РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ПЖРТ Железнодорожный « об обязании зачета оплаченной суммы, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 собственник квартиры 

<

адрес> обратилась с иском ООО Управляющая компания ООО «ПЖРТ Железнодорожный» об обязании перерасчета с учетом авансового платежа, погашении пени, в последующем требования уточнила заявила о зачете оплаченной авансовой суммы, обязании направления уведомления об уплате авансового платежа, списании пени, ссылаясь на следующее. С октября 2016 года обслуживанием данного дома занимается ответчик. В октябре 2016 года она производила ремонтные работы в квартире, и у нее возникли проблемы по освобождению стояка от горячей воды. По требованию и.о. руководителя ООО ПЖРТ «Железнодорожный» и боясь, что рабочий не будут производить ремонт, она произвела оплату авансового платежа в размере 13 600 рублей в кассу ООО «ПЖРТ Железнодорожный», т.к. договор с ЕИРЦ еще не был заключен. 31.10.2016г. она оплатила выставленный ей счет, указанные денежные средства поступили на счет УК. В последствии платежные квитанции об оплате стали поступать ей через ЕИРЦ, однако сумма оплаченного аванса никаким образом отражена не была, за ней стала числиться задолженность, и на нее начисляться пени. Она обращалась в Управляющую компанию с письменной просьбой зачесть оплаченную авансом сумму, получила ответ, что перерасчет авансового платежа будет произведен при оплате должниками задолженности за коммунальные платежи. При обращении в ЕИРЦ ей дали пояснения, что необходимо распоряжение Управляющей компании о зачете данной суммы.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 заявленные уточненные требования /л.д. 45,46/ поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик Управляющая компания ООО «ПЖРТ Железнодорожный» в суд не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается без его участия./л.д.52-53./

В судебное заседание третье лицо МП г.о.Самара «ЕИРЦ» не явился. представил отзыв /л.д. 36/, согласно которого указал, что платеж истицей внесен в кассу ООО «ПЖРТ Железнодорожный», письменных извещений от ООО «ПЖРТ Железнодорожный о зачете указанной суммы не поступало. Предприятие в соответствии с договорными отношениями не правомочно указать Управляющей компании зачесть данный платеж. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : квитанция от 31.10.2016г. о внесении ФИО1 13 600 рублей авансового платежа за отопление за период 2016-2017г. л.д. 8, Претензия ФИО1 от 9.08.2017г в адрес ООО «ПЖРТ Железнодорожный». л.д. 9,10, Претензия ООО «ПЖРТ Железнодорожный» об оплате задолженности л.д. 11 ответ МП «ЕИРЦ» л.д. 18, отказ ООО «ПЖРТ Железнодорожный « в перерасчете авансового платежа л.д.19,копия счета л.д. 20-33, сверка расчетов л.д. 38, выписка из ЕГРН л.д. 54-55,. суд приходит к следующему выводу. 

Порядок расчета платы за коммунальные услуги регулируется правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. Согласно п.65 п\п «а» и «г» Правил потребитель вправе осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов. 

На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что истица ФИО1. является собственником квартиры 

<

адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 13.06.2017г. Многоквартирный дом 

<

адрес> перешел в управление ООО «ПЖРТ Железнодорожный». По требованию ответчика истица внесла в кассу ООО «ПЖРТ Железнодорожный» авансовый платеж в размере 13 600 рублей. В связи с тем, что истице продолжали поступать счета за теплоснабжение в течении всего отопительного периода, выставляется задолженность и начисляются пени,. она обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности. В письме ООО «ПЖРТ Железнодорожный» сообщил ей, что перерасчет будет сделан при оплате должниками дома задолженности за коммунальные услуги. Согласно представленного отзыва МП ЕИРЦ для зачета авансового платежа в счет оплаты, необходимо распоряжение управляющей компании.

Суд находит обоснованными требования истицы, поскольку отказ ответчика зачесть авансовые платежи произведенные ею в счет последующих платежей, существенно нарушает ее права, поскольку она ежемесячно получает квитанции о наличии у нее долга, на которые начисляются сумма пени. 

Истица обращалась к ответчику в досудебном порядке за разрешением данного спора. однако получила отказ, со ссылкой на возможность перерасчета авансового платежа только после оплаты должниками дома задолженности, что по мнению суда является не правильным. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд производит защиту нарушенного права.

В соответствии со ст 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истица была освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию ООО «ПЖРТ Железнодорожный» зачесть денежные средства в сумме 13 600 рублей /тринадцать тысяч шестьсот рублей / оплаченные 31.10.2016г. в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес>.

Обязать Управляющую компанию ООО « ПЖРТ Железнодорожный» дать распоряжение МП г.о.Самара «Единый информационный - расчетный центр» в рамках заключенного агентского договора №. учесть сумму 13 600 /тринадцать тысяч шестьсот рублей / рублей. в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес> и списать начисленные пени. 

Взыскать с Управляющей компании ООО « ПЖРТ Железнодорожный»

государственную пошлину в доход государства в размере 300 /триста/ рублей.

Решение суда в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