Дело №2-1157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М., 

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акулича ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отель» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Отель» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 15 октября 2014 годамежду ФИО1, с одной стороны, и ООО «Отель», с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> за номером регистрации №

В соответствии с п. 1.1. Договора долевого участия № по настоящему договору Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок собственными силами и/или с привлечением подрядных организаций построить 20-этажный четырехсекционный жилой дом с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Многоквартирный дом) в соответствии с проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства (истец) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4. Договора долевого участия № Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 комнатная 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенная на 8 этаже секции С1 Многофункционального жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>. Место нахождение Объекта долевого строительства указано в Приложении №1 к настоящему договору. Объект долевого строительства описан в Приложении №2 к настоящему договору. 

В соответствии с п.2.1. Договора долевого участия № срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией: не позднее 30 июня 2015 года.

В соответствии с п. 2.2. Договора долевого участия № после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик (ответчик) передает Участнику долевого строительства (истцу) Объект долевого строительства по передаточному акту (иным документам о передаче) в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Таким образом, в соответствии с условиями Договора долевого участия № предельный срок передачи ответчиком квартиры истцу составляет 30 сентября 2015 года.

Однако до настоящего времени ответчик обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства, согласно условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 октября 2014 года, не исполнил.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия № цена по настоящему договору определяется сторонами в Протоколе согласования договорной цены.

Согласно Протоколу согласования договорной цены, являющемуся приложением №3 к Договору долевого участия №, стороны пришли к соглашению, что цена Объекта долевого строительства по Договору долевого участия № составляет 13 812 500 (Тринадцать миллионов восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек исходя из стоимости 1 кв.м., равной 97 408 (Девяносто семь тысяч четыреста восемь) рублей 32 копейки. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору долевого участия №, уплатив ответчику полную стоимость объекта долевого строительства за счет собственных и привлеченных (кредитных) средств.

03 ноября 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки с индивидуальными Машиноместами в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> за номером регистрации №

Для целей указанного договора и удобства пользования его текстом стороны согласились использовать следующие термины и определения:

Автостоянка – объект долевого строительства, являющийся структурно обособленным нежилым помещением общей площадью 17022 кв.м., расположенный на первом и втором подземных уровнях Многоквартирного дома, целевым назначением которого является стоянка и хранение автомобилей; 

Машиноместо – часть Автостоянки, предназначенная для стоянки и хранения автомобиля. Площадь не менее 15 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия № по настоящему договору Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок собственными силами или с привлечением подрядных организаций построить Многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО АБ «Эриз», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства (истец)обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с Приложением №2 к Договору долевого участия № объектом долевого строительства, создаваемым ответчиком для истца, является машиноместо со строительным номером -4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия № срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией: не позднее 30 июня 2015 года.

В соответствии с п. 3.2. Договора долевого участия № после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик (ответчик) передает Участнику долевого строительства (истцу) Объект долевого строительства по передаточным актам (иным документам о передаче) в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора долевого участия № предельный срок передачи ответчиком машиноместа истцу составляет 30 сентября 2015 года.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - машиноместа со строительным номером -4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия № цена по настоящему договору определяется сторонами в Протоколе согласования договорной цены (Приложение №3 к Договору).

Согласно Протоколу согласования договорной цены, являющемуся приложением №3 к Договору долевого участия №, стороны пришли к соглашению, что цена Объекта долевого строительства по Договору долевого участия № составляет 250 930 (Двести пятьдесят тысяч девятьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору долевого участия №, уплатив ответчику полную стоимость объекта долевого строительства за счет собственных средств.

Таким образом, на основании указанных договоров между истцом и ответчиком возникли правовые отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству 20-этажного четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, квартиру и машиноместо в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанных квартиры и машиноместа в собственность истца.

В нарушение всех сроков строительства ответчик свои обязательства по указанным договорам не исполнил, квартира и машиноместо истцу не переданы.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 13 декабря 2016 г. по гражданскому делу №2-6704/2016, вступившего в законную силу 17 января 2017 года, за истцом признано право собственности на 141800/79524000 долю в праве на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции С1 20-этажного четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и право собственности на 15125/79524000 долю в праве на объект незавершенного строительства в виде машиноместа со строительным номером -4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., в 20-этажном четырехсекционном жилом доме с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, что не исключает обязательства ответчика по указанным договорам по завершению строительства и передачи истцу оконченных строительством квартиры и машиноместа. 

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором долевого участия № и Договором долевого участия №, в связи с чем истец просит суд взыскать законную неустойку с застройщика – ответчика.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков строительства и исполнения своих договорных обязательств истец испытывает нравственные страдания, так как на протяжении полутора лет не может перевезти семью в благоустроенную квартиру с машиноместом, вынужден оплачивать ипотеку, не имея возможности владеть и пользоваться приобретенным в ипотеку имуществом.

Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в размере 200 000 рублей.

