Дело № 2-1228/2025

УИД 74RS0021-01-2025-001395-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 03 октября 2025 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении фактической стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении фактической стоимости недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 74,2 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> в размере и 2 150 000 рублей.

В обоснование иска указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом стоимость земельного участка указана в размере 50 000 рублей, а стоимость жилого дома ошибочно указана: «1 150 000 рублей». Фактически же за дом покупателем передано продавцу 2 150 000 рублей. Следовательно, неверные сведения о стоимости приобретенного имущества внесены в Росреестр. Установление фактической стоимости приобретенного жилого дома истцу необходимо для получения возврата подоходного налога.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердила, что действительно при заключении договора она и истец договорились о продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 2 200 000 рублей, из которых: 1 150 000 рублей – стоимость жилого дома, 50 000 рублей – стоимость земельного участка, истец передал ей в счет приобретаемого имущества 2 200 000 рублей, в договоре имеется опечатка.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Изменений условий договора возможно по соглашению сторон, соглашение сторон об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор, что следует из ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: жило дом, общей площадью 74,2 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 981 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № (пункт 1 договора).

Из пункта 3 указанного договора следует, что жилой дом продан за 1 150 000 рублей, земельный участок продан за 50 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами.

Из приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выписки по счету ФИО2 в ПАО Сбербанк следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ФИО2 денежные средства в размере 2 200 000 рублей.

Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ оформлена расписка о передаче денежных средств по договору купли-продажи от покупателя продавцу, согласно которой ФИО1 передал ФИО2 в счет оплаты жилого дома в размере 2 150 000 рублей, в счет оплаты земельного участка 50 000 рублей.

Переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что следует из выписок из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, а также пояснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что воля сторон при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на продажу продавцом и покупку покупателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 2 150 000 рублей, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 50 000 рублей. 

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению, следует установить фактическую стоимость недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 74,2 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами в размере 2 150 000 рублей. Содержание пункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами следует считать верным в следующей редакции: «Недвижимое имущество: жилой дом продан за 2 150 000 рублей, земельный участок продан за 50 000 рублей».

Заключение сторонами соглашения об изменении условий договора купли-продажи в части цены товара направлено на изменение ранее согласованного сторонами условия о цене. В данном случае изменения цены не происходит, поскольку цена жилого дома на момент совершения сделки была согласована между сторонами и установлена в размере 2 150 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить фактическую стоимость недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 74,2 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> в размере 2 150 000 рублей.

Содержание пункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, считать верным в следующей редакции: «Недвижимое имущество: жилой дом продан за 2 150 000 рублей, земельный участок продан за 50 000 рублей».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. 

Председательствующий: Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.