УИД 72RS0025-01-2023-009916-27

Дело № 2-132/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В., 

при секретаре Усик Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени, в котором с учетом уточнений просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах координат, указанных в экспертизе, а именно: 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственницей жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на оснований свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области в целях регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (без координат границ), расположенный по адресу:: 

<

адрес> на котором расположен вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановке государственной регистрации прав по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Ранее истец получила копии похозяйственных книг в Государственном архиве Тюменской области, где отражено, что земельный участок принадлежал ее отцу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управу Административного округа города Тюмени с просьбой предоставить выписку из похозяйственной книги, приложив копии похозяйственных книг из Государственного архива Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче выписки из похозяйственной книги Управой Центрального Административного округа города Тюмени было отказано в связи с тем, что похозяйственные книги, содержащие сведения о земельном участке по 

<

адрес> на хранение в Управу не поступали, а Постановлением Администрации города Тюмени от 24.12 2012г. № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче выписки из похозяйственной книги» не предусмотрена выдача выписок из похозяйственной книги с архивных копий. Таким образом, не представляется возможным предоставить в Управление Росреестра по Тюменской области выписку из похозяйственной книги в связи с отказом Управы Центрального Административного округа города Тюмени предоставить вышеуказанную выписку.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений по Тюменской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённые исковые требования поддержала.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени против требований иска не возражал.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством электронной почты.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собствеником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на оснований свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области в целях регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (без координат границ), расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен вышеуказанный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно копиям похозяйственных книг в Государственном архиве Тюменской области, земельный участок принадлежал отцу истца ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управу Административного округа города Тюмени с просьбой предоставить выписку из похозяйственной книги, приложив копии похозяйственных книг из Государственного архива Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче выписки из похозяйственной книги Управой Центрального Административного округа города Тюмени было отказано в связи с тем, что похозяйственные книги, содержащие сведения о земельном участке по 

<

адрес> на хранение в Управу не поступали, а Постановлением Администрации города Тюмени от 24.12 2012г. № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче выписки из похозяйственной книги» не предусмотрена выдача выписок из похозяйственной книги с архивных копий.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСтрой» Координатное описание фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, показанных на местности Истцом определено в системе координат МСК ТО № и имеет следующие значение:

Обозначение характерной точки Координаты Описание закрепления точки на местности

X У 

н1 № угол нежилого строения

н2 № угол нежилого строения

н3 № столб забора

н4 № столб забора

н5 № столб забора

н6 № столб забора

н7 № столб забора

н8 № столб забора

н9 № столб забора

н10 № столб забора

н11 № столб забора

Н1 № угол нежилого строения

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическим границам (огороженным на местности забором) равна 

<

данные изъяты> кв.м. ± 9 кв.м, (где 9 кв.м, это величина предельной погрешности определения площади земельного участка (ДР)

В ходе сопоставления и сравнения картографического материала предоставленного Администрацией города Тюмени с фактического границей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что фактическая граница данного земельного участка (огороженная на местности забором и стенами строении) существует на местности более пятнадцати лет.В ходе проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ. было выявлено, что фактических пересечений Участка 

<

адрес> на местности нет, так как границы данного участка огорожены на местности забором и стенами строений (жилого дома и нежилого строения).

В ходе сравнения и сопоставления сведений ЕГРН и фактической границы Участка 

<

адрес> было выявлено пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером № внесенной в сведения ЕГРН.

Площадь пересечения фактической границы Участка 

<

адрес> с границей земельного участка с кадастровым номером № внесенной в сведения ЕГРН составляет 3 кв.м., координатное описание в системе координат МСК ТО № имеет следующее значение:

Обозначение характерной точки Координаты

X Y

Н12 №

Н1 №

Н13 №

Н12 №

С учетом ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границу Участка 

<

адрес> необходимо установить по фактической границе, огороженной на местности объектами искусственного происхождения (забором и стенами жилого дома и нежилого строения) и существующей на местности более пятнадцати лет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющему координатное описание границ в системе координат МСК ТО № :

Обозна-чение харак-терной точки Координаты Описание закрепления точки на местности

X Y 

Н1 № угол нежилого строения

Н2 № угол нежилого строения

Н3 № столб забора

н4 № столб забора

н5 № столб забора

н6 № столб забора

н7 № столб забора

н8 № столб забора

н9 № столб забора

н10 № столб забора

н11 № столб забора

Н1 № угол нежилого строения

При установлении границы Участка 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с целью недопущения пересечения границ участков в сведениях ЕГРН, необходимо внести изменения в часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером № путем исключения пересечения в точках координат:

Обозна-чение харак-терной точки Координаты

X Y

н12 №

Н1 №

н13 №

н12 №

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

В судебном заседании также данный эксперт допрошен, представлена дополнительная схема, поскольку при распечатке с приложения (л.д. 58) удалились координаты.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание владение истцами спорным участком, уточнение границ, учитывая выводы эксперта в заключении судебной экспертизы, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части координат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах координат: 

Н1 - х №

Н2-х №

НЗ-х №

Н4-х №

Н5 - х №

Н6 -х №

Н7 - №

Н8 - №

Н9 -х №

Н10 - №

H 11 - №

Н 1-х №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.