К делу № 2-7987/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-006399-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодара 09 сентября 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО специализированному застройщику «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ООО специализированному застройщику «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что22 ноября 2022 г. я заключил договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-2/ПД8 /УКН581/ЭТ5/2019 от 14.11.2019 г., предметом договора является 

<

адрес>, в многоквартирном доме, расположенная в Жилом комплексе «Сердце», строящемся на земельном участке, кадастровый №, общий площадью 31,48 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнила свои обязательства по оплате цены договорав общей сумме 2 430 000 ( два миллиона четыреста тридцать тысяч ) рублей. Согласно вышеуказанного договора ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» обязался осуществить строительство и передать, объект долевого строительства (квартиру), по акту передачи в срок до II квартала 2022 года. Однако дом не был сдан в эксплуатацию в установленный договором срок.Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом, для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчика в свою пользунеустойку в размере 321 975 рублей 00 коп., взыскать штраф за несоблюдения в добровольном порядке требования потребителя 50% от взысканной суммы., взыскать моральный ущерб в размере – 50 000 руб. и представительские услуги в сумме в 50 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на исковых требованиях. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить неустойку. 

Выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд пришел к выводу в частичном удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, 22 ноября 2022 г. я заключил договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-2/ПД8 /УКН581/ЭТ5/2019 от 14.11.2019 г., предметом договора является 

<

адрес>, в многоквартирном доме, расположенная в Жилом комплексе «Сердце», строящемся на земельном участке, кадастровый №, общий площадью 31,48 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнила свои обязательства по оплате цены договора в общей сумме 2 430 000 ( два миллиона четыреста тридцать тысяч ) рублей. Согласно вышеуказанного договора ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» обязался осуществить строительство и передать, объект долевого строительства (квартиру), по акту передачи в срок до II квартала 2022 года. Однако дом не был сдан в эксплуатацию в установленный договором срок.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»: если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:назначить исполнителю новый срок;поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-2/ПД8 /УКН581/ЭТ5/2019 от 14.11.2019 г., предусмотрен срок сдачи квартиры не позднее 30.09.2023 г.

Таким образом, учитывая, что днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем исполнения обязательств, соответственно период просрочки исчисляется с 02.10.2023 г. по 21.03.2024 г. и составляет 172 дня. Сумма неустойки составляет 208 460 рублей 56коп, а именно: 2 423960 х172х2х1/300х7,5% = 208 460,56 руб. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец направила ответчику претензию с требованием выплаты неустойки и расходов необходимых для устранения недостатков по качеству квартиры.

Претензия получена ответчиком.Претензия осталась без удовлетворения.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, о которых было заявлено представителем ответчика, и снижения размера неустойки по договору, поскольку данная сумма является несоразмерной допущенному ответчиком нарушению срока передачи объекта строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2023 г. по 21.03.2024 г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора и передачи ей объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10 000рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в размере 6 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО специализированному застройщику «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО специализированныйзастройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 170 000 рублей, в размере 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000, представительские расходы в размере 20 000 рублей, в остальных исковых требованиях отказать. 

Взыскать с ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» госпошлину в доход бюджета мо. гор. Краснодар в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: