№ 2-542/2019

26RS0031-01-2019-001548-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 09 сентября 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьминых И.М.,

с участием представителя истца СПК-колхоз «Русь» по доверенности ФИО2, 

помощника прокурора Советского района Ставропольского края Кондратенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК-колхоз «Русь» к ФИО3 ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением, пени за неисполнение условий договора найма и выселении,

установил:

СПК-колхоз «Русь» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за пользование жилым помещением, пени за неисполнение условий договора найма и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СПК-колхоз «Русь» на праве собственности имеет жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 081545 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Русь» с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключен договор найма жилого дома по 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора найма предусматривается ежемесячная оплата за пользование жилым помещением в размере 50 рублей за один квадратный метр площади, а всего размер ежемесячной оплаты составляет 4750 рублей. 

Ответчик ФИО3 с июля 2015 года стала уклоняться от исполнения условий ранее заключенного договора в части внесения платы за пользование жилым помещением. 

В мае 2016 года СПК-колхоз «Русь» обратился с исковым заявлением в суд о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за неисполнение условий договора.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу СПК-колхоз «Русь» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 43500 рублей, пени в размере 15000 рублей, государственная пошлина в размере 1955 рублей. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27.09.2016 решение Советского районного суда Ставропольского края от 20.07.2016 в части взыскания суммы пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины изменено, размер пени уменьшен до 4100 рублей, размер государственной пошлины уменьшен до 1628 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

Исполнительный лист направлен СПК-колхоз «Русь» в адрес Советского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю. На момент обращения в суд с настоящим иском в адрес СПК-колхоз «Русь» из службы судебных приставов поступили денежные средства в сумме 36086,44 рублей, остаток задолженности по решению суда составляет 13141,56 рублей. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 продолжает злостно уклоняться от исполнения условий договора найма в части оплаты за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 4750 рублей. 

Долг ФИО3 по оплате за пользование жилым помещением за три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 171000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 СПК-колхоз «Русь» направлено письмо с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением и она уведомлена о том, что в случае уклонения от оплаты будет предъявлен иск о ее выселении. Письмо оставлено без ответа и удовлетворения. 

В п. 8.2 договора найма закреплено положение о том, что за неуплату нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 2% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

На ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора найма размер пени составляет значительную сумму более одного миллиона рублей. 

Принимая во внимание срок нарушения ФИО3 своих обязательств по договору, сумму основного долга, а также то, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, исходя из необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон, истец считает необходимым предъявить ко взысканию с ответчика сумму неустойки в размере 17100 рублей.

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате за пользование жилым помещением, уклонения от исполнения решения суда о взыскании задолженности, совершения ею действия, заведомо направленных на нарушение прав истца, СПК-колхоз «Русь» считает необходимым заявить требование о выселении ФИО3 из занимаемого жилого помещения. 

Выселение нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение предусмотрено п. 7.1.3 договора найма. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 11492,5 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу СПК-колхоз «Русь» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 171000 рублей, пени за неисполнение условий договора найма в размере 17100 рублей, государственную пошлину в размере 11492,5 рубля. Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Русь» и ФИО3 Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по 

<

адрес>

Представитель истца СПК-колхоз «Русь» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Помощник прокурора Советского района Ставропольского края Кондратенко К.А. полагала, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными. Считала возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 судом о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно материалам дела ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, по которому они судом извещались о месте и времени судебного заседания.

Ответчикам судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Ответчики извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 081545 от ДД.ММ.ГГГГ, СПК-колхоз «Русь» на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 95 кв.м., с кадастровым номером 26-26-29/015/2010-360 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ 248572 от ДД.ММ.ГГГГ, СПК-колхоз «Русь» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером 26:27:111111:8 по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Русь» и ФИО3 заключен договор найма квартиры (жилого дома) общей площадью 95 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с прилегающим к нему земельным участком площадью 1103 кв.м.

