Дело № 2-1389/2025

42RS0001-01-2025-001806-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

29 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

...>

Данный многоквартирный жилой дом решением МВК от 

<

дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда.

Жилой дом, 

<

...> года постройки, на 

<

...> год имеет 71% износа. В квартире проживать невозможно ввиду аварийности, стены трескаются, промерзают в зимнее время, фундамент разрушен.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> по результатам экспертизы технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние фундамента находится в критическом состоянии, конструкция стен сильно деформирована, промерзание конструкции, конструкция полов и перекрытий находится в критическом состоянии и местами началось разрушение, эксплуатация и проживание в многоквартирном доме невозможны и опасны.

Согласно ответу Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, решением МВК включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Порядок переселения домов, признанных непригодными для проживания после 

<

дата>, будет известен по окончании срока реализации действующей программы по расселению на 2019-2025 годы.

Истец считает, что своими действиями Администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает жилищные права.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по 

<

адрес>, выкупная стоимость составляет 

<

...> рублей.

В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.

Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...> рублей и прекратить право собственности истца на указанную квартиру.

Истец ФИО1 на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании заявления, требования поддержал, суду пояснил, что несущие стены дома, в том числе и фундамент, подвержены разрушению, имеются трещины, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что постановлением Администрации срок сноса данного дома и расселения жильцов был установлен на 2066 год, затем был изменен на 2035 год. Соглашения об изъятии данного земельного участка и жилого помещения не заключалось.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7) за истцом 

<

дата> зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>, где она зарегистрирована с 

<

дата> (л.д.8).

Заключением межведомственной комиссии от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.99).

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> по результатам экспертизы технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние фундамента находится в критическом состоянии, конструкция стен сильно деформирована, промерзание конструкции, конструкция полов и перекрытий находится в критическом состоянии и местами началось разрушение, эксплуатация и проживание в многоквартирном доме невозможны и опасны (л.д. 9-44).

Согласно отчету от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 

<

...> рубля (л.д.60-83).

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявил требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от 

<

дата>, согласно которому выкупная цена составила 

<

...> рубля.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную цену жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, признанного непригодным для проживания, в размере 

<

...> рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

...>, паспорт 

<

...>,

выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 

<

дата>.