РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/18 по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата, ООО «САМАРА ХАУС» и ООО «Сфинкс», заключили договор участия в долевом строительстве №.... Согласно договору ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: 1-а комнатная квартира №... (строительный номер по проекту), на 3 этаже, общей площадью *** кв.м. с учетом лоджий, *** кв.м. (без учета площади лоджий), жилой площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию не позднее датаг. Пунктом 2.2. указанного договора определен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее дата, то есть не позднее дата. Цена объекта по договору составила *** рублей. Согласно п. 10.1 указанного договора участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности. дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1, заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым ФИО1, принял на себя права и обязанности нового участника долевого строительства по договору №... долевого участия в строительстве. Договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, номер регистрации №.... В соответствии с п. 2.1 договора уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата., стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет *** руб. Согласно п. 1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства - не позднее датаг. Обязательства истца, в части оплаты цены договора, выполнены в полном объеме, что подтверждается п.7 акта приема-передачи квартиры от дата.. дата в адрес истца поступило уведомление о переносе срока передачи квартиры не позднее дата. Между тем, ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков н должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома. Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных обстоятельств, для переноса сроков исполнения договора, ответчиком не предоставлено. Актом приема-передачи квартиры от дата, ответчик передал истцу в собственность следующий объект долевого строительства: 1-а комнатную квартиру №... (строительный номер №...), на 3 этаже, общей площадью *** кв.м с учетом лоджий (с коэф.), *** кв.м (без учета площади лоджий), жилой площадью *** кв.м,. расположенный: адрес Учитывая, что ООО «Сфинкс» допущена просрочка исполнения обязательств по договору №... долевого участия в строительстве от дата. участия в долевом строительстве, у истца возникает право требовать взыскания неустойки, дата истцом была направлена претензия в адрес ответчика, содержавшая предложение о выплате неустойки. Вручение претензии ответчику подтверждается уведомлением почтового отправления. До настоящего времени предложение о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. Просит суд взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1: неустойку в размере *** рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ООО «Сфинкс» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей от дата, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер взыскиваемых неустоек и штрафа.

Суд, выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный №... на 3 этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимостью *** рублей, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее дата, передан участнику долевого строительства - не позднее дата.

дата между ООО «Самара Хаус» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата на квартиру строительный №... на 3 этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимость переуступаемого права составляет *** рублей. Оплата по договору подтверждается квитанцией от дата на указанную сумму.

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес ФИО1 уведомление о продлении срока ввода в эксплуатацию объекта по адресу адрес не позднее дата, передача объекта будет произведена не позднее дата.

дата Министерством строительства адрес выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу адрес, в эксплуатацию №....

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес ФИО4 уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома, по адресу адрес указанное письмо получено адресатом дата.

дата ООО «Сфинкс» и ФИО1 подписан акт приема – передачи однокомнатной адрес на 3 этаже общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес

дата ФИО1 обратился в ООО «Сфинкс» с претензией о выплате неустойки в размере *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По договору №... от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата (п.2.1 договора долевого участия), застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата (п.2.2 договора долевого участия). 

Судом установлено, что ответчиком ООО «Сфинкс» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу ему квартиры не позднее дата, дом введен в эксплуатацию дата, уведомление о передаче квартиры направлено участкину долевого строительства дата, получено им дата, фактически квартира была переданы истцу дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, однако, с учетом характера обязательства, периода просрочки, поведение сторон– с момента получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию истец не предпринял своевременно меры по принятию объекта, ответчик уведомил ФИО1 об окончании строительства и необходимости принять квартиру по акту, в силу ст.333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика, размер неустойки подлежит снижению до *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше ООО «Сфинкс» дата была получена претензии ФИО1 о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, компенсации морального вреда, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь