ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Петренко Р.Е.,

при секретаре Осьмакове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-962/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении земельного участка, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 18.09.2008 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка К№ площадью 648 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (участок находится примерно в 13 м по направлению на юг от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>), вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1., 2.1. договора). 

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (пункт 3.1 договора), срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (пункт 3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службыпо Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №. : -

В соответствии с пунктом 4.4. на дату подписания договора размер аренднойплаты составляет 30 800 рублей в год. Арендные платежи производятся доближайшего 15 числа сентября следующего за днем заключения договора (пункт 4.1 договора). Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет (пункт 4.9. договора), размер арендной платы в периоддействия договора изменяется арендодателем в одностороннем порядке (пункт 4.5.договора). 

При заключении договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием установленным статьей 2 договора. Договор является актом приема-передачи участка (пункт 5.1. договора).

В период действия договора размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был изменен И составляет 22 774 руб. 77 коп. в год. Об изменении арендной платы арендатор был уведомлен публикацией в газете Тульские известия № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №правительства Тульской области размер годовой арендной платы составляет23 093 руб. 61 коп. Данное постановление размещено нам официальном сайте правительства Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» -http://npatula.ru, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти Тульской области в соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 17.02:2014 года № 61, на портале правительства Тульской области.

Пунктом 8.5. договора предусмотрено, что на день подписания договора пеня начисляется ежемесячно 16 числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) суд удовлетворил исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. Суд взыскал с: ФИО1 в пользу министерства задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.09.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 201261,07 руб., пени в размере 11216,58 руб., а всего 212477,01 руб. Договор аренды земельного участка № от 18.09.2008г. расторгнут. Суд обязал ФИО1 в течении 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту земельный участок с кадастровым: номером № площадью 648 кв.м. расположенный по адресу: г. Тула, Центральный: район, по ул. Скуратовской (участок находится: примерно в 13 м по направлению на юг от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>).

Поскольку основания для дальнейшего пользования участком прекратились,возникла обязанность по его возвращению арендодателю. ФИО1 даннуюобязанность не исполнил, факт пользования земельным участком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов подтверждается Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, чтоземельный участок огорожен деревянным забором. Свободный доступ на участокотсутствует. На земельном участке находится недостроенное деревянное строение,что подтверждается фототаблицей к данному акту, земельный участок ответчиком не передан министерству по акту приема-передачи. 

В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019т. включительно в сумме 46187,22 руб., пени в сумме 692,81 руб., ав сего денежные средства в сумме 46880,03 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу министерства имущественных: и:земельных отношений Тульской области задолженность по договору арендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 46 187 руб. 22 коп., пени в сумме 692 руб. 81 коп., а всего денежные средства в сумме 46 880 руб. 03 коп.;

Обязать ответчика в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м. распложённый по адресу: 

<

адрес> (участок находится примерно в 13 м по направлению на юг от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>) путем демонтажа деревянного забора и недостроенного деревянного строения.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в зал судебного заседания не явился. О времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда представил ходатайство, в котором указал, что требования поддерживает в полном объеме и просить суд их удовлетворить. Так же ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом путем почтового отправления, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2017 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в абз. 1 п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2017 года № 25, по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. 3 п. 63 названного Постановления).

Учитывая вышеприведенные положения норм права, разъяснения, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из представленных материалов, заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Тулы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> (участок находится примерно в 13м. по направлению на юг от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>) границы участка закреплены на местности и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора, договор заключен на сроком на 5 (пять) лет, срок действия договора исчисляется со дня заключения договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.2, 3.3).

Таким образом, по истечению срока действия вышеназванного договора в отсутствие возражений арендодателя ответчик продолжил пользование вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует в силу положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 года №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тулы», постановлением главы города Тулы от 28.01.2003 года №150 «О передаче комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности арендодателя от МУП Тульский городской центр градостроительства и землеустройства по договору перешли к комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 года №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 года № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем по договору аренды земельного участка № Д-45 от 29.11.1996 года.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

П.7.1, 7.2.2. договора аренды земельного участка № от 18.09.2008г. предусмотрено, что договор расторгается в случае невнеснения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Платежи осуществляются за текущий год до 15 сентября текущего года. 

Согласно расчета задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.12.2017г. ответчик платеж за 2009г. выплатил 25.08.09 г. но не в полном объеме, за 2010-13 годы включительно не вносил оплату аренды, в 2014 году оплатил ее частично, в 2015 году оплата не поступала, а в 2016, 2017г. оплатил аренду частично. 

