Дело № 2-5632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 14 июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

02.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (Застройщик, далее – ООО «Жилстройиндустрия») и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира № с проектной общей площадью 34,71 кв.м., жилой площадью 17,77 кв.м., площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,03 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже семнадцатиэтажной блок-секции Д 16-17-этажного 407-квартирного жилого дома № по генплану в квартале жилых домов с автостоянкой в «Юго-Западном районе» г. Вологды, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, обратилась в суд с иском. С учетом уточнения исковых требования просила суд взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 787 руб. 50 коп., компенсацию причиненного морального вреда в размере 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора с потребителем.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилстройиндустрия» по доверенности ФИО3 полагал требования истца не подлежащим удовлетворению, ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 02.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройиндустрия» (Застройщик, далее – ООО «Жилстройиндустрия») и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира № с проектной общей площадью 34,71 кв.м., жилой площадью 17,77 кв.м., площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,03 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже семнадцатиэтажной блок-секции Д 16-17-этажного 407-квартирного жилого дома № по генплану в квартале жилых домов с автостоянкой в «Юго-Западном районе» г. Вологды, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.2.4 договора, Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию блок-секцию Д жилой части дома на 101 квартиру в 4 квартале 2016 года, передать в собственность Участника долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

Таким образом, передача Объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 28.02.2017.

Вместе с тем, обязательства ответчиком не исполнены, объект долевого строительства истцу не передан.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с 01.03.2017 по 13.06.2017 составляет 101 787 руб. 50 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 руб. 

Далее, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 26 000 руб. ((50 000 + 2 000)/2). 

Оснований для уменьшения размера штрафа или освобождения ответчика от его уплаты при конкретных обстоятельствах дела не имеется.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Применяя положения статей 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца с учетом требования разумности и справедливости подлежат документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб. (договор о возмездном оказании юридических услуг от 18.04.2017, л.д. 19)

В силу статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора с потребителем в размере 26 000 руб., а всего: 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017