Дело № 2-2280-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18.07.2018 года 

Заводский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. Требование мотивирует тем, что В 1999 году в г.Кемерово был образован гаражно-строительный кооператив «ЛАДА», которому для строительства гаражей был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 835 кв.м, в Заводскому районе г.Кемерово по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>). Земельный участок стоит на кадастровом учете за №. В тот же год члены гаражного кооператива своими силами и за свой счет возвели на занимаемом земельном участке 12 капитальных гаражей, сдали их в эксплуатацию. В последующем гаражный кооператив «ЛАДА» был ликвидирован, позже был образован ГК «Гостиный двор АВТО», в настоящее время на его базе создан гаражный кооператив «ЛАДА 2015». В связи с ликвидацией ГСК «ЛАДА» документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей были утрачены. В настоящее время между ГК «ЛАДА 2015» и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ год являлся членом ГСК «ЛАДА» принимал активное участие в строительстве гаража №, размерами 4,83 х 6,33, площадью 30,6 кв.м. На протяжении длительного времени ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно пользовался гаражом, т.е. осуществлял в отношении него права собственника. За время пользования гаражом, никакие претензии со стороны третьих лиц о правах на гаражный бокс не предъявлялись. Данные обстоятельства подтверждаются письмом Территориального управления Заводского района г.Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В настоящее время истцу необходимо принять наследство в виде гаража, но выяснилось, что документы на него в свое время не были дооформлены. Таким образом, гараж имеет статус самовольной постройки. В качестве доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан истцом было получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное 

<

данные изъяты> Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства за получением сведений о возможности эксплуатации гаражного бокса и размещения его на земельном участке. Управлением архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано градостроительное заключение о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения. Гаражный бокс находится в территориальной зоне К - коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта. Права и законные интересы других лиц не нарушены, так как гаражный бокс стоит в ряду гаражей, за границы земельного участка гаражного массива не вышел, каких-либо подземных сооружений (инженерных сетей) под ним нет. Гаражный бокс выстроен на земельном участке, который был выделен изначально в постоянное бессрочное пользование. Наследником имущества ФИО2 является ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО4

Истец ФИО1 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «ЛАДА 2015», третье лицо ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом установлено, что ФИО2 являлся членом ГСК «ЛАДА» и имел в распоряжении гараж с номером ЗК 20233, размерами 4,83 х 6,33, площадью 30,6 кв.м. по адресу: : 

<

адрес>. Паевые и вступительные взносы оплачены полностью, что подтверждается справкой (л.д. 29). 

Гаражный кооператив «ЛАДА» был ликвидирован, позже был образован ГК «Гостиный двор АВТО», в настоящее время на его базе создан гаражный кооператив «ЛАДА 2015». В связи с ликвидацией ГСК «ЛАДА» документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей были утрачены. 

Между ГК «ЛАДА 2015» и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-12).

Из технического паспорта на гараж, следует, что площадь спорного гаража составляет 30,6 кв.м. (л.д. 5-10). 

Согласно градостроительного заключения нежилое помещение – гараж № расположен в пределах земельного участка находящегося по адресу 

<

адрес>, в коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение является ранее выстроенным, площадь застройки 30,6 кв.м., полезная площадь 24,9 кв.м. (л.д.30).

Из технического заключения, выполненного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что в результате обследования технического состояния существующих строительных конструкций видимых деформаций, трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено. Трещин вызванных неравномерностью осадок грунтового основания не обнаружено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д.13-28).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Как следует из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество…( ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследником первой очереди является ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.01.2017г. (л.д.34).

ФИО2 при жизни не оформил право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку в суде установлено что ФИО2, являлся при жизни членом ГСК «ЛАДА» и выстроив на земельном участке, отведенного кооперативу, спорный гараж, без существенных нарушений градостроительных норм и правил, в пределах отведенного под его строительства земельном участке, при этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья, а ФИО1 является наследником первой очереди, принявшей наследство то в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на возведенный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс, площадью 30,6 кв.м., размерами 4,83 х 6,33, имеющий номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2018 года. 

Судья Изотова О.В.