и содержание общего имущества, сославшись на инфляцию уровня потребительских цен. Между тем, правом на такое увеличение тарифа обладает только общее собрание собственников помещений. Помимо этого, собрание управляющей компанией проведено с нарушением установленного порядка и в отсутствие необходимого кворума. В этой связи, просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг недействительным.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 иск поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При этом, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель ООО УК «Интекс» ФИО11 иск не признала, в обоснование возражений сослалась на пропуск истцами срока исковой давности, предусмотренного для обращения в суд с заявленными требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (часть 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2), а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2).

В частности, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение определена в статье 154 ЖК РФ.

Так, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из положений статьей 210 и 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг (доля в праве ?, свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО2 – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг (свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО3 – 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг); ФИО4 – 

<

адрес> на основании решения Сафоновского городского суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг (свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО5 – 

<

адрес> на основании договора дарения от дд.мм.гггг (свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО6 – 

<

адрес> на основании договора приватизации от дд.мм.гггг (доля в праве ?, свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО7 – 

<

адрес> на основании договора мены от дд.мм.гггг (доля в праве ?); ФИО8 – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг (свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО9 – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг (доля в праве 

<

данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг); ФИО10 – 

<

адрес> на основании договора мены от дд.мм.гггг (свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг).

дд.мм.гггг проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленное протоколом № ххх от указанной даты, на котором принято решение, в том числе, о выборе способа управления управляющей организацией – ООО УК «Интекс», а также утверждении размера платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества из расчета 7 руб.68 коп. за 1 кв.м.

На основании данного решения дд.мм.гггг между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Интекс» заключен договор управления № ххх, по условиям которого, управляющая организация обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1).

Пунктом 3.3 договора определено, что внесение платы за услуги, оказываемые управляющей организацией, осуществляется пользователями помещений согласно выставляемых счетов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не отрицали факт того, что после дд.мм.гггг оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется в ООО УК «Интекс», задолженности по которой они не имеют.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются сведениями лицевых счетов за период с дд.мм.гггг г., представленных ответчиком, в том числе, и в отношении других истцов.

При этом, из объяснений ФИО1 усматривается ее осведомленность о том, что выбор управляющей организации и определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляются на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания указанной нормы закона следует, что течение шестимесячного срока на обжалование начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая ежемесячную обязанность собственников по внесению платы за жилое помещение (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ), принимая во внимание, что размер платы определяется на общем собрании собственников (п. 7 ст. 157 ЖК РФ), истцы должны были узнать об обжалуемом решении не позднее наступления срока платы (возникновения обязанности по ее оплате), то есть, начиная с дд.мм.гггг и в любом случае в 2015 г.

Между тем, с настоящим иском они обратились в суд только дд.мм.гггг, то есть по истечении более четырех лет после проведения общего собрания от дд.мм.гггг и, соответственно, с нарушением установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока, о пропуске которого заявлено ответчиком.

При этом, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду истцами не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что заявленные истцами требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом от дд.мм.гггг, удовлетворению не подлежат.

Помимо этого, из содержания искового заявления усматривается, что фактическим основанием для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме явилось утверждение тарифа на ремонт и содержание общего имущества в размере 7,68 руб. за 1 кв.м. 

Вместе с тем, из того же содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что до дд.мм.гггг плата за содержание и текущий ремонт общего имущества осуществлялась исходя из аналогичного тарифа 7,68 руб. за 1 кв.м.

Данное обстоятельство ставит под сомнение факт нарушения прав истцов оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг, которым утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Между тем, ч.6 ст.46 ЖК РФ предусматривает возможность обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если таким решением нарушены права и законные интересы собственника помещения в данном доме. 

Кроме того, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, имеет собственник, не принимавший участие в голосовании или голосовавший против принятия такого решения.

Таким образом, названная норма закона направлена на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако лишенных такого права в силу определенных обстоятельств.

Соответственно, на лиц, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений в многоквартирном доме, данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания. Иное противоречило бы самому смыслу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как органа управления таким домом, и позволяло бы любому лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить любое решение собрания, то есть давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными.

Между тем, из представленных истицей ФИО3 правоустанавливающих документов усматривается, что право собственности на жилое помещение в 

<

адрес> приобретено последней после проведения общего собрания, оформленного протоколом от дд.мм.гггг 

Вследствие чего, исходя из приведенных положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ ФИО3 не обладает правом на оспаривание решения указанного собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Интекс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № ххх от дд.мм.гггг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.