РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2- 98 / 2020

г. Зима

30 января 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зиминского городского муниципального образования, о признании права собственности на самовольную постройку, жилой дом, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи от **.**.** приобрел бревенчатый жилой дом площадью 46,3 кв.м. и земельный участок площадью 983 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Он снес старый ветхий дом и на земельном участке построил новый 2 этажный дом общей площадью 99,2 кв.м., что подтверждено техническим паспортом на здание от 01.10. 2019г. Этот факт является основанием для отказа в выдаче Администрацией Зиминского городского муниципального образования разрешения на строительство жилого дома, а также ввода в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а также в предусмотренном законом случаях в ином установленном порядке за лицом. В собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок на котором создана постройка при соблюдении условий: ели лицо имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли, не создает угрозу жизни и здоровью, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования застройки.

К данному дому подведено электричество, водопровод. Им принимались меры в легализации постройки,в частности, к получению разрешения на строительство, но поскольку жилой дом на момент обращения в гор. администрацию был построен,оснований для выдачи такого разрешения не имелось.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и показал, что ране в 1999г. он приобрел по договору купли старый дом по 

<

адрес>, дом он снес в **.**.** построил новый, кирпичный с мансардой. В доме он проживает около 19 лет. В доме имеется печное отопление водоснабжение, электричество. Он соседей возражений и жалоб не поступало. В **.**.** он обращался в городскую администрацию по поводу оформления дома, ему был дан отказ.

Представитель истца ФИО3 м.Г. полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Зима в суд не явилась юрист Похомовская Е.С. направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

В результате обследования вышеуказанного жилого дома установлено, что объект недвижимости расположен на расстоянии 12 м от соседнего стоящего жилого дома, что соответствует требованиям противопожарных разрывов соответствии с СП 4.13130. 2013.. утвержденными приказом МЧМ России от **.**.** №. Согласно правил, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свидетель ФИО6 показал, что ФИО2 в 2000г. построил дом по ул. 3 восточная, дом капитальный благоустроенный, подведена вода электричество. Он оказал помощь истцу в строительстве данного дома. Ране на том месте был старый дом, который ФИО10 был снесен. Земельный участок находится в собственности истца. Соседи не жалуется на возведение данного дома.

Свидетель ФИО7 показала, что давно дружит с семьей ФИО10. Примерно с 2001г. ФИО10 проживает в новом возведенном им лично жилом доме, дом хороший кирпичный с мансардой. В доме проведены все коммуникации. Соседи не жалуются на возведение данного дома. Истец с женой садят земельный участок.

Выслушав стороны, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что **.**.**г. Продавец ФИО1 продала жилой дом с земельным участком, по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Договор купли- продажи жилого дома был зарегистрирован в Департаменте Иркутской области по регистрации прав на недвижимое имущество. Подписан между сторонами акт приема-передачи жилого дома.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и собственником бревенчатого жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12. 1999г.

ФИО2 является собственником жилого дома по указанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( старого ).

Согласно паспорта домовладения на указанный дом, владельцем дома является ФИО2 с 1999г.

Согласно нового, изготовленного в октябре 2019г. технического паспорта на дом по 

<

адрес>. Постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сведений о правообладателях дома не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 07.12. 2019, зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как видно из акта осмотра жилого дома по 

<

адрес>, ООО «ИнвестСпецстройархитектура», от13.01. 2020, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных пожарных, санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Согласно экспертного заключения от 23.01. 2020г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», по запросу суда проведение обследование жилого дома, размещение возведенного строения, индивидуальный жилой дом ( литр А2 этаж, в том числе мансарда) по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.2 2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( с изменениями и дополнениями).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 на законных основаниях был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.. Построенное домовладение соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей-соседей, не угрожает их жизни и здоровью. Жилой дом построен в границах земельного участка., находящегося в собственности Б.С.МБ.,в соответствии с целевым назначением земли.

Истец пытался принимать меры к легализации данной постройки, обратился в районную администрацию тогда, когда дом был построен.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на самовольную постройку, жилой двухэтажный дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском суде 04 февраля 2020г.

Судья Т.А. Соболева