Решение

 в окончательной форме вынесено 03.09.2025 г. 

УИД 76RS0011-01-2025-001192-04 Дело № 2-665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 августа 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В., 

при секретаре Седовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО», АО «Малая комплексная энергетика», ООО «Управляющая компания «Наш район», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Филиал «Ярославский» ООО «Хартия» об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником ? долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО (брата истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом обслуживается управляющей организацией ООО «УК «Наш район», оказывающей услуги по содержанию общего имущества дома. Услуги по отоплению осуществляет АО «Малая комплексная энергетика», по капитальному ремонту многоквартирных домов - НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО», по начислению взносов на капитальный ремонт и платы за отопление, доставке единой квитанции - АО «ЯрОбл ЕИРЦ», по вывозу ТБО – Ярославский филиал ООО «Хартия», по газоснабжению – ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль». С момента вступления в права наследования на квартиру ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг участие не принимает, все расходы по содержанию жилья несет истец. В целом, за отопление ФИО1 было уплачено 

<

данные изъяты> руб., за капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> руб., за содержание и ремонт жилого помещения – 

<

данные изъяты> руб., за вывоз ТБО – 

<

данные изъяты> руб. Поскольку с другим долевым собственником не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размерами долей в праве собственности на квартиру: обязать ООО «УК «Наш район», АО «Малая комплексная энергетика», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО», Ярославский филиал ООО «Хартия», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить начисления за оказанные услуги ФИО1 в размере 3/4 долей оплаты, а ФИО2 – в размере ? доли оплаты с формированием отдельных платежных документов; взыскать с ФИО2 в пользу истца в счет неосновательного обогащения 

<

данные изъяты> руб. и возмещение расходов по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дел извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Представила отказ от иска в части взыскания в свою пользу с ФИО2 в счёт неосновательного обогащения 

<

данные изъяты> руб. и возмещение расходов по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб. ввиду добровольной уплаты ответчиком истребуемой задолженности. Производство по делу в указанной части прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования поддерживает по указанным в иске основаниям, просит определить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размерами долей сторон в праве собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика АО «Малая комплексная энергетика» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по существу иска не представил. Указал, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку не вправе самостоятельно определять размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и не заключает отдельных соглашений с потребителями услуг.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил письменные возражения на иск, в которых указал, что заявленный истцом порядок оплаты жилого помещения путём выдачи отдельных платежных документов может быть неисполним в связи с тем, что количество зарегистрированных лиц может в дальнейшем меняться. Аналогичная проблема может возникнуть и в том случае, если по данному адресу будет установлен прибор учёта газа. В связи с указанными обстоятельствами, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Филиала «Ярославский» ООО «Хартия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. Указал, что начиная с 01.09.2018г. ООО «Хартия» является региональным оператором по обращению с ТКО на территории Ярославской области на основании соглашения № 7 об организации деятельности по обращению с ТКО, заключенного между Департаментом окружающей среды и природопользования ЯО и ООО «Хартия». С заявкой на оформление договора на оказание услуг по обращению с ТКО никто из долевых собственников спорного жилого помещения не обращался, в связи с чем договор заключен на основании конклюдентных действий. В целях организации расчетов, между ООО «Хартия» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО. В настоящее время согласно предоставленным АО «ЯрОбл ЕИРЦ» данным по адресу: 

<

адрес>, расчет платы по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» производится на двух собственников. 

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Наш район» и НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили. 

Третье лицо нотариус Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, отзывы ответчиков АО «Малая комплексная энергетика», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Филиала «Ярославский» ООО «Хартия» и третьего лица нотариуса ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Угличского районного суда Ярославской области от 06.05.2014 г. по гражданскому делу № 2-150/2014 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником другой 1/4 доли в праве на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Стороны в спорном жилом помещении не зарегистрированы. В настоящее время в квартире фактически никто не проживает, в связи с чем газоснабжение не осуществляется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на текущий момент ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, не имеют единого бюджета. Следовательно, они самостоятельно отвечают по своим обязательствам. 

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наш район», которое предоставляет услуги по содержанию жилого помещения. Услуги по газоснабжению в спорном жилом помещении оказывает ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль». НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» является получателем взносов по капитальному ремонту. Услуги по отоплению, горячему водоснабжению оказываются АО «Малая комплексная энергетика». Региональным оператором по обращению с ТКО является ООО «Хартия». АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по вышеуказанному жилому помещению осуществляет начисление платы и учёт денежных средств, поступивших от граждан - потребителей ЖКУ по договорам, в том числе, с НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области», ООО «Хартия», АО «Малая комплексная энергетика». АО «ЯрОбл ЕИРЦ» является платежным агентом, т.е. юридическим лицом, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за ЖКУ, самостоятельному определению такого порядка. Определение судом соответствующего порядка и размера оплаты ЖКУ собственниками жилья, является для АО «ЯрОбл ЕИРЦ» основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от 29.07.2023 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений. 

В случае наличия в жилом помещении приборов учета газопотребления, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, стоков, оплата этих коммунальных услуг производится соответственно показаниям данных приборов учета лицами, фактически проживающими в жилом помещении и пользующимися данными услугами. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 

В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. 

В соответствии с пунктами 27 - 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

На основании вышеуказанных правовых норм, а также позиций сторон, суд приходит к выводу о том, что расходы за услуги по содержанию жилого помещения, по отоплению, по капитальному ремонту, по газоснабжению, по вывозу ТКО ФИО1 и ФИО2 должны нести соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, т.е. из расчета ? долей ФИО1 и ? доля ФИО2 

Указанный порядок оплаты жилья не противоречит действующему законодательству, не нарушает права организаций, предоставляющих данные услуги. При таких обстоятельствах, требования истца в части определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) в части определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, вывоз твёрдых коммунальных отходов:

- определить долю ФИО1 (паспорт №) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, газоснабжение, отопление, вывоз твёрдых коммунальных отходов - в размере ? долей; 

определить долю ФИО2 (паспорт №) в части определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в расходах по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в расходах на коммунальные услуги: на капитальный ремонт, отопление, газоснабжение, вывоз твёрдых коммунальных отходов - в размере ? доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Наш район», НКО «Региональный фонд содержания и капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «Малая комплексная энергетика», Филиал «Ярославский» ООО «Хартия», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» (на основании договоров, заключенных с НКО «Региональный фонд содержания и капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области», АО «Малая комплексная энергетика» и ООО «Хартия») оформлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы (квитанции) на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, капитального ремонта, отопления, газоснабжения и вывоза ТКО. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Долгощинова