Дело № 2-583/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П., 

при секретаре Избенко Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохнович 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5). 

В обоснование иска истец указала, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.04.2004г., удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2004г.Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадь его составляет 288 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с соответствующим заявлением. Однако Администрацией города, в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, письмом от 16.01.2017г. №, но ему было предложено выкупить земельный участок. Однако, данный отказ истец считает незаконным. Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Просит признать за ним право на земельный участок площадью 288 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации 

<

адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. 

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение являлось Удостоверение № от 01.12.1938г., выданное Батайским поселковым Советом на имя ФИО2, зарегистрированное в Батайском горкоммунхозе 19.03.1949г.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 251 кв.м.

На земельном участке располагался жилой дом литер «А» саманный 1929 года постройки общей площадью 20,4 кв.м.

Согласно решения Батайского горисполкома от 04.02.1954г. №, ФИО2 было разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый и выдано разрешение №от 24.03.1954г. на постройку нового дома на земельном участке, находящемся в ее пользовании.

При технической инвентаризации 22.11.1956г. установлено, что старый жилой дом снесен, возведен новый жилой дом саманный литер «А» 1956 года постройки общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., к дому пристроена кухня литер «Б» саманная и сарай литер «В» саманный.

При технической инвентаризации 29.03.1971г. установлено, что кухня литер «Б» и сарай литер «В» обложены кирпичом, возведен сарай литер «Г».

После смерти ФИО2 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.1983г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 01.04.1983г. в реестровой книге под №.

При технической инвентаризации 09.03.1985г. кухня литер «Б» переведена в пристройку литер «А1» общей площадью 17,5 кв.м., в связи с установкой газового оборудования. Общая площадь жилого дома литер «А-А1» составила 60,0 кв.м., в том числе жилая 33,4 кв.м.

После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1993г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 15.04.1993г. в реестровой книге под №.

После смерти ФИО4 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлась дочь ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2004г., удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2004г. была сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи от 14.04.2004г., удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №, ФИО6 продала целый жилой дом Кохнович 

<

данные изъяты> (л.д.7).

Право собственности Кохнович 

<

данные изъяты> на целый жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2004г., о чем сделана запись регистрации № (л.д.6).

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кохнович 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кохнович 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 288 кв.м, с кадастровым номером 61:46:0011803:137, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года. 

Судья