Дело № 2-605/2020

74RS0028-01-2020-000360-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис-дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных требований общество с ограниченной ответственностью "Сервис-дом" (далее по тексту - ООО "Сервис-дом") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО "Сервис-дом" осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с 01 декабря 2016 года по 16 ноября 2018 года образовалась задолженность в сумме 175581 рубль 46 копеек и за период с 01 января 2017 года по 16 декабря 2018 года начислены пени в сумме 43816 рублей 74 копейки. Просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 175581 рубль 46 копеек, пени в сумме 43816 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5393 рубля 80 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей (л.д. 4-5, 153-155).

Представитель истца ООО "Сервис-дом" ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 150, 152).

Ответчик ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 151).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Из содержания чч. 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО "Сервис-дом" осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС на основании протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в доме от 07 августа 2015 года (л.д. 156-158).

Между ООО "Сервис-дом" и ресурсоснабжающими организациями, подрядными организациями заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д. 58-64, 159-184).

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 ноября 2012 года (л.д. 102-103).

Согласно справке ООО "Сервис-дом" от 31 декабря 2019 года, в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированных лиц нет (л.д. 65).

Между ООО "Сервис-дом" и ФИО1 договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг не заключался.

Как установлено по делу, ФИО1 не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за период с 01 декабря 2016 года по 16 ноября 2018 года составила 175581 рубль 46 копеек (л.д. 9-12).

Кроме того, за период с 01 января 2017 года по 16 декабря 2018 года начислены пени в сумме 43816 рублей 74 копейки (л.д. 14-57).

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, произведен правильно, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах со ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Со ФИО1 в пользу ООО "Сервис-дом" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5393 рубля 80 копеек.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной истца в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 01 июня 2019 года, заключенный между ФИО2 и ООО "Сервис-дом" в лице директора П.Г.З., согласно которому исполнитель принял на себя обязательство по оказанию юридических услуг заказчику по гражданскому делу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги со ФИО1 Стоимость услуг по договору составляет 25000 рублей, которая оплачена истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером б/н от 04 июня 2019 года (л.д. 185-187, 188).

Из материалов дела усматривается, что представитель ООО "Сервис-дом" ФИО2 составил исковое заявление, измененное исковое заявление, участвовал в подготовительном судебном заседании 25 февраля 2020 года.

С учетом сложности рассмотренного гражданского дела и объема выполненных работ в рамках настоящего дела, суд полагает, что размер подлежащих возмещению судебных расходов является завышенным.

Исходя из обстоятельств дела, его категории и сложности, объема выполненной представителем работы, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сервис-дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 16 ноября 2018 года в сумме 175581 рубль 46 копеек, пени за период с 01 января 2017 года по 16 декабря 2018 года в сумме 43816 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5393 рубля 80 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 229792 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: