Дело 2-524/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Бийск 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В. 

при секретаре Орловой Н.Л.

с участием помощника прокурора Бийского района Алтайского края Ждановой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании штрафа 

У С Т А Н О В И Л:

Хвощ А.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, возложении обязанности передать ключи, о взыскании штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылаются на то, что 25.08.2016 за ним было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, на основании заключенного между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры от 24.08.2016. В соответствии с условиями п.3.1 и 3.2. договора продавец обязан передать покупателю квартиру, а так же относящиеся к ней документы по акту приема-передачи, до подписания акта-приема передачи освободить квартиру от своего имущества и передать ключи от нее, а так же сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире. До настоящего времени ответчик не передал истцу квартиру, ключи от квартиры, документы на квартиру, продолжает проживать в квартире и состоять на регистрационном учете, не освободил квартиру от личных вещей, не оплачивает потребленные коммунальные услуги, что приводит к задолженности у истца и начислению штрафных санкций. Истец обращался с претензией к ответчику в которой просил подписать акт приема-передачи квартиры, передать квартиру, выселиться и освободить квартиру от своих вещей, сняться с регистрационного учета, оплатить штраф в размере 8500 рублей за нарушение условий договора, оплатить задолженность за коммунальные услуги. Претензия оставлена ФИО2 без ответа.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой №40 по 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой №40 по 

<

адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери указанной квартиры Хвощ А.В. Взыскать с ФИО2 8500 руб штрафа за ненадлежащее исполнение договора, судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением Бийского районного суда Алтайского края от 19 октября 2017 года производство в части исковых требований к ФИО2 о выселении из квартиры, без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Представитель истца Хвощ А.В. - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по месту жительства, почтовый конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения», возражений на иск не предоставил, уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике применения судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года №25, по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные извещения, направленные сторонам по адресам, указанным в материалах дела, считаются доставленными и в тех случаях, если не были вручены адресату и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием участника процесса являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам участник. Совокупный анализ п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ № 234 от 31 июля 2014 года, ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет неявку стороны за получением заказного письма суда считать отказом от получения судебного извещения о месте и времени судебного заседания. С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

С учетом мнения прокурора, лиц участвующих в деле, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Бийского района, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на основании договора купли - продажи от 24.08.2016, на праве собственности принадлежит квартира №40, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН территориального отдела №2 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», на территории РФ введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. 

Согласно сведениям представленным ОП по Бийскому району МУ МВД России «Бийское» ФИО2 с 16.03.2016 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям Администрации Первомайского сельсовета Бийского района ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает. 

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку ответчик в ней не проживает длительное время, не несет обязанностей по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. 

Суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, как по месту постоянного жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорную квартиру.

Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане. 

Суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик не является членом семьи истца. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что ответчик утратил право пользования этим жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в настоящее время не совершает действия, свидетельствующие о намерении оставить за собой право пользования жилым помещением, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования законны и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как было указано выше, 24.08.2016 года между ФИО2 (продавец) и Хвощ А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее договор), согласно которому стоимость отчуждаемой квартиры определена в размере 850000 рублей (п.2.1. договора).

Пункт 3.1. договора содержит условие о том, что продавец обязуется не позднее 24.12.2016 передать покупателю квартиру в том качественном состоянии, каком она есть на день подписания настоящего договора, а так же относящиеся к ней документы по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

Пунктом 3.2. договора согласовано условие о том, что продавец обязуется до подписания акта приема-предачи освободить квартиру от своего имущества и предать ключи от нее, а так же сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире.

Пунктом 4.2. договора согласовано условие об ответственности продавца, согласно которому в случае неисполнения или несвоевременного исполнения продавцом обязанностей, предусмотренных п.3.1., 3.2., 3.5. настоящего договора, он уплачивает покупателю штраф в размере 1% от стоимости квартиры, предусмотренной п.2.1. настоящего договора.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть совершено в письменной форме.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своего обязательства об освобождении квартиры от своего имущества, о передаче ключей, о снятии с регистрационного учета в отчуждаемой квартире, а так же по передаче истцу квартиры, а так же относящиеся к ней документы по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 8500 рублей.

Заявленные истцом требования в порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей за юридическую консультацию, составление и направление претензии, составление и направление искового заявления, представительство в суде, суд считает подлежащими удовлетворению в части. 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Названная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

При определении размера подлежащего взысканию суд учитывает Постановление Правительства РФ от 01 декабря 2012 года № 1240 « О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек связанных с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившим силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации», а также Постановление Совета адвокатской палаты Алтайского края «О минимальной ставке вознаграждения за оказываемую юридическую помощь».

С учетом незначительной сложности рассматриваемого дела, с учетом объема выполненных услуг, связанных с подготовкой претензии и искового заявления, участия представителя в 2 судебных заседаниях, удовлетворения исковых требований, с учетом принципа разумности и справедливости суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 700 руб.

Возвратить Хвощ А.В. из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании штрафа, удовлетворить. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 штраф 8500 руб, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 900 руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 20 октября 2017 года.

Ответчик вправе подать в Бийский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Бийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Фоменко