Согласно разделу 2 договора найма, наниматель уплачивает плату за жилое помещение в размере 50 рублей за 1 кв.м. ежемесячно, всего 4750 рублей ежемесячно, за приусадебный земельный участок площадью 1103 кв.м. – один раз в год, в соответствии с установленными ставками налога на землю на территории муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета. 

В соответствии с разделом 4 договора найма, оплата вносится наличными деньгами через кассу наймодателя или путем удержания из зарплаты нанимателя. Оплата производится не позднее 15 числа каждого месяца. Срок найма установлен с 01.01.2016 по 31.12.2016. 

Согласно разделу 5 договора найма, наниматель обязуется нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные услуги, в установленные договором сроки вносить плату за пользование имуществом. 

В соответствии с разделом 7 договора найма, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению: при использовании имущества в целом или его части не в соответствии с договором найма; если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нанимаемого имущества; если наниматель не внес плату в течение месяца со дня срока оплаты, указанного в п. 4.2; ели наниматель не производит ремонт, предусмотренный договором найма; если по вине нанимателя разрушается или портится жилое помещение.

Согласно разделу 8 договора найма, за неуплату нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу СПК-колхоз «Русь» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 43500 рублей, пени в размере 15000 рублей, государственная пошлина в размере 1955 рублей. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания суммы пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины изменено, размер пени уменьшен до 4100 рублей, размер государственной пошлины уменьшен до 1628 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Русь» и ФИО3 заключен договор найма квартиры (жилого дома) общей площадью 95 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с прилегающим к нему земельным участком площадью 1103 кв.м. на прежних условиях. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Русь» в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением и уведомлена о том, что в случае уклонения от оплаты будет предъявлен иск о ее выселении. Письмо оставлено без ответа и удовлетворения. 

В соответствии со справкой выданной СПК-колхоз «Русь», на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачено через службу судебных приставов 36086,44 рублей, остаток задолженности 13141,56 рубль. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ФИО3 не представлено. 

Порядок расчета задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено.

Кроме того, порядок расчета, размер задолженности, проверены судом и признаны соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

Учитывая изложенное и то, что ответчиком надлежащим образом обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполняются, суд считает исковое требование в части взыскания с ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере 171000 рублей подлежащим удовлетворению. 

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 № 11-П указал, что в силу ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание срок нарушения ответчиком своих обязательств по договору, сумму основного долга, а также то, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, обстоятельств совершения ответчиком действий, заведомо направленных на нарушение прав истца или повлекшие для истца негативные последствия, исходя из необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон суд полагает снизить по правилам ст. 333 ГК РФ размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилье до 10000 рублей. 

По мнению суда, взыскание пени в таком размере будет наиболее соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

Истцом заявлено требование о расторжении договора найма с ФИО3 и выселении из жилого дома ответчиков. 

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиком ФИО3 платы за занимаемое жилое помещение боле двух раз, были допущены существенные нарушения условий договора найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма с ФИО3 и выселении ответчиков. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления СПК-колхоз «Русь» уплачена государственная пошлина в размере 11492,5 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, исходя из цены иска 188100 рублей и положений ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 10962 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3, при этом возможность суда снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет за собой уменьшение уже оплаченной истцом при подаче иска размера госпошлины, исходя из цены иска, в остальной части данного требования в размере 530,50 рублей следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования СПК-колхоз «Русь» к ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за пользование жилым помещением, пени за неисполнение условий договора найма и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу СПК-колхоз «Русь» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 

<

данные изъяты> тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу СПК-колхоз «Русь» пени за неисполнение условий договора найма в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Русь» и ФИО1.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу СПК-колхоз «Русь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10962 (десять тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля.

В удовлетворении исковых требований СПК-колхоз «Русь» к ФИО3 о взыскании пени за неисполнение условий договора найма в размере 7100 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 530 рублей 50 копеек – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кечекова В.Ю.