Дело № 2 – 1171/2017 г. 28 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «П.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года в размере 146 687,78 рублей, компенсации морального вреда в размере 44 000 рублей, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 16 октября 2014 года между сторонами был заключен Договор № М1-Д5/1/14/03 участия в долевом строительстве на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 30,32 кв. метров, месторасположение квартиры: 

<

адрес>. Цена квартиры установлена в размере 2 618 890 рублей (п. 3.1 договора). Все обязательства по договору в части оплаты долевого взноса истцами выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2015 года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В указанный срок обязательство не выполнено. Согласно акту приема-передачи застройщиком передана, а истцами принята квартира 01 апреля 2016 года. В соответствии с п. 5.3 Договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством РФ на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Истцы 16 мая 2016 года направили ответчику претензию с требованием оплатить неустойку в размере 176 687,78 рублей. 19 августа 2016 года истцы получили ответ ответчика о частичной выплате неустойки в размере 30 000 рублей. Сумма неустойки за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года составляет 176 687,78 рублей. С учётом частичного погашения ответчиком неустойки в размере 30 000 рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов неустойка в размере 146 687,78 рублей. Действиями ответчика по нарушению сроков передачи истцам объекта долевого строительства истцам причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истцы оценивают в размере 44 000 рублей. Кроме того, в силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Предоставил в судебное заседание письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по тем основаниям, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства является незначительным. Застройщик действовал добросовестно, предпринимая все возможные меры, необходимые для исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства. Незначительная просрочка передачи квартиры явилась следствием несогласованности в действиях застройщиков, осуществляющих свои проекты на смежных земельных участках, по строительству улично-дорожной и магистральных сетей инженерно-технического обеспечения между собой и с собственниками земельных участков, на территории которых осуществляется строительство инфраструктуры. Также причиной продления сроков явилось затянувшееся согласование в ресурсоснабжающих организациях (ООО «С.», ОАО «Т.», АО «Л.») проектной документации по прокладке магистральных сетей инженерно-технического обеспечения, по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств. В связи с чем, затянулось строительство сетей и подключение к ним многоквартирного дома. Полагает, что размер компенсации морального вреда завышен. 

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 октября 2014 года между ООО «П.», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, ФИО2, именуемые далее «Участник долевого строительства» был заключен Договор № М1-Д5/1/14/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с пунктом 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность квартиру в указанном жилом доме, описание которой содержится пункте 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет 2 618 890 рубль (пункт 3.1 договора).

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2015 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 4.1 договора). 

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцами, что 01 апреля 2016 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года.

С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года в размере 146 687,78 рублей (с учётом добровольной выплатой ответчиком истцам в счет неустойки 30 000 рублей).

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению. 

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по 36 671,95 рублей в пользу каждого.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 4 133,76 рублей, всего в общей сумме – 4 433,76 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П.» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года в размере 73 343,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 36 671,95 рублей, всего в общей сумме – 115 015,84 рублей, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «П.» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2016 года в размере 73 343,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 36 671,95 рублей, всего в общей сумме – 115 015,84 рублей, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «П.» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 433,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 04 апреля 2017 года