Дело № 2-175/2024

22RS0032-01-2024-000200-97 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком обратился ФИО1, указав, что в 2004 году он приобрел квартиру на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Недвижимость приобреталась у ФИО2, который не являлся собственником данного недвижимого имущества, с его слов было известно, что он приобрел данную недвижимость у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по расписке, которая в дальнейшем умерла в 1996 году.

Приобретенная ФИО1 квартира на земельном участке фактически не имеет собственника, так как право собственности за ФИО3, не было зарегистрировано, ФИО2 у которого истец приобрел недвижимость не имел права распоряжаться данным объектом недвижимости так как право за собой не зарегистрировал, что подтверждается выпиской ЕГРП на земельный участок, а квартира даже не стоит на кадастровом учете.

В настоящее время ФИО1 получено требование с администрации п.Ремовский о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 «518-ФЗ, где ему было рекомендовано зарегистрировать свои права на занимаемую им жилую площадь в судебном порядке, так как те документы, которые имеются у него на руках не являются основанием для регистрации права.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

02.04.2024 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика - администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно предоставленного в суд заявления, просит рассмотреть исковые требования в отсутствие их представителя. Кроме того, указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца, с января 2004 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес> проживает и несет бремя содержания ФИО6

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по доводам указанным в иске.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третье лицо, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Судом материалами дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома (квартиры) усадебного типа ФИО3, Ремовским заводом ЖБИ передана в единоличную собственность квартира по адресу: 

<

...>, общей площадью 26,1 кв.м.

Организация Ремовский завод ЖБИ в настоящее время отсутствует.

Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 12.07.1991, ФИО3, на основании постановления администрации п.Ремовский Локтевского района для личного использования подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность 0,044 га.

Согласно справке Локтевского сектора ЗАГС управления юстиции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>2, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно справке администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края от 20.02.2024, следует, что по данным похозяйственного учета собственником квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и приусадебного земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с 09.04.1984 по 16.12.1996 являлась ФИО3.

По данному адресу ФИО3 была зарегистрирована с 09.04.1984 и до дня смерти - 16.12.1996, проживала одна.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено ответчиком ФИО2, что спорное недвижимое имущество было им приобретено по расписке у ФИО3, право собственности зарегистрировано не было. В дальнейшем ФИО2 продал указанное имущество ФИО1 в 2004 году, не имея правоустанавливающих документов на распоряжение спорным имуществом.

Кроме того, судом установлено, что с 2004 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно выпискам из ЕГРН от 12.04.2024 и 15.04.2024, 16.04.2024 право собственности на земельный участок и квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно справке администрации Ремовского сельсовета Локтевского района №8 от 20.02.2024, по данным похозяйственного учета по адресу 

<

адрес> является с 2004 года по настоящее время проживает и несет бремя содержания домовладения ФИО1

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.12.1996, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО4 от 27.11.2023 №431.

В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире расположенной на земельном участке и несет бремя по их содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателем жилья и земельного участка является ФИО1

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за ФИО1

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Ремовского сельского совета Локтевского района, а также ответчика ФИО2 отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Ремовского сельского совета Локтевского района Алтайского края и ФИО2 не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края. 

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года