Дело № 2-3146/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000385-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 18 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 15.07.1986 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 556 кв.м. ФИО2

ФИО2 обращалась в Росреестр через МФЦ для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка. Дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Администрацией города Вологды в утверждении схемы земельного участка под домом ФИО2 было отказано, в связи с тем, что права заявителем не подтверждены.

Далее, жилой дом перешел в собственность ФИО4 Земельный участок огорожен забором, имеет четкие границы, используется семьей более 15 лет.

С учётом уточнения исковых требований, окончательно просила: признать право собственности ФИО4 на земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

8 

№ 

№ 

9 

№ 

№ 

10 

№ 

№ 

11 

№ 

№

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексов РФ, другими федеральными законами. Образование земельного участка осуществляется с учетом, в том числе, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий сооружений (пункт 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 20.06.2024 ФИО4 является собственником жилого дома площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке 08.07.2024.

Жилой дом расположен на спорном земельном участке. 

Земельный участок, право собственности на который просит признать ФИО4, необходим истцу для обслуживания указанного жилого дома, а также используется семьей истца более 15 лет. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 – Союз «Некоммерческое объединение Кадастровых инженеров», 02.09.2024 кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования и координирования объектов, расположенных в границах земельного участка с условным номером №, с последующим составлением ситуационного плана. 

В результате осмотра было выявлено, что земельный участок с условным номером № расположен в границах кадастрового квартала №. На земельном участке расположены объекты капитального строительства (жилой дом), теплица, колодец. Земельный участок частично огорожен забором, который расположен внутри земельного участка с условным номером №. 

Образуемый земельный участок располагается в зоне К1-территориальная зона (Зона застройки коммунально-складскими объектами). Доступ осуществляется через земли общего пользования.

Согласно отзыву Администрации города Вологды, границы испрашиваемого земельного участка были занесены на электронную карту города Вологды по координатам поворотных точек, указанных в исковом заявлении. Площадь земельного участка в соответствии с прилагаемыми координатами составила 613 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № (с последующими изменениями), земельный участок площадью 613 кв.м. расположен в территориальной зоне К1 «Зона застройки коммунально-складскими объектами»; в соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № (с последующими изменениями), - коммунально-складской зоне.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду. 

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Таким образом, в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, на который зарегистрировано право собственности ФИО4, истец может приобрести земельный участок, расположенный под жилым домом, в собственность.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные основания приобретения права собственности истца на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, учитывая приведенные нормы закона, суд, с учетом позиций сторон, отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 й (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

8 

№ 

№ 

9 

№ 

№ 

10 

№ 

№ 

11 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.07.2025.

Судья Т.Н. Жуланова