РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 04 июля 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Майоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2024 по иску администрации Куйтунского городского поселения к КРОН о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, 

установил:

Администрации Куйтунского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Администрацией Куйтунского городского поселения. Взыскать с ФИО1  Фёдоровича в пользу Администрации Куйтунского городского поселения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6880,17 рублей, проценты, предусмотренные, статьей 395 ГК РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1719,23 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения за каждый день просрочки, за период со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Администрацией Куйтунского городского поселения и Крон, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора аренды, Истец передал, а Ответчик принял земельный участок в аренду сроком на 20 лет с кадастровым номером № площадью 2000 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал

Ответчику был передан по акту приема-передачи (Приложение 2 к договору) указанный земельный участок. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно пункту 3.2. договора, ответчик обязался ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, вносить арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате арендной платы Ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 6880,17 рублей (2019 год –1047,21 рублей, 2020 год – 1034,16 рублей, 2021 год - 1372,88 рублей, 2022 год - 1376,85рублей, 2023 год - 1644,15 рублей, 2024 год - 404,92 рублей). 

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) Истец направил предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик задолженность не погасил, ответ на предложение расторгнуть договор не направил.

Представитель истца глава Администрации Куйтунского городского поселения ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Крон А.Ф. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между администрацией Куйтунского городского поселения (арендодателем) и Крон А.Ф. (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровыми номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. 

Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1 договора)

Согласно пункту 3.2. договора, ответчик обязался ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, вносить арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. 

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из расчета арендных платежей ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 6880,17 рублей (2019 год – 1047,21 рублей, 2020 год – 1034,16 рублей, 2021 год - 1372,88 рублей, 2022 год - 1376,85 рублей, 2023 год - 1644,15 рублей, 2024 год - 404,92 рублей). 

Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора и погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, уведомление осталось без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 6880,17 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика в пользу истца проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения просрочки исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ составят 1719,23 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу правила п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 этой статьи, согласно которому в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, которые устанавливаются в размере ключевой ставки Банка России.

Таким образом, вышеприведенное правило п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает низший предел гражданско-правовой ответственности должника по денежному обязательству. Уменьшение предела такой ответственности ниже указанного предела прямо запрещено законом. Эти правила по аналогии закона (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат применению и в случае уменьшения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи со схожестью правоотношений по взысканию неустойки в виде пеней и процентов за пользование денежными средствами. Об этом судам разъяснено в абзаце третьем пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При таких обстоятельствах, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются исходя из размера ключевой ставки Банка России, а также ввиду длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и значительной суммы задолженности, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации Куйтунского городского поселения в части взыскания с ФИО1 процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения просрочки исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 1719,23 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения за каждый день просрочки, за период со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Куйтунского городского поселения к Крон А. Фёдоровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Куйтунского городского поселения и Крон в отношении земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, площадью 2000 кв. м.

Взыскать с ФИО1  Фёдоровича (паспорт № №) в пользу Администрации Куйтунского городского поселения Иркутской области задолженность по арендной плате в сумме 6880,17 руб., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1719,23 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения за каждый день просрочки, за период со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1  Фёдоровича (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области. 

Судья Степаненко В.П.