Дело № 2 – 8734/2017

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 20 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указывает, что она является долевым собственником (1/3 доля) жилого помещения общей площадью 49,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Её квартира расположена над квартирой ответчиков.

На основании Постановления Администрации г. Вологды от 24.09.2014 № 7164 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> формируется на общем счете регионального оператора.

Общим собранием собственников помещений в данном МКД от 02.06.2016 принято решение о проведении капитального ремонта системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с установкой узла управления, водоотведения, установка прибора учета теплоснабжения, узла управления теплоснабжения, прибора учета холодного теплоснабжения, ремонта крыши и фасада. 

НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» (региональный оператор) обеспечивает проведение капитального ремонта в МКД, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в сроки, предусмотренные «Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 23.12.2013 N 1354 и «Краткосрочным планом реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2016 -2018 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 08.02.2016 N 100.

В соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области от 08.02.2016 N 100 «Об утверждении краткосрочного плана реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2016 - 2018 годы» многоквартирный дом 

<

адрес> подлежит капитальному ремонту в 2016 году.

Через её квартиру и квартиру ответчиков проходит общее имущество - стояки систем горячего, холодного водоснабжения и канализации, в отношении которых производится капитальный ремонт.

Региональный оператором во исполнение вышеуказанного 30.09.2016 с ООО «Айпол-инвест» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту узла управления и прибора учёта системы теплоснабжения, узла регулирования горячего водоснабжения, систем горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, прибора учета холодного водоснабжения, плоской крыши, фасада, фундамента в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам выполненных работ подрядной организацией не произведен в полном объеме комплекс мероприятий по замене инженерных сетей водоснабжения и канализации по причине ограничения рядом собственников доступа в принадлежащие им жилые помещения.

В отношении собственников помещений многоквартирного дома, отказавших в допуске в жилые помещения представителей подрядчика, некоммерческая организация Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» обратилась в Вологодский городской суд с исковыми требованиями о понуждении в таком допуске для демонтажа и замены инженерных сетей. В ходе судебного разбирательства Фонд отказался от исковых требований, производство по гражданскому делу прекращено.

Считает, что в данном случае Фонд в нарушение ст. 718 ГК РФ не оказал подрядчику должного содействия в выполнении работ, не принял должных мер к обеспечению доступа в жилые помещения, устранившись от решения проблем, возникающих в ходе исполнения договора подряда, устранился от ее решения.

Общее имущество должно содержаться в надлежащем стоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При производстве работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения (ГВС, ХВС, канализация) в её квартире необходим доступ в жилое помещение ответчиков. О необходимости предоставления доступа было сообщено ответчикам, которые отказались предоставлять доступ в помещение, о чем составлен совместно с представителями управляющей компании (ООО «Жилкомфорт») и Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды акт.

Просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО4 обеспечить доступ в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения (ГВС, ХВС, канализация). Обязать НО ВО «Фонд капитального многоквартирных домов Вологодской области» организовать проведение в помещениях № и № многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> работ по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения в объемах, предусмотренных краткосрочным планом реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2016 - 2018 годы и договором № от 30.09.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, установить ответчикам срок для исполнения решения суда. Взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по уплате государственной 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, чтобы трубы у него были в квартире заменены ранее, 10 лет назад делали ремонт в квартире.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

В судебном заседании представители ответчика НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» по доверенности ФИО5, ФИО6 согласны с иском, представили отзыв. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ООО УК «Жилкомфот» по доверенности ФИО7 исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ООО «Айпол-инвест» по доверенности ФИО8 иск поддерживает, пояснила, что они готовы выполнить работы. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, находит исковые требования законными и обоснованными. 

ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения общей площадью 49,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Квартира истца расположена над квартирой ответчиков.

На основании Постановления Администрации г. Вологды от 24.09.2014 № 7164 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда стального ремонта осуществляется на счете некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> формируется на общем счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Такое решение принято 02.06.2016 большинством голосов собственников, присутствовавших на общем собрании. Собрание правомочно, кворум имеется и составил 73,7 %. Данное решение общего собрания в установленном законом порядке не обжаловано.

НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» (региональный оператор) обеспечивает проведение капитального ремонта в МКД, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в сроки, предусмотренные «Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 23.12.2013 N 1354 и «Краткосрочным планом реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2016 -2018 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 08.02.2016 N 100.

В соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области от 08.02.2016 N 100 «Об утверждении краткосрочного плана реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2016 - 2018 годы» многоквартирный дом 

<

адрес> подлежит капитальному ремонту в 2016 году.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и, благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В данном случае через квартиру истца и квартиру ответчиков проходит общее имущество- стояки систем горячего, холодного водоснабжения и канализации в отношении которою производится капитальный ремонт.

Региональным оператором во исполнение вышеуказанного 30.09.2016 с ООО «Айпол-инвест» заключен Договор № на выполнение работ по капитальному ремонту узла управления и прибора учёта системы теплоснабжения, узла регулирования горячего водоснабжения, систем горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, прибора учета холодного водоснабжения, плоской крыши, фасада, фундамента в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п.10 названных Правил общее имущество должно содержаться в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При производстве работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения (ГВС, ХВС, канализация) в квартире истца необходим доступ в квартиру №.

О необходимости предоставления доступа было сообщено ответчикам, доступ в жилое помещение ответчики предоставить отказались, о чем составлены совместно с представителями управляющей компании ООО «Жилкомфорт» и Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды соответствующие Акты.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Для своевременного выполнения работ по капитальному ремонту, а также во исполнение указанных норм Постановлений Правительства РФ и ЖК РФ, ответчики ФИО2 и ФИО3 обязаны предоставить доступ представителям регионального оператора и представителям подрядчика ООО «Айпол-инвест» для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления, систем водоснабжения, водоотведения.

Своими действиями ФИО2 и ФИО3 ставят под угрозу исполнение Областной программы, нарушают законные права истца и иных собственников дома на обеспечение получения качественных жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ремонт труб в его квартире сделан, несостоятельны, так как доступ к помещению ответчиков должен быть обеспечен специализированной организации для своевременного выполнения работ по капитальному ремонту дома по вышеуказанным обстоятельствам в силу возложенных на неё обязанностей законом.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения (ГВС, ХВС, канализация). Обязать некоммерческую организацию Вологодской области «Фонд капитального многоквартирных домов Вологодской области» организовать проведение в помещениях № и № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> работ по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения в объемах, предусмотренных краткосрочным планом реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2016 - 2018 годы и договором № от 30.09.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017.