УИД 77RS0034-02-2023-003832-70

№ 02-0731/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2025 по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ “Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих” обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, в котором просил:

Расторгнуть договор ЦЖЗ № 1903/00330077 от 29 апреля 2019 года, заключенный между Истцом и Ответчиком.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере сумма, в том числе: сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) и сумма - сумма процентов по состоянию на 27 апреля 2023 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7.5 % годовых с даты исключения из реестра 22 ноября 2021 года;

Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование целевым жилищным займом с 28 апреля 2023 г. по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7.5 % годовых.

Взыскание произвести путем обращения взыскания заложенное право требования к имуществу, расположенному по строительному адресу: адрес, адрес “Крекшино”, д. 6, секция Д, строительный № квартиры 244, находящегося на 7 этаже, общей площадью 46,83 кв. метров, состоящего из 2 (двух) комнат.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращения взыскания на заложенное имущество, в котором просил в удовлетворении требований Истца о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере сумма (сумма до уточнения), обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: адрес, адрес “ Крекшиво”, д. 6, секция Д, строительный № квартиры 244, взыскания процентов и пени за период с 19 января 2023 года по дату вступления в законную силу решения суда отказать; снизить размер процентов, подлежащий взысканию с Ответчика за пользование целевым жилищным займом за период с 22 ноября 2021 г. по 19 января 2023 г. до сумма.

Третье лицо ПАО “Сбербанк России” в суд не явился, извещен, направил отзыв, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие и ПАО “Сбербанк” не имеет требований к Ответчику, так как обязательства по кредитному договору 

<

***> от 29.04.2019 г. исполнены, задолженность по кредиту погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Согласно и. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации обороны Российской Федерации функций уполномоченного о федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). 

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 29 апреля 2019 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа на сумму сумма.

Заем предоставлен для оплаты части цены квартиры по предварительному договору участия в долевом строительстве от 29 апреля 2019 г. № П-6/244/Д, заключенному между Ответчиком и ООО “ЛОГИТЕК” для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес “Крекшино”, д. 6, секция Д, строительный № квартиры 244, со сроком передачи указанного жилого помещения Ответчику не позднее 30 июня 2020 г., а также для погашения обязательств Ответчика по ипотечному кредиту в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 29 апреля 2019 г., заключенному Ответчиком с ПАО “Сбербанк России”.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

30 января 2022 года именной накопительный счет Ответчика был закрыт в связи с досрочным увольнением Ответчика с военной службы и исключением его из реестра участников НИС, что подтверждается сведениями регистрирующего органа вх. №5900 от 25.01.2022 г.

Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников. 

Ответчик, возражая против иска, указал, что 19 апреля 2023 г. Ответчик оплатил задолженность по договору целевого жилищного займа № 1903/00330077 в размере сумма, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк от 19 апреля 2023 г.

Согласно ч.4 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскание и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 

Таким образом, судом установлено, что 19 апреля 2023 г. Ответчик в счет погашения своей задолженности по договору целевого жилищного займа от 29 апреля 2019 г. № 1903/00330077 внес платеж сумма. 

Вместе с тем, денежные средства, поступившие от Ответчика были распределены в соответствии с подпунктов “г” п. 85 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности:

в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности;

во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период;

в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов;

в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период;

в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам;

в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности.

Таким образом, задолженность Ответчика перед ФГКУ “Росвоенипотека” составляет сумма, в том числе: - сумма сумме непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) и сумма - сумма процентов по состоянию на 27 апреля 2023 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7.5 % годовых с даты исключения из реестра 22 ноября 2021 года.

Квартира была передана по акту приема-передачи от 30 мая 2022 г.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, поскольку он согласуется с письменными материалами дела, последователен, основан на условиях договора.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, в том числе: - сумма сумме непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) и сумма - сумма процентов по состоянию на 27 апреля 2023 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7.5 % годовых с даты исключения из реестра 22 ноября 2021 года, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом с 28.04.2023 г. по дату вступления в законную силу решения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % от суммы сумма

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Разрешая требования в данной части, суд полагает, что поскольку обязательства Ответчика по возврату суммы займа исполнены частично, сумма задолженности по займу составляет сумма, данная сумма явно не соразмерна стоимости заложенного имущества, основания для обращения взыскания на заложенное право требования к имуществу отсутствуют, в связи с чем, в обращении взыскания на заложенное суд отказывает, ввиду незначительной суммы задолженности.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор, заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как ранее установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчиком частично исполнены обязательства перед истцом, сумма задолженности составляет сумма, при таких обстоятельствах, суд не усматривает, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, в связи с чем, правовых оснований для расторжения договора между истцом и ответчиком не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично.  

Взыскать с ФИО1 в ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере сумма, проценты за пользование займом с 28.04.2023 г. по дату вступления в законную силу решения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % от суммы сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 г.