2-540/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «Джевоссет», указывая в обоснование иска, что является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 мая 2014 года № заключенному с ООО «Джевоссет» на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. А также истицей был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение машино-место общей проектной площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже указанного дома.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Пунктами 1.5 договоров установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года. Однако, в нарушение согласованных сторонами условий, объекты долевого строительства переданы истице лишь 03 мая 2018 года.

Просила суд взыскать с ООО «Джевоссет» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства, рассчитанную за период с 01 января 2018 по 03 мая 2018 года в размере 272162,10 руб. по договору от 12 сентября 2014 года № и в размере 44587,50 руб. по договору от 27 декабря 2014 года №, компенсацию морального вреда в размере 75000 рублей, штраф.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В дело представлены письменные объяснения из которых следует, что истица не уклонялась от принятия объекта, напротив устно и письменно обращалась к застройщику с требованием о передаче объекта. Ей разъяснялось, что осуществить необходимые действия, связанные с государственной регистрацией права собственности на объекта невозможно до постановки объекта на кадастровый учет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлены возражения на исковые требования, из которых следует, что у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки за период после 30 января 2018 года, поскольку ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 29 декабря 2017 года. Исходящим письмом № 12149-исх от 29 декабря 2017 года в адрес истца застройщиком было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект ДДУ. Согласно информации с сайта почты России уведомление прибыло в место вручения 23 января 2018 года. Ответчик был готов передать объект истцу 23 января 2018 года. Истец в соответствии с условиями договора в течение 7 дней должен был приступить к приему объекта. Однако, указанная обязанность им не была исполнена. Почтовое уведомление получено истцом 27 января 2018 года. Просили в связи с указанным, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. 

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Часть 4 названной статьи предусматривает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» (Застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 42,0 кв.м.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» (Застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договоров, срок передачи квартиры и машино-места застройщиком дольщику по акту приема-передачи определен – не позднее 31 декабря 2017 года. В соответствии с положениями п.5.2.2 участник обязан принять объект не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

Квартира и машино-место переданы истице по акту приема-передачи 03 мая 2018 года.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 29 декабря 2017 года ООО «Джевоссет» выдано разрешение №№ на ввод названного жилого дома в эксплуатацию.

29 декабря 2017 года ООО «Джевоссет» в адрес истицы, по адресу указанному в договоре долевого участия в строительстве: 

<

адрес>, было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объекты долевого строительства в установленный договором срок.

Как следует из описи почтового уведомления, отчета об отслеживании отправления почтовым идентификатором Почты России почтовое отправление принято в отделение связи 17 января 2018 года, 23 января 2018 года прибыло в место вручения. Через одну минуту после поступления в почтовое отделение 23 января 2018 года имела место неудачная попытка вручения почтового отправления. 27 января 2018 года почтовое отправление получено адресатом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, вышеизложенные нормы права суд приходит к выводу, что застройщик фактически в исполнил свои обязательства и направил истцу уведомление о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта с нарушением установленных договором сроков с 01 января 2018 года по 27 января 2018 года. 

Истица, действуя разумно и осмотрительно, имела возможность до 06 февраля 2018 года своевременно приступить к приему квартиры по акту приема-передачи в установленный договором (п.5.2.2) срок.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истицы по несвоевременной передачи ей объекта ДДУ с 01 января 2018 года (согласно исковым требованиям) по 06 февраля 2018 года.

Размер неустойки за указанный период по договору от 12 сентября 2014 года составляет 87516,10 руб. (4578000 х 7,75%/300 х 37 дней х2).

Размер неустойки за указанный период по договору от 27 декабря 2014 года составляет 14337,50 руб. (750 000 х 7,75%/300 х 37 дней х2). Общая сумма неустойки составляет 101853,60 руб.

Статьей 330 Кодекса установлено, что (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Доводы ответчика о том, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права ни чем не подтверждены, предпринимательские риски ответчика не являются основанием для снижения размера неустойки. В связи с указанным оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в размере 53426,80 руб. (50% от 101853,60 +5000 руб.). 

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3537,07 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Джевоссет» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия за период с 01 января 2018 года по 06 февраля 2018 года в размере 101853,60 руб., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 53426,80 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Джевоссет» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3537,07 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья