№2-4566/2024

УИД 04RS0007-01-2024-006284-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась на то, что *** между ней и ООО «Специализированный застройщик Резиденс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик в срок, предусмотренный настоящим договором, обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома, включающего объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства с условным номером Корпус ..., расположенный на ... этаже многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.1 договора участия договора в долевом строительстве цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1.6 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее ***, однако ответчик допустил просрочку и передал объект долевого строительства истцу только ***, что подтверждается актом приема-передачи. *** истец направила ответчику претензию с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил. Поэтому просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от *** в период с 01 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере 884 353,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной в ее пользу денежной суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителем ответчика ФИО2 в адрес суда направлен письменный отзыв на иск, содержащий доводы об ином периоде исчисления неустойки и ее размере, ходатайство о снижении размера неустойки. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ 

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. 3214-ФЗ в 

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков(ч. 2 ст. 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, *** между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик в срок, предусмотренный настоящим договором, обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома, включающего объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства с условным номером Корпус ..., расположенный на ... этаже многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.1 договора участия договора в долевом строительстве цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1.6 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее ***, с учетом выходных и праздничных дней – не позднее ***

Судом также установлено, что ответчик допустил просрочку и передал объект долевого строительства истцу только ***, что подтверждается актом приема-передачи. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. При этом доводы стороны ответчика о направлении истцу *** уведомления о завершении строительства многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, с 

предложением осуществить фактический осмотр и подписать документы о передаче объекта долевого строительства, основанием для освобождения от взыскания неустойки являться не могут, поскольку из представленной истцом электронной переписки с застройщиком следует, что в *** и *** объект фактически не был готов к передаче участнику долевого строительства, в связи с этим ФИО1, постоянно проживающая в 

<

адрес>, прибыла в 

<

адрес> и приняла объект только ***

Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. составил 786 092,12 руб. (

<

данные изъяты> руб.х72 дня/150х7,5%). С учетом конкретных обстоятельств дела, периода и причин просрочки (связанных, в том числе, с выполнением части обязательств в период распространения новой коронавирусной инфекции, введения экономических и политических ограничений (санкций), дефицита отдельных строительных материалов, существенного колебания курсов валют и нарушения цепочек поставок), положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 300 000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ штрафа в размере 5% от суммы присужденной в пользу ФИО1 неустойки суд не усматривает в связи с наличием ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, в частности, предусматривающих, что штрафы не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, и того обстоятельства, что с требованиями о взыскании неустойки, за невыполнение которого предусмотрен штраф, истец обратилась к ответчику ***, то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до *** включительно, а в данном случае судом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка, рассчитанная за период до вступления в силу указанного постановления, суд признает обоснованными требования стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта в указанной части до ***

Также, поскольку несвоевременной передачей объекта долевого строительства ФИО1, заключившей договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, причинен моральный вред, суд признает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда. С учетом конкретных обстоятельств причинения вреда, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Кроме того, в связи с частичным удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 9 000 руб. (6 000 руб. – в связи с удовлетворением 

имущественных требований о взыскании неустойки, 3 000 руб. – в связи с удовлетворением неимущественных требований о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере 300 000 руб. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» отсрочку исполнения решения суда в указанной части до 31 декабря 2024 г. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в доход государства государственную пошлину в размере 9000 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 05 ноября 2024 г. 

Судья З.В.Гурман