Дело № 2-286/2017

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора № от 22.04.2014 года. Между АО «Россельхозбанк» (далее истец) и ФИО1 (далее заемщик) заключен кредитный договор № (далее кредитный договор). В силу кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить АО «Россельхозбанк» денежные средства, полученные в кредит в размере 1083 750 рублей, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 14.5% годовых (п.п. 1.2, 1.3 кредитного договора).

Согласно п. 1.5 кредитного договора погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита 20.04.2039 года.

Согласно п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится перечислением денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п. 3.3 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером и выпиской из лицевого счета.

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами.

По состоянию на 20.03.2017 года задолженность заемщика по кредитному договору № от 22.04.2014 года составляет – 1034369 рублей, в том числе: остаток по основному долгу – 957312 рублей 540 копеек; просроченный основный долг – 21675 рублей; проценты за пользование кредитом – 55 382 рубля 16 копеек.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Согласно п. 2.1 кредитного договора ответчик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1700000 рублей по договору купли – продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между сторонами (п. 3.1 кредитного договора). Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности ответчика. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Согласно п. 16 договора купли – продажи от 22.04.2014 года имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита банка в соответствии с положением указанного договора, с момента государственной регистрации договора, считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 22.04.2014 года в размере 1034369 рублей, обратить взыскание на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1700000 рублей по договору купли – продажи, путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13371 рублей 85 копеек, расторгнуть кредитный договор № от 22.04.2014 года с 20.03.2017 года.

Исковые требования были уточнены и истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 22.04.2014 года в сумме 1034369 рублей 66 копеек, в том числе: остаток по основному долгу – 957312 рублей 50 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 21675 рублей; проценты за пользование кредитом – 55382 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13371 рубль 85 копеек, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 7000 рублей, обратить взыскание на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1700000 рублей по договору купли – продажи, путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, расторгнуть кредитный договор № от 22.04.2014 года с 20.03.2017 года.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования от 10 ноября 2017 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в заочном порядке в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что 22.04.2014 года между истцом АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №. В силу кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить АО «Россельхозбанк» денежные средства, полученные в кредит в размере 1083 750 рублей, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 14.5% годовых (п.п. 1.2, 1.3 кредитного договора).

Согласно п. 1.5 кредитного договора погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита 20.04.2039 года.

Согласно п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится перечислением денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п. 3.3 кредитного договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером и выпиской из лицевого счета. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами. По состоянию на 20.03.2017 года задолженность заемщика по кредитному договору № от 22.04.2014 года составляет – 1034369 рублей, в том числе: остаток по основному долгу – 957312 рублей 540 копеек; просроченный основный долг – 21675 рублей; проценты за пользование кредитом – 55 382 рубля 16 копеек.

Согласно п. 2.1 кредитного договора ответчик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1700000 рублей по договору купли – продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между сторонами (п. 3.1 кредитного договора). Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности ответчика. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Согласно п. 16 договора купли – продажи от 22.04.2014 года имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита банка в соответствии с положением указанного договора, с момента государственной регистрации договора, считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного других юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Федерального закона Об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Уведомление, направленное в адрес ответчика с целью осуществления мер по расторжению кредитного договора оставлено им без ответа.

Согласно заключению эксперта от 10.10.2017 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1320000 рублей.

Следует установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком в размере 1056000 рублей (1320000х80%).

Ответчик не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, не представил суду каких-либо возражений по иску, не оспорил представленные истцом доказательства, иным образом не выразил несогласие с фактическим обстоятельствами дела, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 13 371 рублей, расходы истца на оплату судебной оценочной экспертизы составили 7000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 22.04.2014 года:

- остаток по основному долгу – 957312 рублей 50 копеек;

- просроченная задолженность по основному долгу – 21675 рублей;

- проценты за пользование кредитом – 55382 рубля 16 копеек.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13371 рубль 85 копеек, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 7000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес> – Джегута, 

<

адрес>, общей стоимостью 1700000 рублей по договору купли – продажи, путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости - 1056000 рублей (1320000х80%).

Расторгнуть кредитный договор № от 22.04.2014 года с 20.03.2017 года.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова.