Дело №2-5481/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости, указав, что она является членом СНТ «Зеленая Горка-1». В ее пользовании, как члена СНТ, находится земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном участке расположен садовый домик полезной площадью 13,6 кв.м с деревянными наружными сооружениями.

ФИО1 указывает, что указанные объекты недвижимости она приобреле согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

Право собственности продавца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства общей площадью 525 кв.м, а также садовый домик было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №.

Денежную сумму, определенную ответчиком, последний принял в полном объеме, в связи с чем истец приняла во владение и пользование переданные ФИО3 объекты недвижимости. Однако переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области, поскольку после получения денежных средств и передачи имущества истцу с ответчиком ФИО3 истец больше не встречался. 

ФИО1 указывает, что осуществляла поиски ответчика по известному ей месту жительства, однако, найти ФИО3 не удалось. При обращении в Ленинский районный суд в 2013 году ей стало известно, что ФИО3 умер, наследство после его смерти не открывалось, что подтверждается определением суда о прекращении производства по делу №г.

Таким образом, стать правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и садового домика во внесудебном порядке не представляется возможным из-за смерти Краснощекого и отсутствия его наследников.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы гражданского законодательства ФИО1 просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на садовый домик полезной площадью 13,6 кв.м с деревянными наружными сооружениями и земельный участок с кадастровым номером № для садоводства общей площадью 525 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление, заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без участия их представителей в суд не представили.

Представители СНТ «Зеленая Горска-1», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовкой области, Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление, заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без участия их представителей в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика, а также не явившихся иных лиц, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 того же Кодекса права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией г. Саратова заключен договора аренды земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный земельный участок в установленном порядке сформирован и был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается планом земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №, а также на садовый домик (А) полезной площадью 13,6 кв.м. с деревянными наружными сооружениями.

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, продал и получил деньги двадцать пять тысяч рублей от ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> за земельный участок площадью 525 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является членом СНТ «Зеленая Горка-1». В пользовании истца как члена СНТ находится следующие земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями, согласно которым ФИО1 как член СНТ «Зеленая Горка-1» в период начиная с 2003 года производила оплату членских взносов за находящийся в ее пользовании земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040720:18, для садоводства, общей площадью 525 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположен садовый домик полезной площадью 13,6 кв.м с деревянными наружными сооружениями.

Согласно определения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство по ранее рассмотренному гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи садового домика, земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, о признании перехода права аренды на земельный участок прекращено на основании абз. 6 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно установленным обстоятельствам наследственного дела после умершего ФИО3, не заводилось, правопреемников (наследников) не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 551, 558 ГК РФ договор продажи и переход права собственности на договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. земельный участок на котором расположено данное домовладение перешел к истцу на тех же условиях, на которых находился у прежнего собственника. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае продажа в собственность данного домовладения, не противоречила закону, и явилось волеизъявлением сторон сделки.

Представленная расписка, составленная ФИО3 свидетельствует о соблюдении формы оформления данной сделки, как простой письменной, в результате чего, истец, как сторона сделки, полностью исполнил условия данной сделки, приняла в собственность проданную недвижимость. В результате чего сделка между сторонами состоялась и является действительной. 

С момента заключения договора купли-продажи, оформленного распиской, ФИО1 владеет, распоряжается указанной недвижимостью более чем 15 лет как собственной по своему усмотрению, осуществляет все виды платежей и несет иные затраты на ее содержание.

Кроме того, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. После совершения вышеуказанной сделки истец фактически стал использовать недвижимое имущество на праве собственности. Кроме того, он зарегистрирован в данном домовладении, что подтверждается копией паспорта с отметкой о регистрации. Сама сделка купли-продажи недвижимости полностью соответствует требованиям ст.ст. 153, 160,161 ГК РФ, а, следовательно, является действительной. 

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и признании за ней права собственности на указанные в иске объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на садовый домик (А) полезной площадью 13,6 кв.м с деревянными наружными сооружениями (условный №:А:0), расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик (А) полезной площадью 13,6 кв.м с деревянными наружными сооружениями (условный №:А:0), расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья А.Н. Кожахин