Дело №2-1427/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 18.11.2019 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием истца ФИО4, ее представителя адвоката Прокудина Вадима Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного в 1994 году, ей принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Однако данного договора не сохранилось.

Просит признать за ней право собственности по приобретательской давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО4 отказалась от требования о признании права собственности на земельный участок. Определением суда в этой части производство по делу прекращено. Требования о признании права собственности на жилой дом поддержала в полном объеме. Пояснила, что до 1993 года она проживала в 

<

адрес>. В апреле 1993 года у нее умер муж. Ей предложили работу в Федоровской СОШ, она согласилась и переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Ей выделили пустующий дом, который купили в долг ее родственники, этот долг она погасила. Продавца жилья она не знает, известно лишь, что ранее в нем жил участник ВОВ ФИО3 Она проживает в данном доме с 1993 года по настоящее время, никто к ней претензий не предъявлял. 

Представитель истца Прокудин В.Н. поддержал требования истца, просил их удовлетворить. Полагал, что представленными доказательствами подтвержден факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным домом на протяжении более 18 лет.

Представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В возражении на исковое заявления представитель ответчика ФИО5 указала, что в удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом не возражает.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления).

Согласно справки Троицкого территориального отдела администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области №66 от 01.04.2019 года, за ФИО4 зарегистрирован с 1993 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Сведения внесены на основании похозяйственной книги.

Право собственности на указанный дом не зарегистрировано, что следует из справки Управления Росреестра в Оренбургской области и справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области».

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО2 показал, что знает истца с 11 класса, она живет в 

<

адрес>, номер дома не помнит. Её родители купили дом, возможно, у ФИО3. В 1993 году ФИО4 вселилась в дом, он был пустующий. Работала она учителем в школе. Никто за это время не требовал от нее освободить жилье.

Свидетель ФИО1 также показал, что живет напротив ФИО4, которая приехала в 1993-1994 году в 

<

адрес>, поселилась в доме бывшего участника ВОВ ФИО3, который к тому моменту умер, дом пустовал. Никто требования о выселении истца не заявлял. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они соответствуют материалам дела и сведениям, сообщенным истцом. Заинтересованности в исходе дела свидетелей суд не усматривает.

Таким образом, в суде установлено, что с 1993 года и по настоящее время истец проживает по адресу 

<

адрес>, использует жилое помещение по назначению открыто, непрерывно и добросовестно. С момента вселения прошло более 18 лет, претензий со стороны третьих лиц не было.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом ФИО4 права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности по приобретательской давности на одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Р.Р. Кучаев

Решение в окончательной форме составлено 22.11.2019 года.