2-433/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

05 июня 2019 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Усть-Вымская тепловая компания" к ФИО1 о взыскании долга,

установил:

ОАО "УВТК" с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга за услуги по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, образовавшегося за период с 01.02.2016 по 28.02.2019 в сумме 165809 руб. 94 коп.

В обоснование истец указал, что ответчик проживает в квартире 

<

Адрес>, при этом не полностью и несвоевременно производит оплату за коммунальные услуги.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МР "Усть-Вымский".

В письменном отзыве третье лицо указало, что договор социального найма на квартиру был заключен с ответчиком 15.05.2015 и не смотря на отказ от подписания акта приемо-передачи квартиры, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги с момента заключения договора.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в квартире длительное время не проживал в связи с наличием недостатков, коммунальными услугами не пользовался, при этом показания индивидуальных приборов учета никуда не передавал, с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием не обращался, также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица в заседании суда полагал иск обоснованным, ссылаясь на то, что изначально при заключении договора социального найма истцу было предоставлено пригодное для проживания жилое помещение.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Жешартского судебного участка 

<

Номер>, суд приходит к следующему.

На основании ст.678 ГК РФ и п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Таким образом, органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилого фонда (ч.3 ст.153 ЖК РФ).

Установлено, что квартира 

<

Адрес> является муниципальной собственностью МО МР "Усть-Вымский", о чем в ЕГРН внесена запись 

<

Номер> от 25.04.2016.

15.07.2015 между администрацией МР "Усть-Вымский" и ФИО1 на основании постановления руководителя администрацией МР "Усть-Вымский" от 13.07.2015 

<

Номер> был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

Номер> в соответствии с которым ФИО1, как одиноко проживающему лицу, была предоставлена квартира 

<

Адрес>.

Как отмечается в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, с момента заключения договора социального найма 15.07.2015, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг легла на ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Часть 2 ст.15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Во исполнение ст.63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с подп."а" п.4 которого наниматель обязан принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Данная обязанность нанимателя корреспондируется с обязанностью наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (подп."а" п.5 Типового договора социального найма жилого помещения).

Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что по договору социального найма наймодателем должно быть передано нанимателю для проживания жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В случаях, когда таким жилым помещением является квартира, проживающие в ней граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предоставленное по договору социального найма от 15.07.2015 жилое помещение являлось непригодным для проживания, материалы дела не содержат.

Таким образом, законных оснований для отказа от подписания акта приемки квартиры после её фактической передачи 15.07.2015 при заключении договора социального найма у ответчика не было, в связи с чем, ссылка ответчика на подписанный с его стороны лишь 08.09.2016 акт приемки квартиры, не может служить основанием для его освобождения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 08.09.2016.

В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Конкретный порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ), при этом управляющая организация вправе взимать плату за коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц (ч.15 ст.155 ЖК РФ), в этом случае согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (ч.16 ст.155 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов также предусмотрено, что исполнитель вправе привлекать на основании соответствующего договора организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям (подп."е" п.32 Правил), а потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту (п.63 Правил).

Таким образом, урегулированный действующим жилищным законодательством порядок внесения платы за коммунальные услуги допускает участие в данных отношениях помимо управляющей организации и иных организаций (агентов).

Из материалов дела следует, что функции управляющей организации в доме 

<

Адрес>, осуществляет ООО "УК Микуньская".

Между ООО "УК Микуньская" и ОАО "УВТК" 01.11.2016 заключен договор энергоснабжения 

<

Номер>, а также договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

Номер>, по условиям которых последнее обязалось по поручению первого осуществлять ежемесячное начисление платежей для потребителей тепловой энергии, горячей и холодной воды, бесплатно составлять и доставлять до потребителей квитанции на оплату указанных коммунальных услуг, получать, собирать и требовать с потребителей оплату за отопление, за горячую и холодную воду и прием сточных вод в соответствии с выставленными квитанциями, производить перерасчет размера платы 

Таким образом, право ОАО "УВТК" на осуществление начисления платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению и предъявление к взысканию начисленной задолженности возникло в силу указанных договоров, а также в соответствии со ст.155 ЖК РФ.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ). 

Как отмечается в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, и продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

Вынесенный на основании заявления ОАО "УВТК" от 24.03.2017 мировым судьей Жешартского судебного участка судебный приказ от 28.03.2017 о взыскании в пользу ОАО "УВТК" с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.01.2017 в сумме 52016 руб. 95 коп. на основании заявления ФИО1 был отменен 10.05.2017.

С настоящим иском ОАО "УВТК" обратилось в суд 09.04.2019, таким образом, в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ на момент обращения в суд истек срок исковой давности по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг за январь 2016 года и ранее, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 47 дней с 24.03.2017 по 10.05.2017 в период исполнения судебного приказа от 28.03.2017.

В свою очередь срок по требованию о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося за период с 01.02.2016 по 28.02.2019 на момент обращения в суд не истек, в связи с чем, основания, для отказа в их удовлетворении по мотиву пропуска срока для обращения в суд, отсутствуют.

Исходя из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что по квартире 

<

Адрес> была начислена плата за предоставленные коммунальные услуги в период с 01.02.2016 по 28.02.2019 в размере 165809 руб. 94 коп., в том числе за услуги по отоплению – 129561 руб. 71 коп., по холодному водоснабжению – 7560 руб. 33 коп., по горячему водоснабжению – 16980 руб. 85 коп. и по водоотведению – 11707 руб. 15 коп.

Как отмечается в п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он не использовал квартиру 

<

Адрес> для проживания, не влияют на размер начисленной платы за отопление.

Судом установлено, что квартира 

<

Адрес> оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, однако из выписки по лицевому счету и пояснений ответчика следует, что со дня заключения договора социального найма по настоящее время он не передавал показания приборов учета.

При таких данных истец обосновано производил начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению в соответствии с подп."б" п. 59 и п.60 Правил, то есть исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем за первые 6 месяцев, а затем исходя из нормативов потребления.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ (абз.2 п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22).

Доказательств, что ответчик ФИО1 в период временного отсутствия по месту постоянного жительства обращался к истцу в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг с заявлением о перерасчете размера платы за предоставленные коммунальные услуги, рассчитанные исходя из нормативов потребления, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, его довод о непроживании в квартире, как на основание для отказа в удовлетворении предъявленных к нему требований о взыскании платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению, судом отклоняется.

Принимая во внимании тот факт, что ответчиком за все время пользования квартирой коммунальные услуги не оплачивал полностью, суд находит требования ОАО "УВТК" к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги за услуги по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению предоставленные в период с 01.02.2016 по 28.02.2019 подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества "Усть-Вымская тепловая компания" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Усть-Вымская тепловая компания" долг за услуги по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению за период 01 февраля 2016 года по 28 февраля 2019 года в размере 165809 руб. 94 коп., судебные расходы в сумме 4516 руб. 20 коп., а всего 170 326 (Сто семьдесят тысяч триста двадцать шесть) руб. 14 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

судья 

А.Е. Ермаков