Дело № 2-2322/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А. 

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого явилась однокомнатная квартира общей площадью 45,65 кв.м., жилой площадью 16,21 кв.м., номер ... (строительный) в осях 6-8/14-18/18-21, блок-секция 2, этаж расположения – 7. Цена договора составила ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия. Согласно пунктам 1.1, 1.1.1 договора долевого участия и части 1 дополнительного соглашения к договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ..., расположенный на земельной участке с кадастровым номером ..., площадью 11753 кв.м., в состав которого входит: «Однокомнатная квартира общей площадью – 46,67 кв.м., площадью квартиры -45,34 кв.м., жилой площадью – 16,50 кв.м., площадью лоджии – 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер квартиры – 48 (строительный) в осях 6-8/14-18, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7». Договор ... участия в долевом строительстве надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «С» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - право общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ..., что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 46,67 кв.м., площадью квартиры - 45,34 кв.м., жилой площадью – 16,50 кв.м., площадью лоджии – 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер квартиры – 48 (строительный) в осях 6-8/14-18, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался по известному адресу места нахождения и государственной регистрации судебной повесткой, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (застройщик) и участником долевого строительства: ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве .... 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (застройщик) и участником долевого строительства: ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ООО «С» и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 1.1, 1.1.1 договора долевого участия и части 1 дополнительного соглашения к договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ..., расположенный на земельной участке с кадастровым номером ..., площадью 11753 кв.м., в состав которого входит: «Однокомнатная квартира общей площадью – 46,67 кв.м., площадью квартиры -45,34 кв.м., жилой площадью – 16,50 кв.м., площадью лоджии – 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер квартиры – 48 (строительный) в осях 6-8/14-18, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7».

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, указанные в пункте 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем «Квартира», согласно приложению ..., являющегося неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Цена Договора составляет ... рублей. Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры составляет ... рублей (пункты 2.1., 2.2. договора).

Обязательства по сдачи объекта в эксплуатацию определены в пункте 1.5 договора, части 3 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат исполнению застройщиком во II квартале 2011 года.

В силу пункта 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в пункте 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок указанный в договоре и дополнительном соглашении к договору объект не был передан истцу, до настоящего времени объект также не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Вместе с тем, признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом положений статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Сроки окончания строительства были нарушены, на момент рассмотрения дела строительство ответчиком не ведется. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, которая добросовестно исполнила свои обязательства, может лишиться возможности получить результат работы либо денежных средств.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно проектной декларации: общая площадь всех типов квартир 1-3 блок-секции – 6693,43 кв.м., общая площадь всех типов квартир 4-5 блок-секции – 6695,2 кв.м., общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 1879,33 кв.м., общая площадь общественных помещений 4-5 блок-секции – 722,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома: 6693,43 + 6695,2 кв.м. + 1879,33 кв.м. + 722,1 кв.м. = 15990,06 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и исходя размера общей площади квартиры истца – 46,67 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет: S кв./S кв.общ. = 46,67 кв.м./ 15990,06 кв.м. = 4667/1599006.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право общей долевой собственности на ... доли, а не как заявлено истцом на ... доли, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 46,67 кв.м., площадью квартиры - 45,34 кв.м., жилой площадью – 16,50 кв.м., площадью лоджии – 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер квартиры – 48 (строительный) в осях 6-8/14-18, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7.

Прекратить право собственности ООО «С» на 4667/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформатор-ной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, исходя из положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из вышеуказанных норм следует, что управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Причем, определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть и то обстоятельство, что заявленные требования удовлетворены частично.

Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд удовлетворяет указанное требование.

Истцом для защиты нарушенного права 7 апреля 2017 года был заключен договор с ООО «В» на оказание юридических услуг. Расходы по оплате оказанных юридических услуг составили ... рублей. 

Учитывая категорию, юридическую сложность дела, объем фактически оказанной юридической помощи, суд считает данные расходы обоснованными и подлежащими возмещению в полном объеме. 

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина. Из квитанции следует, что истцом было оплачено за рассмотрение иска в суде ... рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО1 к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Ч-вым ФИО1 право общей долевой собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 46,67 кв.м., площадью квартиры - 45,34 кв.м., жилой площадью – 16,50 кв.м., площадью лоджии – 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер квартиры – 48 (строительный) в осях 6-8/14-18, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7.

Прекратить право собственности ООО «С» на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «С» в пользу ФИО4 ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