к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 04 июня 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю город Сочи, по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании ФИО5 исполнить свои договорные обязательства по регистрации договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома. ФИО5, являясь собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала, общей площадью 418,2 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ней, ФИО1, договор купли-продажи.

По условиям п.2.1 договора купли-продажи, она, ФИО1, являясь покупателем, передала, а продавец ФИО5 получила оговоренную в договоре денежную сумму в полном объем в размере 

<

данные изъяты>. Однако, указывает истец, по настоящее время ФИО5 не зарегистрировала договор в установленном законом порядке, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не является, на направленную в ее адрес претензию, ответа не дала.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, представителем истца, по доверенности ФИО2, в порядке ст.39 ГПК РФ, представлено письменное заявление об уточнении (изменении) исковых требований, где просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала, площадью 418,2 кв.м, этажность - 3 (2 этажа + мансарда); Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода прав на спорный объект недвижимости к ФИО1; освободить недвижимое имущество - указанный жилой дом от ареста.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, исковые требования, с учетом их уточнения, не поддержал, возражал против их удовлетворения.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4, разрешение вопроса по существу и притяните по нему решения оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в назначенное судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав доводы представителя истца и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома. 

ФИО5, являясь собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала, общей площадью 418,2 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО1 договор купли-продажи.

По условиям п.2.1 договора купли-продажи ФИО1, являясь покупателем, передала, а продавец ФИО5 получила оговоренную в договоре денежную сумму в полном объем в размере 

<

данные изъяты>. 

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, по настоящее время ФИО5 не зарегистрировала договор купли-продажи в установленном законом порядке, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не является. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Пунктом 2 ст.35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем, суд находит, что арест и запрет, наложенные на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, не позволяют сторонам исполнить свои обязательства по договору, что нарушает их гражданские права, законные права и интересы третьих лиц. 

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе просить об освобождении имущества от ареста (отмене обеспечительных мер ст.144 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, также может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала, площадью 418,2 кв.м, этажность - 3 (2 этажа + мансарда) за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода прав на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала, площадью 418,2 кв.м, этажность - 3 (2 этажа + мансарда) - к ФИО1.

Освободить недвижимое имущество - указанный жилой дом от ареста.

Снять арест с объекта: кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по схеме застройки жилого квартала площадью 418,2 кв.м, этажность - 3 (2 этажа + мансарда), наложенного на основании определения Адлерского районного суда города Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года