Дело № 2-3688/2025

УИД 44RS0001-01-2025-005055-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Дружнева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бойковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 200 000 рублей, а также судебные расходы на составление искового заявления в сумме 10 000 рублей.

В обоснование требований указала, что 

<

дата> между ИП ФИО3 ФИО10 (Арендодатель) и ФИО2 ФИО11 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает в аренду Арендатору нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 289.91 кв.м. Факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается Актом приема-передачи от 

<

дата>. Договор заключен на срок с 

<

дата> по 

<

дата>. Арендная плата, в соответствии с п. 3.1.1 Договора составила 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. Срок оплаты - с 17 по 20 число текущего месяца за следующий месяц. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик осуществил оплату арендного платежа лишь за 1 месяц. Задолженность Арендатора перед Арендодателем за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей (200 000 р. х 6 месяцев): январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2025 г. До настоящего момента арендованные помещения Арендодателю не возвращены. В адрес ответчика посредством Почты России ФИО3 была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности (номер идентификатора письма 15600505014063), письмо возвращено отправителю по истечению срока хранения. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение (здание) не возвращено. 

<

дата> между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды (цессии), согласно которому право требования задолженности по договору аренды № от 

<

дата> в полном объеме перешло истцу. На консультацию у юриста и составление искового заявления истец потратил 10 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, а истец в судебном заседании о несогласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства не заявил, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ). 

В соответствии с п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно представленным в материалы дела документам, 

<

дата> между ИП ФИО3 ФИО12 (Арендодатель) и ФИО2 ФИО13 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №. 

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает в аренду Арендатору нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 289.91 кв.м. 

Факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается Актом приема-передачи от 

<

дата>. 

Договор заключен на срок с 

<

дата> по 

<

дата>. 

В соответствии с п. 3.1.1 Договора арендная плата составила 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. Срок оплаты определен с 17 по 20 число текущего месяца за следующий месяц. 

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата>, которая составила 1 200 000 рублей (200 000 х 6 месяцев): январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2025 г. 

До настоящего момента арендованные помещения Арендодателю не возвращены.

В адрес ответчика посредством Почты России была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности, которая оставлена без удовлетворения. 

<

дата> между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды (цессии), согласно которому право требования задолженности по договору аренды № от 

<

дата> в полном объеме перешло истцу.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение (здание) не возвращено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо сведений или доказательств опровергающих факт наличия задолженности по оплате договору аренды в материалах дела не имеется. Оснований сомневаться в подлинности представленных в материалы дела документов не имеется. Расчет задолженности арендной платы ответчиком также не оспаривался, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт неисполнения обязательств по договору аренды, заключенному между сторонами, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взыскании задолженность в сумме 1 200 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя. 

К судебным издержкам, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 10 000 руб. 

Представленной в материалы дела копией Акта выполненных работ от 

<

дата> подтверждается, что ФИО6 оказаны ФИО1 услуги по составлению искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 10 000 руб. 

Учитывая, что юридические услуги оказаны представителем в полном объеме, а также объем оказанных услуг представителя, категорию гражданского дела, результат работы представителя, стоимость аналогичных услуг, отсутствием мотивированных возражений ответчика относительно стоимости взыскиваемых расходов, баланс интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При подаче рассматриваемого искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 27100 руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>. Данные расходы также подлежат взыскнию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО15, 

<

дата> г.р., ИНН №, в пользу ФИО1 ФИО16, 

<

дата> г.р., паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 200 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27100 рублей, а всего взыскать 1 237 100 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья А.В. Дружнев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025.