Дело № 2-191/2021

Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Ворониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

Установил:

ФГБУ «ЦЖКУ» обратилось в суд с указанным иском о солидарном взыскании с ответчиков, являющихся нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143.651,94 руб., пени 36.803,39 руб., а всего 180.455,33 руб. 

Истец ФГБУ «ЦЖКУ», надлежаще извещенный, в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные, в суд не прибыли, направив свои возражения относительно иска, согласно которым, с заявленными требованиями не согласны, полагая, что истец в спорный период свои обязательства по обеспечению коммунальными услугами не исполнял, а именно не выполнял перечень работ по содержанию жилья, при этом указав, что управляющей компанией применяются неверные тарифы. В связи с этим, не согласны с суммой задолженности и пени, в удовлетворении иска просят отказать в полном объеме. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена и ст. 678 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, а также плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения и проживающим с ним лицам, начиная со дня заключения договора найма. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленных материалов усматривается, что в спорный период времени ФГБУ «ЦЖКУ» осуществляло управление общим имуществом и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию 

<

адрес>, на основании договора №-УЖФ-ВВО-1 от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, заключенного с Министерством обороны РФ. 

Представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета о начислениях за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие задолженности в размере 143.651,94 руб., а также истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36.803,39 руб. Данный расчет проверен судом, признан верным. Начисления произведены из расчета проживающих 3 человек в квартире, общей площадью 72 кв. м. 

В обоснование произведенных расчетов истцом предоставлены сведения о тарифах, установленных на момент начисления. Несоответствие данных тарифов нормативным актам судом не установлено. 

Поквартирной карточкой подтверждается, что в 

<

адрес> края на период возникновения задолженности зарегистрированы: ФИО1 (наниматель жилого помещения); ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), что не противоречит отметкам отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино о регистрации ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства.

Определениями мирового судьи судебного участка № 67 судебного района города Фокино Приморского края от 07.07.2020, 14.08.2020 подтверждено, что судебные приказы № 2-1513/2020 от 18.06.2020 и № 2-2186/2020 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за ЖКУ отменены в связи с несогласием должника.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, являющихся приложением вышеназванных Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 491, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Пунктом 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. 

Таким образом, перерасчёт коммунальных платежей носит заявительный характер и может быть произведён при установлении факта предоставления некачественной коммунальной услуги. 

Потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков (п. 33). Пункт 110 (1) данных Правил предусматривает, что в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными письменными доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета, достоверно установлено наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, доводы С-вых о ненадлежащем предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Документов, подтверждающих обоснованность данных утверждений, суду не предоставлено, факт обращения к истцу о невыполнении обязательств по договору управления МКД не установлен, встречные требования ответчиками не заявлены. 

Поскольку размер задолженности за спорный период и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд удовлетворяет требования истца, взыскивая задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 143.651,94 руб. с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке.

Исходя из установленной судом задолженности, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ ответчики обязаны уплатить истцу пени за период с 01.11.2018 по 31.03.2020 в сумме 36.803,39 руб.

Вместе с тем, согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер пени до 5.000 руб., что будет отвечать принципам разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств, обеспечит баланс прав и законных интересов сторон. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, исходя из заявленных требований в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143.651 руб. 94 коп. и пени 5.000 руб., а всего взыскать 148.651 (сто сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 94 коп.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в размере по 1.391 (одна тысяча триста девяносто один) руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 09.03.2021.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко