Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Козлова А.А., действующего на основании ордера дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 (далее истец) обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 (далее ответчик) о признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора мены от дата она является собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В указанной квартире с дата зарегистрирована ответчик ФИО5, однако в квартире она никогда не проживала и не проживает, ее личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные и бытовые услуги она не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет.

Регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также она оплачивает коммунальные услуги, которые начисляются с учетом ответчика, которые оплачивает истица.

Наличие зарегистрированного ответчика, является препятствием для осуществления законных прав истца.

ФИО4 просит признать ответчика ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направленные неоднократно в адрес ответчика судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, в соответствии со ст.50, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, с привлечением в качестве представителя ответчика адвоката.

Представитель ответчика Козлов А.А., действующий по ордеру дата, заявленные исковые требования не признал.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дав пояснения по существу заявления. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены квартиры от дата, что подтверждается договором мены квартиры, передаточным актом и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10,11,12).

Согласно справке с места жительства о составе семьи, выданной специалистом по регистрации общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Центральный район», в указанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО4, ФИО1, ответчик ФИО5 (л.д.13).

Фактически в указанном жилом помещении проживают истец, что также подтверждается актом обследования жилого помещения от дата.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец является законным владельцем квартиры 

<

адрес> и имеют право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. Согласно ч. 1, 2 ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, и не проживала, место её нахождения не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Опрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что являются истцу знакомыми. Достоверно подтверждают, что в квартире истца ответчик никогда не проживала, посторонних вещей в квартире нет.

Анализируя показания свидетелей, как в отдельности, так и в совокупности, в том числе и с письменными доказательствами по делу, суд находит подтвержденным не проживания ответчика в квартире истца.

Суд с доверием относится к показаниям свидетелей, поскольку при их допросе в судебном заседании у суда не возникло сомнений в правдивости данных показаний, свидетели предупреждены об ответственности, о чем имеется соответствующие подписки. Личной заинтересованности свидетеля в том или ином исходе рассмотрения дела не выявлено. 

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, дата рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 22 февраля 2019 года.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова