Дело № 2-243/2025

39RS0007-01-2024-001867-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 29 апреля 2025 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Ладушкинский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Ладушкинский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от 20 августа 2021 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2022-2024 гг. в размере 1245568 руб. 42 коп., неустойки за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 1 мая 2022 г. по 15 ноября 2024 г. в размере 326341 руб. 26 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20 августа 2021 г. между администрацией МО «Ладушкинский городской округ» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 20 августа 2021 г. по 19 августа 2026 г. (п.1.1, п.2.1); арендатор обязан ежегодно до 1 мая вносить арендную плату в размере 526195 руб. (п.4.3, п.4.4); при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.4.8). Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем истец просит взыскать с него задолженность по арендной плате за 2022-2024 гг. в размере 1245568 руб. 42 коп., неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 1 мая 2022 г. по 15 ноября 2024 г. в размере 326341 руб. 26 коп.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчиком более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора. 

Представитель истца – администрации МО «Ладушкинский городской округ» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об отложении не ходатайствовал, ввиду чего, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

20 августа 2021 г. между администрацией МО «Ладушкинский городской округ» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 20 августа 2021 г. по 19 августа 2026 г. (п.1.1, п.2.1); арендатор обязан ежегодно до 1 мая вносить арендную плату в размере 526195 руб. (п.4.3, п.4.4); при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.4.8).

Администрация МО «Ладушкинский городской округ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2022-2024 гг. в размере 1245568 руб. 42 коп., из которых: 193178 руб. 42 коп. – за 2022 г., 526195 руб. за 2023 г., 526195 руб. за 2024 г.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представил.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Ладушкинский городской округ» задолженности по арендной плате за 2022-2024 гг. в размере 1245568 руб. 42 коп.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в общем размере 326341 руб. 26 коп., из которых: 39775 руб. 45 коп. за 2022 г. за период с 1 мая 2022 г. по 30 апреля 2023 г., 163681 руб. 73 коп. за 2023 г. за период с 1 мая 2023 г. по 30 апреля 2024 г., 122884 руб. 08 коп. за 2024 г. за период с 1 мая 2024 г. по 15 ноября 2024 г.

Представленный истцом расчет неустойки за 2022 г. за период с 1 мая 2022 г. по 30 апреля 2023 г. является неправильным, поскольку в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. действовал мораторий на начисление штрафных санкций. 

Размер неустойки за 2022 г. за период с 2 октября 2022 г. по 30 апреля 2023 г. составляет 20380 руб. 32 коп. (193178 руб. 42 коп. х 1/150 х 7,5 х 211 х = 20380 руб. 32 коп.).

Представленный истцом расчет неустойки за 2023 г. в размере 163681 руб. 73 коп. и за 2024 г. в размере 122884 руб. 08 коп. судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки, рассчитанной исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Ладушкинский городской округ» неустойки за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 2 октября 2022 г. по 15 ноября 2024 г. в размере 306946 руб. 13 коп. (20380 руб. 32 коп. + 163681 руб. 73 коп. + 122884 руб. 08 коп.).

Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.5.1.1 договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 20 августа 2021 г., сторонами которого являются администрация МО «Ладушкинский городской округ» и ФИО1

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Ладушкинский городской округ» государственная пошлина в размере 30340 руб., от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Ладушкинский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу администрации МО «Ладушкинский городской округ» Калининградской области (238420, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 13 ноября 2002 г.; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 августа 2021 г. по арендной плате за 2022-2024 гг. в размере 1245568 руб. 42 коп., неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 2 октября 2022 г. по 15 ноября 2024 г. в размере 306946 руб. 13 коп.

Расторгнуть договор № от 20 августа 2021 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сторонами которого являются администрация МО «Ладушкинский городской округ» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>) в доход бюджета МО «Ладушкинский городской округ» государственную пошлину в размере 30340 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 г.

Судья О.М.Степаненко