Дело № 2-425/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 год г. Шарья 

Судья Шарьинского районного суда Костромской области Баранов А.В., при секретаре Лелиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: _________. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент регистрации права собственности в жилом доме зарегистрирован ответчик, который в доме не проживает, бремя его содержания не несет, членом ее семьи не является. Соглашение о проживании ответчика в купленном ею доме не заключалось, согласно п. 3.4. заключенного договора, ответчик до ДД.ММ. обязался сняться с регистрационного учета. Данное обязательство ответчик не выполнил до настоящего времени.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассматривается без участия ответчика ФИО2, извещаемого о времени и месте судебного заседания по месту последнего жительства, почтовые отправления ответчиком не получаются, возвращаются с отметкой об истечении срока хранения. Согласно телефонограмме ФИО2 извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица МП МО МВД России «Шарьинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Изучив материалы дела, учитывая при этом, доводы представителя истца, доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ. ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: _________ (л.д. 5-11). 

Согласно справки администрации городского округа _________ от ДД.ММ., выданной ФИО1, по адресу: _________, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ. (л.д. 16). 

На основании п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ., ответчик ФИО2 обязался снятся с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.. (л.д.5).

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным помещением с собственником отсутствует, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования в части признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ. года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: _________.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение месяца, со дня принятия мотивированного решения.

Судья А.В. Баранов