Дело №2-562/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 18 апреля 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре Назиповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и обязании вернуть нежилые помещения по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть нежилые помещения по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», действующим от имени Муниципального образования 

<

адрес>, и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны 

<

адрес> № - нежилых помещений, общей площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, для организации торговли, услуг населению, офиса, склада. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду нежилые помещения подвала №, инвентарный номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для организации торговли, услуг населению, офиса, склада. Указанный договор аренды был заключен сроком на 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет 305 502 рубля, включая налог на добавленную стоимость в размере 46 602 рублей. В силу пункта 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязался вносить на лицевой счет Арендодателя арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в размере 21 575 рублей, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно пункту 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, первый платеж (предоплата) в размере двухмесячной арендной платы, установленной пунктом 3.2 Договора, в сумме 43 150 рублей должен быть внесен арендатором на момент подписания договора. В соответствие с пунктом 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по договору взыскиваются в установленном законом порядке. Согласно пункту 6.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях: невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения; неиспользования арендованного имущества арендатором в течение трех месяцев; неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества), 2.2, 3.2, подпунктами 4.4.2, 4.4.5-4.4.10, 4.4.12-4.4.14, 4.4.16-4.4.21, 5.2.2, пунктами 6.1, 7.4. Однако, Арендатор - ответчик ФИО1 нарушил свою обязанность по своевременному внесению суммы арендной платы, в результате чего, его долг перед Арендодателем - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 96 368 рублей 33 копейки; пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 6 600 рублей 51 копейка. Истцом - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование за №/КЗИО-исх о выплате задолженности по арендной плате в размере 102 968 рублей 84 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложено дать письменное согласие на расторжение договора аренды и вернуть арендованные помещения, которое ответчиком ФИО1 было проигнорировано. На основании изложенного, истец - Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 96 368 рублей 33 копеек, пени, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 600 рублей 51 копейки, а также расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» и ФИО1 и обязать ответчика ФИО1 вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения, общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что неиспользование ответчиком ФИО1 нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и отсутствие государственной регистрации заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает ответчика от внесения арендных платежей по договору аренды. Ответчик ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с заявлением об оказании содействия в регистрации указанного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не обращался, претензий не подавал. Кроме того, на предложение МКУ «КЗИО» ИКМО города Казани о расторжении договора аренды, ответчик ФИО1 не ответил, помещения удерживает, ключи от помещений не возвращает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно, надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» не признал. Пояснил, что ответчику ФИО1 было отказано в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений подвала № инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку истцом - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» не были предоставлены правоустанавливающие документы на указанные нежилые помещения. В нарушение принятых на себя обязательств, истец - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» не предпринял надлежащих действий по регистрации переданных в аренду ответчику ФИО1 нежилых помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не представил арендатору необходимые документы для регистрации договора аренды. Кроме того, истцом - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» ответчику ФИО1 были переданы в аренду нежилые помещения в неудовлетворительном состоянии (неудовлетворительное санитарное, техническое состояние; подключение к электричеству и водоснабжению отсутствует; нарушена целостность стен, пола, складируется мусор; отопительное, сантехническое оборудование, электрооборудование и мебель отсутствуют, помещения не используются), что подтверждается актом осмотра помещения, составленным ответчиком ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5 и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «УК ЖКХ Московского района» об отказе в заключении договора на предоставление коммунальных услуг. В связи с чем, ФИО1, не являющийся индивидуальным предпринимателем, не может использовать предоставленные ему в аренду нежилые помещения. ФИО1 не отказывается от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, считает его заключенным, намерен пользоваться переданными в аренду помещениями, поэтому не возвращает от них истцу ключи. Ответчик ФИО1 неоднократно обращался в МКУ «КЗИО ИКМО 

<

адрес>» по поводу невозможности использования арендованных помещений, но в устной форме. Регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан невозможна, поскольку истец не имеет правоустанавливающих документов на указанные помещения, кроме того, бывшим собственником в этих помещениях была произведена незаконная перепланировка. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дел в ее отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - ФИО2, представителя ответчика ФИО1 - ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность использования земли, согласно которому, любое пользование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», действующим от имени Муниципального образования 

<

адрес>, и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны 

<

адрес> №, а именно, нежилых помещений, общей площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, для организации торговли, услуг населению, офиса, склада. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в аренду нежилые помещения подвала №, инвентарный номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для организации торговли, услуг населению, офиса, склада. 

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения подвала №, инвентарный номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Акт приема-передачи был подписан сторонами договора аренды, при этом, ответчик ФИО1 принял у истца помещения в удовлетворительном состоянии без каких-либо замечаний и претензий, о чем свидетельствует его подписи в документах. 

Указанный договор аренды был заключен сторонами сроком на 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования города Казани. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы составляет 305 502 рубля, включая налог на добавленную стоимость в размере 46 602 рублей. 

В силу пункта 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязался вносить на лицевой счет Арендодателя арендную плату из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы в размере 21 575 рублей, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ первый платеж (предоплата) в размере двухмесячной арендной платы, установленной пунктом 3.2 договора, в сумме 43 150 рублей должен быть внесен Арендатором на момент подписания договора. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по договору взыскиваются в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 6.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях: невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения; неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение трех месяцев; неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 1.1 (в части целевого использования арендованного имущества), 2.2, 3.2, подпунктами 4.4.2, 4.4.5-4.4.10, 4.4.12-4.4.14, 4.4.16-4.4.21, 5.2.2, пунктами 6.1, 7.4.

