УИД № 42RS0033-01-2021-001097-06

(№ 2-755/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Прокопьевск 07 июля 2021 года 

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен им по расписке у ФИО4 27.09.1985, однако право собственности на дом должным образом не оформлено. Согласно техническому паспорту на земельный участок ранее жилой дом принадлежал ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО1 по частной расписке. С момента приобретения он с семьей проживает в указанном доме, владеет и пользуется им как своим собственным, осуществляет ремонт, использует земельный участок для садоводства и огородничества для нужд семьи.

Просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью – 26,3 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, где каких-либо возражений по существу требований не высказывает (л.д. 70).

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим, владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что истец ФИО1 27.09.1985 купил у ФИО4 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 6 500 рублей, в подтверждение была составлена расписка в простой письменной форме (л.д. 82).

Согласно справок ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа (л.д. 8) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общей площадь 37,7 кв.м., жилую площадь – 26,3 кв.м., принадлежит ФИО1, документов нет. По первоначальным данным по состоянию на 1959 год собственниками дома являлись ФИО5 и ФИО6 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом реконструирован.

На дом представлен технический паспорт по состоянию на 21.01.2021, год постройки указан как 1976, общая площадь 37,7 кв.м., жилая площадь – 26,3 кв.м. (л.д.11-18).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 13.09.1985 следует, сто право собственности на дом зарегистрировано за ФИО4, с 27.09.1985 за ФИО1 на основании частной расписки (л.д.47- 52)

Согласно акту ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу 

<

адрес> установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.23). 

В жилом доме по 

<

адрес> с 21.10.1985 зарегистрированы ФИО1 и его супруга ФИО7 (л.д.22).

ФИО1 оплачивает налог на имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.79-81).

Из выписки из ЕГРН на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № следует, что право собственности не за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 84). Земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования – под жилую застройку (л.д. 85). 

Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположены в зоне усадебной жилой застройки, жилой дом принадлежит без документов ФИО1.

Свидетели ФИО8 и ФИО9, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что супруги К-вы постоянно проживают в доме по 

<

адрес> более 30 лет. В 80-х годах ФИО1 купил данный дом у ФИО10. О каких-либо спорах по данному дому им не известно. 

Учитывая, что ФИО1 в соответствии со ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет как своим собственным, приобрел указанный дом на основании расписки у прежнего собственника, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2021-001097-06 (№ 2-755/2021)Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.