На основании изложенного. ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Отель»:

- неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи 2-комнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции С1 20-этажного четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 4 502 875 рублей; 

- неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве подземной автостоянки с индивидуальными Машиноместами в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи машиноместа со строительным номером - 4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., в 20-этажном четырехсекционном жилом доме с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 81 803 рублей; 

- денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 200 000 рублей;

- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы согласно Закона «О защите прав потребителя»;

- 18 923 рубля – расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, представитель истца - адвокат Челнокова Н.В., действующая на основании доверенности, (л.д. 67) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что предметом иска является взыскание законной неустойки, которая может быть уменьшена судом по заявлению другой стороны.

Представитель ответчика - ООО «Отель»в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО2 – временный (арбитражный) управляющий ООО «Отель», утвержденный на основании Определения о признании требований заявителя обоснованными и введении процедуры наблюдения Арбитражного суда Московской области от 05 августа 2016 года по делу №А41-40479/15, (л.д. 78-80, 77) привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом отсутствия у ответчика мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договороми должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> за номером регистрации №

В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия № по настоящему договору Застройщик (ответчик) обязуетсяв предусмотренный настоящим договором срок собственными силами и/или с привлечением подрядных организаций построить 20-этажный четырехсекционный жилой дом с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Многоквартирный дом) в соответствии с проектной документацией, и после получения разрешении на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства (истец) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства. 

В соответствии с п.1.4. Договора долевого участия № Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 комнатная 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенная на 8 этаже секции С1 Многофункционального жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>. Место нахождения Объекта долевого строительства указано в Приложении №1 к настоящему договору. Объект долевого строительства описан в Приложении №2 к настоящему договору.

В соответствии с п.3.1. Договора долевого участия № цена по настоящему договору определяется сторонами в Протоколе согласования договорной цены.

Согласно Протоколу согласования договорной цены, являющемуся приложением №3 к Договору долевого участия №, стороны пришли к соглашению, что цена Объекта долевого строительства по Договору долевого участия № составляет 13 812 500 рублей 00 копеек исходя из стоимости 1 кв.м., равной 97 408 рублей 32 копейки. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору долевого участия №, уплатив ответчику полную стоимость объекта долевого строительства за счет собственных и привлеченных (кредитных) средств, что подтверждается Соглашением о задатке № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между истцом и ответчиком, квитанцией к приходному кассовому ордеру ответчика от ДД.ММ.ГГГГг. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., исполненным в соответствии с Кредитным договором №, заключенным истцом ДД.ММ.ГГГГг. с Банк ВТБ 24 (ЗАО). 

В соответствии с п.2.1. Договора долевого участия № срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2. Договора долевого участия № после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик (ответчик) передает Участнику долевого строительства (истцу) Объект долевого строительства по передаточному акту (иным документам о передаче) в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора долевого участия № предельный срок передачи ответчиком квартиры истцу составляет 30 сентября 2015 г.

В материалы дела не представлены доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по передаче квартиры истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры участнику долевого строительства. 

03 ноября 2014г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки с индивидуальными Машиноместами в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> за номером регистрации №

Для целей указанного договора и удобства пользования его текстом стороны согласились использовать следующие термины и определения:

Автостоянка – объект долевого строительства, являющийся структурно обособленным нежилым помещением общей площадью 17022 кв.м., расположенный на первом и втором подземных уровнях Многоквартирного дома, целевым назначением которого является стоянка и хранение автомобилей;

Машиноместо – часть Автостоянки, предназначенная для стоянки и хранения автомобиля. Площадь не менее 15 кв.м. 

В соответствии с п.2.1. Договора долевого участия № по настоящему договору Застройщик (ответчик) обязуетсяв предусмотренный настоящим договором срок собственными силами или с привлечением подрядных организаций построить Многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО АБ «Эриз», и после получения разрешении на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, указанные в Приложении №2 к настоящему договору Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства (истец) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства. 

В соответствии с Приложением №2 к Договору долевого участия № объектом долевого строительства, создаваемым ответчиком для истца, является машиноместо со строительным номером -4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м.

В соответствии п.4.1. Договора долевого участия № цена по настоящему договору определяется сторонами в Протоколе согласования договорной цены (Приложение №3).

Согласно Протоколу согласования договорной цены, являющемуся приложением №3 к Договору долевого участия №, стороны пришли к соглашению, что цена Объекта долевого строительства по Договору долевого участия № составляет 250 930 рублей 00 копеек. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору долевого участия №, уплатив ответчику полную стоимость объекта долевого строительства за счет собственных средств, что подтверждается Соглашением о задатке № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между истцом и ответчиком, квитанциями к приходным кассовым ордерам ответчика от 16 сентября 2014г. и от 18 декабря 2014г. 

В соответствии с п.3.1. Договора долевого участия № срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией: не позднее 30 июня 2015 года.

В соответствии с п.3.2. Договора долевого участия № после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик (ответчик) передает Участнику долевого строительства (истцу) Объект долевого строительствапо передаточным актам (иным документам о передаче) в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора долевого участия № предельный срок передачи ответчиком машиноместа истцу составляет 30 сентября 2015 г.

