Дело № 2-503/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 25 мая 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Сизых П.Г., представившего удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

При секретаре Кошевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п.10 договора купли-продажи на регистрационном учете в жилом помещении на момент его заключения состояли ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в нем, что подтверждается выпиской из лицевого счета, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает её права собственника жилого помещения. На основании изложенного ФИО1 просила признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением для их снятия с регистрационного учета в нем. 

До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика не поступало, в судебное заседание ответчики не явились, согласно телефонограмме ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие указав о согласии с исковыми требованиями и пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в другом месте, местонахождение ответчика ФИО2 суду в ходе подготовки дела к судебному разбирательству установить не представилось возможным, в связи с чем для защиты жилищных прав ответчика в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя был назначен адвокат Сизых П.Г. 

Учитывая изложенное, а также мнение истца и представителя ответчика, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167, ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении пояснив, что взыскивать с ответчиков понесенные ею судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины она не желает. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Сизых П.Г. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с законом и исходя из обстоятельства дела.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении по адресу 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), остальными сособственниками жилого помещения являются дети истца и супруг.

Согласно п.10 договора купли-продажи, на момент его заключения в жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО3 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении, что также подтверждается полученными судом сведениями из отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>. 

Ссылаясь на то, что ответчики не выполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи и не снялись с регистрационного учета в жилом помещении, ФИО1 просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением для снятия ответчиков с регистрационного учета в нем. 

Исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235, п.2 ст.292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с отчуждением ФИО3 жилого помещения, у неё и члена её семьи ФИО2 право пользования жилым помещением прекратилось. 

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договором дарения жилого помещения не предусмотрено, что после перехода права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО1 право пользования жилым помещением за ответчиками сохраняется, напротив, договором предусмотрено, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением ответчики остаются зарегистрированными в нем, нарушая права собственника жилого помещения. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении предусмотрены подп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании истец пояснила, что понесенные ею судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчиков взыскивать не желает. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв