Дело № 2-2224/2024

54RS0004-01-2024-001969-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В., 

При секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Родники» к ФИО1 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Родники» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят возложить обязанность на ФИО1 за ее счет привести квартирный холл 6 этажа 5 подъезда жилого 

<

адрес> в прежнее состояние, путем демонтажа железной перегородки и оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа железной перегородки, Взыскать госпошлину 6 000 (шесть тысяч рублей) руб.

В обоснование исковых требований указали, что 

<

адрес> входит в состав ТСЖ «Родники» с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Квартира № 

<

адрес> на момент подачи иска является муниципальной и ответчица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера.

Ордер в ТСЖ «Родники» не предоставляла.

Указанная квартира расположена на 6 этаже 5 подъезда указанного жилого дома. Лестничная площадка этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой.

При проведении весеннего (осеннего) инструктажа ДД.ММ.ГГГГ года по пожарной безопасности и осмотра техником-смотрителем лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика (копия листа осмотра прилагается), установлено следующее: в квартирном холле ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства тамбурной двери путем установки от пола до потолка металлической конструкции (перегородки) с дверью, за счет чего увеличена общая площадь квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки и блокирован доступ к окну в общем коридоре, что негативно влияет на освещение мест общего пользования и вентиляцию. Данная перегородка установлена для одной 

<

адрес>.

Проектом данная перегородка не предусмотрена (копия проекта этажа прилагается).

С учетом того, что ответчица в устной беседе не отрицала факт того, что перегородка возведена непосредственно ею для более комфортного проживания, согласия на установку перегородки иными собственниками жилых помещений дано не было, считаем необходимым возложить обязанность по демонтажу именно на ответчицу и за ее счет.

Со стороны ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ ответчице было выдано уведомление о необходимости демонтажа самовольно возведённой перегородки (копия прилагается) и тем самым устранить допущенные ею нарушения, однако от подписи в получении уведомления она отказалась, пояснив в беседе, что считает, что имеет право на установление перегородки и не собирается ее демонтировать.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Родники» Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новосибирску Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по НСО объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и требование о соблюдении проектных решений по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Родники» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что проживает в квартире небольшой площади с двумя детьми, жилая площадь квартиры не позволяет размещать в ней детские велосипеды, ватрушки, перегородка нужна для их хранения, никому на этаже перегородка не мешает, все соседи по этажу дали согласие на перегородку, такая перегородка не устраивает только одну соседку. 

Третье лицо администрация Калининского района г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором указали на согласие с заявленным иском (л.д.51).

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.50).

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Родники», созданном с целью обеспечения реализации собственниками квартир дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (л.д.16-29).

Квартира № в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности 

<

адрес> (л.д.53-56).

Как следует из выписки из домовой книги, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 – квартиросъемщик ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – дочь с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 – дочь с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.42).

Приказом главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-од определено заключить договор социального найма с ФИО4 на 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м. на состав семьи из 4 человек (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> заключен договор социального найма жилого помещения № с ФИО1 в отношении жилого помещения – 

<

адрес> (л.д.59-60). совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, ФИО6 – мать.

ФИО1 подтвердила, что проживает с семьей в указанном жилом помещении с 2007 года на условиях договора социального найма, в том числе, до подписания такого договора.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч.3,4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 

Согласно пп. "а" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств. 

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перед входом в 

<

адрес> установлена отсечка без звонка, ФИО1 даны предупреждения о демонтаже отсечки (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Родники» инспектором Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Новосибирску ГУ МЧС России по Новосибирской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указано, что при эксплуатации эвакуационных путей руководитель организации не обеспечил соблюдение проектных решений по адресу: 

<

адрес>, установлена металлическая перегородка (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Родники» ФИО1 вынесено уведомление о демонтаже тамбурной металлической двери в срок до ДД.ММ.ГГГГ, приведении квартирного холла в первоначальное состояние либо узаконить установку двери в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.13). От подписи в уведомлении ФИО1 отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Родники» ФИО1 вынесено предписание о демонтаже тамбурной металлической двери в срок до ДД.ММ.ГГГГ, приведении квартирного холла в первоначальное состояние либо узаконить установку двери в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.31) От подписи в предписании ФИО1 отказалась.

Металлическая перегородка перед входом в 

<

адрес> установлена на основании договора-заказа от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между ФИО7 и ФИО (л.д.45).

Согласно пояснениям ответчика, ФИО является ее супругом. Ответчик подтвердила обстоятельства установления металлической перегородки – двери на 6 этаже в 

<

адрес> в 2014 году перед входом в 

<

адрес> согласно схеме, представленной истцом (л.д.12,46).

В материалы дела представлено фотоизображение металлической перегородки (л.д.58).

Из представленной схемы и фотографии следует, что металлическая перегородка размещена на 6 этаже и ограничивает доступ к части территории этажа, в результата чего часть общего имущества многоквартирного дома находится в пользовании лиц, проживающих в 

<

адрес> Также в связи с установкой перегородки ограничен доступ к окну, размещенному на этаже.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в подъезде на 6 этаже многоквартирного 

<

адрес> нанимателем 

<

адрес> установлена металлическая перегородка для использования помещения в своих целях, без согласования с управляющей организацией и с собственниками МКД, ТСЖ «Родники» выданы предписания нанимателю квартиры о выполнении демонтажа перегородки, которая в настоящее время не демонтирована.

Доводы ответчика о том, что данная перегородка не мешает соседям, которые согласны на ее размещение, а также о том, что перегородка предназначена для обеспечения сохранности детских вещей, хранить которые в квартире небольшой площади не представляется возможным, о законности размещения перегородки не свидетельствуют. 

Поскольку перегородка установлена в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а возложение на ответчика обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку в полной мере соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ. 

Поскольку в результате установления перегородки ответчиком было произведено изменения общего имущества многоквартирного дома, на ответчике лежит обязанность по восстановлению такого имущества в целях устранения нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, путем приведения в соответствие внешнего вида стен в местах крепления перегородки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Родники» удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести квартирный холл 6 этажа 5 подъезда жилого 

<

адрес> в прежнее состояние путем демонтажа металлической перегородки и оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа железной перегородки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Родники» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: 

<

данные изъяты> Е.В.Пац

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 года.

Судья: /

<

данные изъяты> Е.В.Пац

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>