Арендатором - ответчиком ФИО1 было нарушено обязательство по своевременному внесению суммы арендной платы, в результате чего, его долг перед Арендодателем - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 96 368 рублей 33 копейки; пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 6 600 рублей 51 копейка. 

Истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование за №/КЗИО-исх о выплате задолженности по арендной плате в размере 102 968 рублей 84 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать письменное согласие на расторжение договора аренды и представить акт возвращения помещений, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требование истца - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» ответчиком ФИО1 было оставлено без ответа. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Московского района» ответчику ФИО1 было отказано в заключении договора на коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное нежилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, которым была приостановлена регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Муниципального образования города Казани на указанные нежилые помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в адрес истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» было направлено письмо о предоставлении информации о законности состоявшихся торгов, заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> направлении протокола № постоянно действующей комиссии по организации торгов для рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан были направлены сведения о том, что документация об аукционе по продаже размера ежегодной арендной платы объектов муниципального нежилого фонда, объявленном на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Казани, утвержденным решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Казани», постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О постоянно действующей комиссии по организации и проведению торгов» на основании независимой оценки объектов, а также представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ постоянно действующей комиссии по организации и проведению торгов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе ДД.ММ.ГГГГ по продаже размера ежегодной арендной платы объектов муниципального нежилого фонда. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ответчику ФИО1 было направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ввиду не предоставления заявителем правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества и документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Указанное решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ответчиком ФИО1 не обжаловано.

В соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлением правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Как следует из представленной суду Выписки из Реестра собственности города Казани №/кзио-исх от ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по 

<

адрес>, находится в собственности Муниципального образования города Казани; основание: Государственный акт Госкомимущества РТ ГУ 29.07.1993 №7 о пообъектной передаче государственной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства и народного образования в коммунальную собственность города Казани в соответствии с Постановлением Верховного Совета РТ №1764-Х11 от 04 марта 1993 года «О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан».

Таким образом, факт отсутствия у истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученного в установленном порядке, не отменяет факта наличия муниципальной собственности на спорные помещения.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17 ноября 2011 года, в случае, если стороны достигли соглашения о требуемой форме по всем существенным условиям договора, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними, если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обстоятельством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. 

Согласно акту обследования нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленному специалистом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношения ИКМО города Казани» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью, переданы на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1, у которого находятся ключи от помещений; на момент проверки помещения закрыты, в связи с чем, доступ в них невозможен. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05 июля 2001 года №154-О, право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. 

В силу пункта 3.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ неиспользование арендатором имущества, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору. 

Факт приема от истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, арендатором - ответчиком ФИО1 не оспаривается. Кроме того, ответчик ФИО1 заинтересован в указанных помещениях, продолжает их удерживать, ключи от помещений не возвращает, что представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 не отрицал в судебном заседании.

Судом установлено, что арендатор - ответчик ФИО8 в нарушение требований пункта 3.2 договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, в результате чего, его долг перед Арендодателем - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по арендной плате, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 96 368 рублей 33 копейки, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 6 600 рублей 51 копейка, что подтверждатся представленным суду истцом расчетом задолженности. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды, кроме того, он не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика.

Поскольку ответчиком ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ истцу - Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не оплачена, пени не выплачены, сведений, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 96 368 рублей 33 копеек и пени, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 600 рублей 51 копейки, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании о невозможности использования нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, из-за отсутствия электроэнергии, света, воды и канализации, не являются основанием для освобождения ответчика ФИО1 от арендной платы. Факт передачи арендованных помещений подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подразумевает и обеспечение доступа в помещения и наличие ключей. Помещения были приняты ответчиком ФИО1 в удовлетворительном состоянии, без каких-либо замечаний. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным существенным условиям пользования между сторонами было достигнуто. С претензиями в МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» ответчик ФИО1 не обращался, произвел два арендных платежа, кроме того, на предложение МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не ответил, с заявлением в МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» о досрочном расторжении договора аренды не обратился, в ключи от помещений не вернул, продолжая удерживать помещения.

Истец, как арендодатель, предоставил арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, следовательно, вправе заявлять требования о взыскании арендной платы в случае нарушения обязательств по ее выплате. 

Факт отсутствия государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не отменяет факта передачи спорных помещений в пользование арендатору - ответчику ФИО1 Отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для неисполнения заключенного между сторонами - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что в силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия обуславливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, а также принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Также, подлежат удовлетворению требования истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ответчиком ФИО1, поскольку в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей по арендной плате. При этом, обязанность направления Арендатору - истцу ФИО1 письменного требования о досрочном расторжении договора аренды Арендодателем - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» была соблюдена. 

Кроме того, расторжение договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ответчиком ФИО1, является основанием для передачи нежилых помещений подвала №, инвентарный номер №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцу - МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» по акту приема-передачи. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 3 859 рублей 38 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и обязании вернуть нежилые помещения по акту приема-передачи удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 368 рублей 33 копеек, а также пени в размере 6 600 рублей 51 копейки.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по акту приема-передачи нежилые помещения подвала №, инвентарный номер №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 859 рублей 38 копеек в соответствующий бюджет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд города Казани.

Судья: Ашаева Ю.Д.