В материалы дела не представлены доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по передаче машиноместа истцу.

Таким образом, на основании указанных договоров между истцом и ответчиком возникли правовые отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству 20-этажного четырехсекционногожилогой дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, квартиру и машиноместо в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанных квартиры и машиноместа в собственность истца не позднее 30 сентября 2015 г.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 13 декабря 2016 года по гражданскому делу №2-6704/2016, вступившего в законную силу 17 января 2017 года, за истцом признано право собственности на 141800/79524000 долю в праве на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции С1 20-этажного четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и право собственности на 15125/79524000 долю в праве на объект незавершенного строительства в виде машиноместа со строительным номером -4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., в 20-этажном четырехсекционном жилом доме с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие указанного судебного акта не исключает и не изменяет имеющееся у ответчика обязательство по завершению строительства и передачи истцу оконченных строительством квартиры и машиноместа. 

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором долевого участия № и Договором долевого участия №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенная на 8 этаже секции С1 Многофункционального жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, участнику долевого строительства в размере 4 502 875 рублей (за период с 31.10.2015 года по 31.01.2017 года, период просрочки - 489 дней), и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - машиноместа со строительным номером -4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., участнику долевого строительства в размере 81 803 рублей (за период с 31.10.2015 года по 31.01.2017 года, период просрочки - 489 дней)суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 31 января 2017г. (включительно) размер подлежащей уплате неустойки составляет 4 584 678 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей, где 4 502 875 рублей составляет неустойка за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи 2-комнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции С1 20-этажного четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, а 81 803 рублей – неустойка за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве подземной автостоянки с индивидуальными Машиноместами в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи машиноместа со строительным номером - 4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., в 20-этажном четырехсекционном жилом доме с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Отель» неустойки за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи 2-комнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции С1 20-этажного четырехсекционногожилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 4 502 875 рублей и взыскании с ООО «Отель» неустойки за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве подземной автостоянки с индивидуальными Машиноместами в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи машиноместа со строительным номером - 4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., в 20-этажном четырехсекционном жилом доме с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 81 803 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г. (в ред. от 04.03.2015 г.) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков строительства и исполнения своих договорных обязательств истец испытывает нравственные страдания, так как на протяжении полутора лет не может перевезти семью в благоустроенную квартиру с машиноместом, вынужден оплачивать ипотеку, не имея возможности владеть и пользоваться приобретенным в ипотеку имуществом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом признана обоснованной неустойка в размере 4 502 875 рублей за нарушение ответчиком предусмотренного Договором долевого участия №187/7 срока передачи квартиры, неустойка в размере 81 803 рублей за нарушение ответчиком предусмотренного Договором долевого участия №200-1/7 срока передачи машиноместа, а также определен размер денежной компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей, а всего 4 599 678 рублей, то в силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере 2 299 839 рублей.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом согласно п.2 и п.3 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В материалах дела имеются квитанции об оплате истцом государственной пошлины в размере 18 923 рублей(через терминал банка «Возрождение» (ПАО) Щелковский филиал: № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 10000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 8 923 рубля).

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, расходы по оплате госпошлины при подаче иск в суд в размере 18 923 рублей подлежат взысканию с ООО «Отель» в пользу ФИО1, как подтвержденные документально, а госпошлинав размере 12 500, 39 рублей (12 200, 39 руб. - за удовлетворение требований имущественного характера + 300 руб. – за удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда), рассчитанная с учетом размера взысканной суммы (4 502 875 руб. + 81 803 руб.), в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ООО «Отель» в доход государства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Акулича ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отель» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акулича ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отель» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Отель» в пользу Акулича ФИО10 неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного д ома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи 2-комнатной 

<

адрес> общей строительной площадью 141,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции С1 20-этажного четырех секционного жилого дома с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 4 502 875 (четыре миллиона пятьсот две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ООО «Отель» в пользу Акулича ФИО11 неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве подземной автостоянки с индивидуальными Машиноместами в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи машиноместа со строительным номером - 4,20С1С2-11 на уровне (отметке) подземной автостоянки -4,20 (под С1 и С2), размером (в м) 2,75х5,50, площадью 15,125 кв.м., в 20-этажном четырехсекционном жилом доме с нежилыми помещениями, а также двумя подземными и одним техническим этажами и объектами инженерной инфраструктуры и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 81 803 (восемьдесят одна тысяча восемьсот три) рублей.

Взыскать с ООО «Отель» в пользу Акулича ФИО12 компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Отель» в пользу Акулича ФИО13 штраф в размере 2 299 839 (два миллиона девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей.

Взыскать с ООО «Отель» в пользу Акулича ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 923 (восемнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

В удовлетворении исковых требований Акулича ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отель» о взыскании денежной компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отель» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере 12 500, 39 (двенадцать тысяч пятьсот рублей 39 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко