УИД 59RS0040-01-2024-003089-72 КОПИЯ

Дело № 2-1663/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года г. Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО6 В..

третьего лица ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании сделки действительной.

В обосновании требований истец указала, что на основании договоров купли-продажи долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО10, обладавшими правом собственности по 1/2 доле каждый, приобрела во владение квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировав право в установленном порядке. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец, реализовала свое право собственника, подарила своим несовершеннолетним детям – ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/10 доле в праве собственности каждому. Обратившись в июле 2024 года за оформлением сделки по продаже жилого помещения, нотариусом даны разъяснения о невозможности ее удостоверения, поскольку сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество произведены вне нотариального офиса. Истец просит о признании действительными договоров купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО10, без применения последствий недействительности сделок.

Истец, третье лицо, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 - ФИО5 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, ходатайствовала о проведении разбирательства без ее участия, реализовала процессуальные права через представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, приведенным в нем, просил удовлетворить требования. 

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании с иском согласился, не оспаривая в имеющемся случае обоснованность требований истца.

Ответчик – ФИО7 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо - ФИО4, являющаяся дочерью истца, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 7-8). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 9-10). 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлась единственным правообладателем указанного жилого помещения. 

ФИО8 осуществила дарение каждому из своих детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, договор дарения оформлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ее детей.

Фамилия ФИО8 после вступления в брак изменена на «Киркегаард» (л.д. 18-20).

Настоящий спор инициирован истцом, ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки при заключении с ФИО10 договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося в настоящее время препятствием для реализации прав собственников по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу статьи 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 г. N 4462-1, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Правилами пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

При этом в пункте 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что рассматриваемые сделки от ДД.ММ.ГГГГ совершены в простой письменной форме, исполнены ее сторонами фактически, при этом нотариально не удостоверены. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не просит о применении последствий недействительности сделок, а согласие ответчиков с иском имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 действительным.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова 

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1663/2024

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края