Оценивая данные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что нарушение договора аренды земельного участка № от 18.09.2008г., в части уплаты арендной платы является существенным, в связи с чем данный договор подлежит расторжению. В связи с чем ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить занимаемый им земельный участок.

Так же, данным решением установлено, что в соответствии с п.4.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В период действия договора размер арендной платы, изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основанием изменения арендной платы являются нормативные акты изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размеров арендной платы, либо обязывающие арендодателя установить измененный размер арендной платы (п.4.5. договора). Согласно положений п. 4.6 договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. П. 4.8 договора предусмотрено, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводится до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме. 

В соответствии с пунктом 8.5 договора, предусмотрено, что на день подписания договора пеня начисляется ежемесячно 16 числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора. 

П.4.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составил 30 800 руб. в год. 

В период действия договора размер арендной платы с 01.01.2013г. был изменен и составил 22 774 руб. 77 коп. в год. О чем арендатор извещался публикацией в газете Тульские известия № 14 от 31.01.2013г. С 01.01.2017г. в соответствии с Постановлением Правительства Тульской области № 546 от 30.11.2016г. размер годовой арендной платы составил 23 093 руб. 61 коп. 

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 21.11.2019 года постановлено:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.09.2008г. за период с 01 января 2009г. по 31 декабря 2017 г. включительно в сумме 201 261 руб. 07 коп, пени в размере 11 216 руб. 58 коп., а всего 212 477 руб. 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.09.2008г. и обязать ФИО1 в течении 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> (участок находится примерно в 13м. по направлению на юг от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 5 624 руб. 78 коп.

Так, согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанное решение суда вступило сторонами по делу обжаловано не было и вступило в законную силу 17.01.2020 года.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего гражданского дела, судом установлено, что ФИО1 обязанность по возвращению арендованного земельного участка не исполнил. 

Факт пользования земельным участком без оформленных вустановленном порядке правоустанавливающих документов подтверждается Актомобследования земельного участка от 12.12.2019, которым установлено, чтоземельный участок огорожен деревянным забором. Свободный доступ на участокотсутствует. На земельном участке находится недостроенное деревянное Строение,что так же подтверждается фототаблицей к данному акту (л.д. 30-35).

Как следует из искового заявления, земельный участок ответчиком не передан министерству по акту приема-передачи.

Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения данного гражданского дела оспорены не были.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав И обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений ст. 421 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает; согласование данного условия в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня, фактического возвращениям - имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку; арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Из материалов дела следует, что 26.12.2019 года за исходящим номером 2901-11/21533 в адрес ответчика ФИО1 Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области была направлена претензия, в котрой было указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости сдать земельный участок по акту-приема-передачи. Кроме того, в данной претензии Министерств указало, что на дату оформления данной претензии за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 46 187 руб.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1 по платежам за аренду земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчета ответчиком представлено не было. 

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 46 187 руб. 22 коп, пени в сумме 692 руб. 81 коп, а всего в сумме 46 880 руб. 03 коп., подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из материалов дела, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, то в силу статьи 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить занимаемый им земельный участок.

Таким образом, действиями ответчика ФИО1, а именно тем, что после расторжения договора аренды ответчик фактически земельный участок от расположенного на нем здания и забора не освободил, нарушены положения земельного законодательства. Кроме того, наличие забора и недостроенного деревянного строения на земельном участке, распоряжение которым относится к компетенции истца, нарушает права уполномоченного органа в свободном и беспрепятственном распоряжении земельном участком.

Учитывая, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области не принимало решений о предоставлении в собственность или в аренду ответчику спорного земельного участка площадью 648 кв.м, а ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что он на предусмотренных законом основаниях использует земельный участок, правовые основания для использования вышеуказанного земельного участка у ответчика отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об освобождении земельного участка.

Вместе с тем, суд полагает возможным установить 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для освобождения земельного участка, с учетом обстоятельств дела, а также считает разумным и достаточным с учетом объема самовольного использования земельного участка, характеристик установленного объекта и необходимости производства соответствующих работ, в том числе с привлечением сторонних организаций. 

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1 ст. 206 ГПК РФ). 

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по освобождению вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину по требованиям как имущественного характера так и неимущественного характера в размере 1 906 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.09.2008г. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 46 187 руб. 22 коп., пени в сумме 692 руб. 81 коп., а всего в сумме 46 880 руб. 03 коп.

Обязать ФИО1 в течении 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> (участок находится примерно в 13м. по направлению на юг от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>) путем демонтажа деревянного забора и недостроенного деревянного строения. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 1 906 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: