Дело № 2-6346/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 г. г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Дом-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, а именно: демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиру №, установленную в общем коридоре в правом крыле на втором этаже указанного дома, и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора управления. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме. В ходе проведенной проверки выявлено самовольное установление перегородки с металлической дверью, отделяющей квартиру ответчика и часть общего коридора, на которой находится окно и радиатор центрального отопления, чем нарушаются права других собственников на пользование общим имуществом, а также привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме. Направленные в адрес ответчика предписания оставлены без исполнения, в связи с чем управляющая компания вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимал.

В соответствии статьей 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, в соответствии с п. 14 ст. 1 которого под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, на лицо, имеющее намерение получить в пользование объекты общего имущества в многоквартирном доме, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

На основании пп. «а» п. 2 Правил № 491 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, среди прочего коридоры, включаются в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дом-Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, и ООО УК «Дом-Сервис» заключен договор управления указанным многоквартирным домом (л.д. 16-39).

В соответствии с актом проверки Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, установлено, что в правом крыле здания в коридоре второго этажа жильцом квартиры № установлена металлическая дверь (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки инспектором Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа управляющей компании ООО УК «Дом-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства путем демонтажа металлической перегородки, установленной, в том числе, на 2-ом этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

По сообщению ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ разрешительные документы на перепланировку и переоборудование, в том числе собственниками жилого помещения №, проживающими по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в бюро технической инвентаризации не предоставлялись (л.д. 45). 

Согласно имеющемуся в материалах дела плану, квартира № является однокомнатной квартирой общей площадью 21,3 кв. м, расположена на втором этаже одноподъездного многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в правом крыле (л.д. 46, 47).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о получении согласия всех собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества путем установки перегородки с металлической дверью суду не предоставлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. Представленное в материалы дела соглашение собственников квартир №, №, в соответствии с которым собственники указанных квартир пришли к соглашению на установку общекоридорной перегородки железной дверью квартиры №, таким согласием не является (л.д. 48). 

Более того, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В адрес ФИО1 управляющей компанией неоднократно направлялись предписания с требованием демонтировать металлическую дверь, однако, на момент рассмотрения дела по существу требование управляющей компании ответчиком не исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения. 

Принимая во внимание, что перегородка с металлической дверью, установленная около квартиры №, уменьшает площадь общедомового имущества, возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, нарушает требования пожарной безопасности, суд полагает, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиру №, установленную в общем коридоре в правом крыле на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом, то обстоятельство, что перегородка установлена прежними собственниками, правового значения в данном случае не имеет. Обязанность по устранение препятствий в пользовании общим имуществом, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику помещения, что следует из анализа положений ст. 29 ЖК РФ, применяемой к рассматриваемым положениям по аналогии.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Реализуя требования часть 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, в целях обеспечения исполнимости решения суда, считает возможным и разумным установить ответчику срок исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления в суд, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО УК «Дом-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиру №, установленную в общем коридоре в правом крыле на втором этаже указанного дома, и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Дом-Сервис» в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Барышева 

Оригинал решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда 

Камчатского края №.