Дело № 2-127/2024

34RS0029-01-2024-000126-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 9 апреля 2024 года 

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием ст. помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 672 611,64 рублей под 15,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства являлась квартира общей площадью 61,3 кв.метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита решением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскано 651 974,79 рублей, проценты и неустойка, кредитный договор расторгнут, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 61,3 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 170 000 рублей.

В рамках принудительного исполнения решения суда Банк воспользовался своим правом залогодержателя и оставил указанную выше квартиру за собой. Актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Банку, право собственности Банка на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Банком было направлено требование об освобождении квартиры, которое осталось без ответа.

Просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить ответчиков из квартиры. Взыскать судебные расходы по уплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещенные посредством заказной корреспонденции, возвратившейся в суд по истечению срока хранения.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 672 611,64 рублей под 15,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства являлась квартира общей площадью 61,3 кв.метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита решением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскано 651 974,79 рублей, проценты и неустойка, кредитный договор расторгнут, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 61,3 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 170 000 рублей. (л.д. 8-11)

В рамках принудительного исполнения решения суда Банк воспользовался своим правом залогодержателя и оставил указанную выше квартиру за собой. Актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Банку, право собственности Банка на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-19)

Согласно сведения ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Армянской ССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства с 2000 и 2001 в квартире, расположенной по адресу: : 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>. (л.д. 37) 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков Банком было направлено требование об освобождении квартиры, которое осталось без ответа. (л.д. 20, 21)

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем – ФИО1 и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ)

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суд не находит.

Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» (п.7) от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Предусмотренное ст. 35 ч.1 ЖК РФ прекращение права пользования жилым помещением является по существу признанием утраты права пользования жилым помещением, предусмотренным п.7 Закона РФ №, и является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 6000 рублей по иску неимущественного характера.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Армянской ССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой общей площадью 61,3 кв.метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Армянской ССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: : 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Армянской ССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й МКР, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд.

Судья: