Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-481/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000182-25

Дело № 2-481/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему бесплатно был предоставлен земельный участок № площадью 718 кв.м., для садоводства, расположенный по 

<

адрес> Данным земельным участком истец пользуется с 1993 года и ежегодно за данный земельный участок оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, он является членом СНОГ «Родник», что подтверждается членским билетом. На данном земельном участке в 1995 году истец за счет своих личных средств построил садовый домик площадью 63,9 кв.м. В 1993 году и 1994 году за оформление данного земельного участка с него были собраны денежные средства, но как оказалось на сегодняшний день права на данный земельный участок надлежащим образом не оформлены. Данным садовым домиком истец владеет и пользуется непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет, несет бремя содержания данного имущества, к садовому домику подведено электричество, и ежегодно он оплачивает членские взносы. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на садовый домик площадью 63,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования подержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска возражала.

Председатель третьего лица – СНОГ «Родник» против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.3 Закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании п.2 ст.3).

В соответствии с п.1 ст.23 того же Закона, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд признать за ним право собственности на садовый домик площадью 63,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН 10 октября 2019 года, вид разрешенного земельного участка – садоводство, сведения о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление истцу уполномоченным органом земельного участка, на котором он построил спорный жилой дом.

Тот факт, что истец ранее являлся членом садового товарищества (общества) «Родник», а с 2005 года – членом СНТ «Родник» сам по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств основанием для удовлетворения его требований не является.

Документов, подтверждающих что земельный участок для ведения садоводства был предоставлен садовому товариществу (обществу) «Родник», либо СНТ «Родник» в материалы дела не представлено. 

На запрос суда из Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ были представлены имеющиеся документы по садовому обществу «Родник», где имеется Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное РО «Агропромхимия» в 1993 году.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок образован в пределах территории земельного участка, отведенного в 1993 году РО «Агропромхимия» и что земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного РО «Агропромзимия» до дня вступления в силу Закона РФ от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцом не представлено. 

Представленное Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ постановление администрации Альметьевского района и города Альметьевска № 611 от 09 июня 1994 года об изъятии земельного участка треста «Таткомплектмонтаж, отведенного под коллективные сады-огороды и передаче садоводческому товариществу «Родник» также не является допустимым и относимым доказательством правомерности владения истцом земельным участком, где он возвел садовый дом. В соответствии с п.2 указанного постановления, администрация Альметьевского района и города Альметьевска обязала Альметьевский комитет по земельным ресурсам и земельной реформе закрепить земельный участок в натуре и выдать Государственный акт на право владения землей. 

В то же время Государственный акт, выданный садоводческому товариществу (обществу) «Родник» либо на имя ФИО1 суду представлен не был.

Также суд считает несостоятельными доводы истца о приобретении права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Соответственно, исходя из положений ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 

<

данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья